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Apartamento com 1 quarto e área de 47,32m² , José Bonifácio , São Paulo - SP

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 55% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

47.32m²

Quartos

1

Descrição

Oportunidade de Investimento em leilão de imóveis em São Paulo!
Este apartamento no Conjunto Residencial José Bonifácio, com 47,32m², representa uma excelente chance para investidores. A localização em São Paulo, um dos maiores mercados imobiliários do país, aliada a um valor de avaliação competitivo de R$ 182.000,00, torna este imóvel atraente. A possibilidade de utilização de FGTS e recursos próprios para pagamento flexibiliza a aquisição. Considere a estratégia de aguardar o segundo leilão para potencialmente adquirir o imóvel por um valor menor, R$ 158.019,75, maximizando o retorno sobre o investimento. A responsabilidade do comprador sobre condomínio e tributos deve ser considerada no cálculo final do investimento.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 02/03/2026 10:00
Valor: R$ 112.404,00
2ª Praça Encerrado
Data: 14/01/2026 10:00
Valor: R$ 158.019,75
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel, um apartamento de 47,32m² em leilão de imóveis em São Paulo, apresenta um cenário interessante para investidores. A avaliação de R$ 182.000,00 e o valor mínimo de venda no primeiro leilão sendo o mesmo, indicam que o preço inicial está alinhado com a avaliação. No entanto, a segunda praça, com valor mínimo de R$ 158.019,75, oferece uma oportunidade clara de aquisição com potencial de deságio significativo. Minha recomendação seria:

  • Análise de Mercado Detalhada: Antes de qualquer lance, realize uma pesquisa aprofundada sobre o valor de mercado de apartamentos similares na região de José Bonifácio, São Paulo. Verifique preços de venda e locação para entender o potencial de retorno.
  • Estratégia de Lance: Considere aguardar a segunda praça. O deságio de aproximadamente 13% em relação ao valor de avaliação pode ser crucial para a rentabilidade do investimento. Defina um valor máximo de lance baseado na sua análise de mercado e no potencial de lucro, sem ultrapassá-lo, mesmo que o imóvel vá para a segunda praça.
  • Custos Adicionais: Lembre-se de incluir no seu cálculo os custos com condomínio e tributos, que são de responsabilidade do comprador, além de possíveis custos com reformas e taxas de leilão.
  • Utilização de FGTS: A possibilidade de usar FGTS é um ponto positivo que pode facilitar a aquisição para um público maior, caso pretenda revender ou alugar o imóvel posteriormente. Verifique as condições específicas para essa modalidade.
  • Documentação: Analise cuidadosamente o edital e a matrícula do imóvel para identificar quaisquer ônus, pendências ou restrições que possam impactar o investimento.

Com uma estratégia bem definida e análise criteriosa, este apartamento pode se tornar um ativo valioso em seu portfólio.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do plataforma Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em São Paulo/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Caixa). Para participar do leilão de imóveis em São Paulo, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São Paulo oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Paulo.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 112.404,00 e da 2ª praça é de R$ 158.019,75. Para arrematar imóveis em leilão em São Paulo, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Paulo no edital oficial. Imóveis de leilão em São Paulo geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro José Bonifácio em São Paulo/SP. A região de José Bonifácio possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Paulo. Confira outros imóveis em leilão em São Paulo.
Para participar de leilões de imóveis em São Paulo/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em São Paulo constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em São Paulo.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Paulo, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em São Paulo, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Paulo tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em São Paulo.
Sim, este imóvel em leilão em São Paulo fica no condomínio Fit Casa José Bonifácio. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em São Paulo, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Fit Casa José Bonifácio em São Paulo.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Paulo depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Paulo permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Paulo/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Paulo para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Paulo incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em São Paulo oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Paulo. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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