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Apartamento 2 quartos e 33,9 m² privativa em São Paulo , Guaianases , São Paulo - SP

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 3% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

60.27m²

Quartos

2

Banheiros

1

Descrição

Oportunidade de Investimento em Apartamento da Caixa

Trata-se de apartamento com 2 quartos e 33,9 m² de área privativa, totalizando 60,27 m² de área total, localizado no Residencial Versatti em Guaianases, leilao com descontos em São Paulo. O imóvel é do tipo HIS (Habitação de Interesse Social), comercializado conforme a Lei Municipal 16.050/2014, o que pode oferecer condições diferenciadas de compra. A avaliação oficial é de R$ 213.000,00 e o lance inicial também parte desse valor. A matrícula é de número 241087 no 7º Ofício de São Paulo. Ideal para investidores que buscam imóveis com potencial de valorização ou para moradia própria com custo-benefício. Atenção: verificar a documentação (edital e matrícula) para confirmar detalhes sobre débitos e condições de venda.

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 24/02/2026 10:00
Valor: R$ 213.000,00
2ª Praça Encerrado
Data: 02/03/2026 10:00
Valor: R$ 185.126,98
Economia: R$ 27.873,02
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Plano de Ação para Investimento no Apartamento Lote 564

Considerando os dados disponíveis, segue uma análise estratégica para potencializar o retorno deste investimento:

  • 1. Análise Preliminar: O imóvel é um apartamento de 2 quartos, 33,9 m² privativa, em Guaianases, leilao com descontos em São Paulo. A avaliação é de R$ 213.000,00 e o lance inicial parte do mesmo valor. O imóvel é HIS (Habitação de Interesse Social), o que pode indicar restrições de uso (ex.:只能 para famílias de baixa renda) ou benefícios fiscais. Consulte a Lei Municipal 16.050/2014 para entender as regras de comercialização.
  • 2. Verificação de Débitos: A matrícula (nº 241087, 7º Ofício) e o IPTU (inscrição 19302003026) devem ser consultados para identificar eventuais dívidas (IPTU, condomínio). No edital e na matrícula (links fornecidos) devem constar essas informações. Se houver dívidas, o responsável (comprador ou vendedor) deve ser definido.
  • 3. Estratégia de Lance: O leilão tem duas praças: 1ª em 24/02/2026 (lance inicial R$ 213.000,00) e 2ª em 02/03/2026 (lance inicial R$ 185.126,98). O incremento mínimo é R$ 2.000,00. Como o lance da 2ª praça é menor, há possibilidade de adquirir por valor mais baixo se o imóvel não for arrematado na 1ª. No entanto, a concorrência pode elevar o preço. Sugiro monitorar os lances e, se possível, participar da 2ª praça com um lance próximo a R$ 185.000,00, mas sem ultrapassar o valor de mercado estimado (R$ 319.500,00).
  • 4. Condições de Pagamento: Não há informações claras sobre parcelamento ou FGTS. O edital deve detalhar. Se houver possibilidade de pagamento parcelado, pode ser vantajoso para fluxo de caixa. Verifique também a comissão de 5% (mencionada) e outros custos (escritura, registro).
  • 5. Análise de Mercado: O valor de mercado estimado (1,5x a avaliação) é de R$ 319.500,00. Se o lance final ficar abaixo disso (ex.: até R$ 250....

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do site Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em São Paulo/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Cravo Leilões). Para participar do leilão de imóveis em São Paulo, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São Paulo oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Paulo.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 213.000,00 e da 2ª praça é de R$ 185.126,98. Para arrematar imóveis em leilão em São Paulo, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Paulo no edital oficial. Imóveis de leilão em São Paulo geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Guaianases em São Paulo/SP. A região de Guaianases possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Paulo. Confira outros imóveis em leilão em São Paulo.
Para participar de leilões de imóveis em São Paulo/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em São Paulo constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em São Paulo.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Paulo, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em São Paulo, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Paulo tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em São Paulo.
Sim, este imóvel em leilão em São Paulo fica no condomínio Residencial Versatti - MRV. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em São Paulo, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Residencial Versatti - MRV em São Paulo.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Paulo depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Paulo permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Paulo/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Paulo para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Paulo incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em São Paulo oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Paulo. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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