Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de
66%
em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.
Detalhes do Imóvel
Categoria
Apartamento
Localização
Rua Indisponível, 000 - Bairro
Endereço protegido
Área
94.96m²
Quartos
2
Banheiros
1
Vagas
1
Descrição
O Apartamento localizado no Jardim Heitor Rigon em imóveis Caixa em Ribeirão Preto/SP oferece 94,96m² de área total e 46,36m² de área privativa, com 2 quartos e 1 vaga de garagem. Ideal para investimento ou moradia, o imóvel está em leilão com valor mínimo de R$ 157.966,91 no primeiro leilão, superior à avaliação de R$ 150.482,35. Pagamento com recursos próprios e possibilidade de uso do FGTS. O comprador arcará com condomínio e tributos. Ótima oportunidade em bairro em expansão.
Observações Importantes
Informações sobre o imóvel e condições do leilão não estão mais disponíveis para consulta pública após o encerramento.
Observações protegidas - Leilão encerrado
Praças do Leilão
Oportunidade
Praça
Data
Valor
Desconto
1ª Praça
31/03/2025 10:00
Encerrado
R$ 88.101,85
-
2ª Praça
13/03/2026 10:00
Encerrado
R$ 183.411,16
-
1ª PraçaEncerrado
Data:31/03/2025 10:00
Valor:R$ 88.101,85
2ª PraçaEncerrado
Data:13/03/2026 10:00
Valor:R$ 183.411,16
Sobre as Praças
Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.
Análise I.A. do Investimento
Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados
Diante dos dados apresentados, o imóvel em questão apresenta algumas particularidades que merecem atenção. O valor mínimo do primeiro leilão (R$ 157.966,91) está acima do valor de avaliação (R$ 150.482,35), o que indica que não há desconto, mas talvez uma reavaliação de mercado. No entanto, o segundo leilão tem valor ainda maior (R$ 183.411,16). Portanto, a estratégia deve focar no primeiro leilão, mas com cautela.
Análise de Mercado:imóveis Caixa em Ribeirão Preto é uma cidade de médio porte com crescimento imobiliário. O bairro Jardim Heitor Rigon pode ser valorizado. Pesquisar preços de apartamentos similares na região (com 2 quartos e 1 vaga) para comparar. Se o valor de mercado for realmente em torno de R$ 225.723 (1.5x a avaliação), então o leilão está com preço baixo? Mas a avaliação é baixa. Talvez a avaliação esteja desatualizada. É crucial consultar um corretor local.
Estratégia de Lances: Considerando que o lance mínimo é R$ 157.966,91, e não há desconto, o investidor deve definir um teto baseado na análise de mercado. Sugere-se não ultrapassar 90% do valor de mercado estimado (R$ 203.151). No entanto, como o leilão pode ter poucos participantes, pode-se tentar dar um lance ligeiramente acima do mínimo para garantir, mas dentro do limite. O incremento mínimo não foi informado, mas geralmente é baixo (ex: R$ 100).
Considerações Legais e Financeiras: O imóvel está com matrícula limpa (não há averbação de leilões negativos). O comprador arcará com condomínio e tributos, o que aumenta o custo total. Verificar se há dívidas de condomínio ou IPTU em atraso. A matrícula deve ser consultada para confirmar. O pagamento é apenas com recursos próprios, mas permite FGTS. Portanto, se o investidor tem FGTS, pode utilizá-lo como parte do pagamento, mas não é financiamento.
Passos Práticos:
Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do ferramenta para leilões e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.
Imóveis Similares + Leilão de Imóveis em Ribeirão Preto/SP
O leilão de imóveis extrajudicial em Ribeirão Preto/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Caixa). Para participar do leilão de imóveis em Ribeirão Preto, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Ribeirão Preto oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Ribeirão Preto.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 88.101,85 e da 2ª praça é de R$ 183.411,16. Para arrematar imóveis em leilão em Ribeirão Preto, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Ribeirão Preto no edital oficial. Imóveis de leilão em Ribeirão Preto geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Jardim Heitor Rigon em Ribeirão Preto/SP. A região de Jardim Heitor Rigon possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Ribeirão Preto. Confira outros imóveis em leilão em Ribeirão Preto.
Para participar de leilões de imóveis em Ribeirão Preto/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Ribeirão Preto constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Ribeirão Preto.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Ribeirão Preto, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Ribeirão Preto, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Ribeirão Preto tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Ribeirão Preto.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Ribeirão Preto depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Ribeirão Preto permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Ribeirão Preto/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Ribeirão Preto para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Ribeirão Preto incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Ribeirão Preto oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Ribeirão Preto. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.
O que é o IPL Score?
O IPL Score (Índice de Potencial de Lucro) é uma métrica exclusiva desenvolvida para avaliar o potencial de investimento de imóveis em leilão.
Componentes do IPL:
Margem de Lucro (0-6 pontos)
Avalia a diferença entre o preço do leilão e o valor de mercado estimado.
Risco (0-3 pontos)
Considera fatores como status de ocupação, pendências legais e documentação.
Oportunidade (0-1 ponto)
Analisa a procura por imóveis similares na região e potencial de valorização.
Interpretação do Score:
7.0 - 10.0: Excelente oportunidade de investimento
5.0 - 6.9: Boa oportunidade, com algumas ressalvas
0.0 - 4.9: Alto risco ou baixo potencial de retorno
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