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Apartamento 2 quartos e 1 banheiro, 55,89 m² , Jardim Sabará , Porto Alegre - RS

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Este imóvel está sendo leiloado por Eduardo Vivian. A Leilão Ninja apenas divulga informações públicas e não realiza leilões.
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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 39% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

55.889m²

Quartos

2

Banheiros

1

Descrição

Investimento em apartamento com boa metragem. Com 49,43 m² de área privativa e mais 6,46 m² de área comum, totalizando 55,89 m², o imóvel é composto por 2 dormitórios, sala, cozinha, banheiro e área de serviço. Situado no bairro Jardim Sabará, em leilão em Porto Alegre/RS, região com boa infraestrutura. O apartamento está em Sub-bloco A-3 e a matrícula é 33.332. Avaliado em R$ 218.000,00, pode ser uma boa oportunidade para quem busca imóvel para morar ou alugar. Leilão online, com possibilidade de parcelamento.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 03/03/2026 11:00
Valor: R$ 218.000,00
2ª Praça Encerrado
Data: 06/03/2026 11:00
Valor: R$ 0,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Plano de Ação para Investimento no Apartamento no Jardim Sabará

Como investidor interessado neste leilão judicial, é crucial realizar uma análise detalhada antes de enviar qualquer lance. O imóvel é um apartamento de 2 quartos e 1 banheiro, com área total de 55,89 m², localizado no bairro Jardim Sabará, leilão em Porto Alegre/RS. A avaliação é de R$ 218.000,00, e o leilão ocorrerá em 03/03/2026 e 06/03/2026, com possibilidade de parcelamento (entrada de 25% em até 30 meses, atualizado pela Selic).

1. Pesquisa e Vistoria Física

  • Agende uma visita ao local, se possível, para verificar o estado de conservação do apartamento (possíveis reformas, umidade, instalações elétricas e hidráulicas).
  • Converse com moradores do prédio e do bairro para entender a dinâmica da região, segurança, valor de aluguel médio e demanda por locação.
  • Verifique a estrutura do prédio (idade, manutenção, áreas comuns) e a existência de problemas como infiltrações ou necessidade de reforma.

2. Análise Jurídica e Documental

  • Acesse o processo judicial (5000047-82.2012.8.21.0073) no site do TJRS para entender a natureza da execução fiscal (INMETRO vs. L. P. COMERCIO DE COMBUSTIVEIS LTDA).
  • Obtenha cópia da matrícula do imóvel (nº 33.332, 4ª Zona de Porto Alegre) para verificar ônus, gravames, restrições e a exata descrição do bem.
  • Confirme se há dívidas de IPTU ou condomínio pendentes. O edital informa que dívidas de IPTU anteriores não se transferem, mas é essencial saber se há débitos que possam recair sobre o preço da arrematação (sub-rogação).
  • Consulte a planilha do leilão e o edital para entender todas as condições, taxa de leilão (10%) e formas de pagamento.

3. Análise de Mercado e Financeira

  • Pesquise valores de apartamentos similares no bairro Jardim Sabará (tamanho, padrão, idade) em sites de imóveis para definir um valor de me...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do LeilaoNinja.com e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em Porto Alegre/RS é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Eduardo Vivian). Para participar do leilão de imóveis em Porto Alegre, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Porto Alegre oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Porto Alegre.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 218.000,00. Para arrematar imóveis em leilão em Porto Alegre, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Porto Alegre no edital oficial. Imóveis de leilão em Porto Alegre geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Jardim Sabará em Porto Alegre/RS. A região de Jardim Sabará possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Porto Alegre. Confira outros imóveis em leilão em Porto Alegre.
Para participar de leilões de imóveis em Porto Alegre/RS, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em Porto Alegre constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em Porto Alegre.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Porto Alegre, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em Porto Alegre, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Porto Alegre está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Porto Alegre.
Sim, este imóvel em leilão em Porto Alegre fica no condomínio Condomínio Parque Vale Verde. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Porto Alegre, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Condomínio Parque Vale Verde em Porto Alegre.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Porto Alegre depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Porto Alegre permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Porto Alegre/RS é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Porto Alegre para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Porto Alegre incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em Porto Alegre oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Porto Alegre. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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