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Apartamento 2 quartos e 1 banheiro, 41m², leilão , Restinga , Porto Alegre - RS

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Este imóvel está sendo leiloado por Caixa. A Leilão Ninja apenas divulga informações públicas e não realiza leilões.
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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 46% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

74.2m²

Quartos

2

Banheiros

1

Descrição

Oportunidade de Investimento em Apartamento na Restinga, apartamentos leilão em Porto Alegre/RS

Este apartamento de 2 quartos e 1 banheiro oferece 41,19m² de área privativa e 74,20m² de área total, localizado no bairro Restinga, em Porto Alegre/RS. O imóvel está sendo leiloado pela Caixa Econômica Federal com valor de avaliação de R$ 133.000,00 e lance mínimo inicial de R$ 138.201,52 no primeiro leilão (16/03/2026) e R$ 103.386,26 no segundo leilão (20/03/2026).

Trata-se de uma excelente chance para investidores que buscam imóveis com desconto, pois o valor do segundo leilão está abaixo da avaliação. O pagamento pode ser feito com recursos próprios e é permitida a utilização do FGTS. As despesas de condomínio e tributos serão de responsabilidade do comprador.

O apartamento está localizado em um empreendimento chamado RESERVA DO SUL II, com infraestrutura completa. A matrícula do imóvel é a de número 211249, registrada no 3º Ofício de Porto Alegre/RS.

Não perca essa oportunidade de adquirir um imóvel com potencial de valorização em uma região em desenvolvimento.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 31/03/2025 10:00
Valor: R$ 77.043,32
2ª Praça Encerrado
Data: 20/03/2026 10:00
Valor: R$ 103.386,26
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Plano de Ação para Investimento no Apartamento da Caixa (Leilão extrajudicial)

Este apartamento localizado no bairro Restinga, apartamentos leilão em Porto Alegre/RS, apresenta uma oportunidade única devido ao significativo desconto no segundo leilão. O valor de avaliação é de R$ 133.000,00, enquanto o lance mínimo do segundo leilão é de R$ 103.386,26, representando um desconto de aproximadamente 22% em relação à avaliação. No entanto, o primeiro leilão tem lance mínimo superior à avaliação (R$ 138.201,52), o que sugere que o imóvel provavelmente será vendido apenas no segundo leilão, caso não haja lances no primeiro.

Análise de Custos e Viabilidade:

ItemValor (R$)
Valor de Avaliação133.000,00
Lance Mínimo 2º Leilão103.386,26
Desconto sobre Avaliação22,3%

Além do lance, é necessário considerar:

  • Taxas de leilão (geralmente 5% sobre o lance, mas verificar no edital).
  • Despesas de condomínio e IPTU (responsabilidade do comprador). Como não foram informados, é crucial consultar a matrícula e a prefeitura para apurar eventuais dívidas.
  • Custo de registro e escritura.

Estratégia de Lance:

Recomenda-se participar ativamente do segundo leilão (20/03/2026) com um lance inicial igual ao mínimo (R$ 103.386,26). No entanto, devido ao grande desconto, é provável que haja concorrência. Sugere-se definir um lance máximo baseado no valor de mercado real. Pesquise imóveis similares na região (bairro Restinga) com área e características equivalentes. Se o valor de mercado for próximo a R$ 199.500,00 (1,5x a avaliação), ainda assim o lance de R$ 103.386,26 representa um excelente negócio. Mas atenção: a avaliação pode estar desatualizada? O edital é de 2026, então é recente. Mesmo assim, confirme com pesquisa de mercado.

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Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do portal Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Porto Alegre/RS é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Caixa). Para participar do leilão de imóveis em Porto Alegre, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Porto Alegre oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Porto Alegre.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 77.043,32 e da 2ª praça é de R$ 103.386,26. Para arrematar imóveis em leilão em Porto Alegre, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Porto Alegre no edital oficial. Imóveis de leilão em Porto Alegre geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Restinga em Porto Alegre/RS. A região de Restinga possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Porto Alegre. Confira outros imóveis em leilão em Porto Alegre.
Para participar de leilões de imóveis em Porto Alegre/RS, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Porto Alegre constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Porto Alegre.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Porto Alegre, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Porto Alegre, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Porto Alegre tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Porto Alegre.
Sim, este imóvel em leilão em Porto Alegre fica no condomínio Condomínio Reserva do Sul l. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Porto Alegre, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Condomínio Reserva do Sul l em Porto Alegre.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Porto Alegre depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Porto Alegre permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Porto Alegre/RS é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Porto Alegre para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Porto Alegre incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Porto Alegre oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Porto Alegre. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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