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Apartamento 2 Quartos em Belo Horizonte , Maria Teresa , Belo Horizonte - MG

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 59% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

52.51m²

Quartos

2

Banheiros

1

Descrição

Oportunidade única em leilão de imóveis em Belo Horizonte!
Apartamento de 2 quartos com 52,51m² de área total e 43,33m² de área privativa, localizado no bairro Maria Teresa. Ideal para quem busca praticidade e conforto em uma região com boa infraestrutura. Não perca a chance de adquirir seu imóvel com valor de avaliação de R$ 150.000,00.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 26/01/2026 10:00
Valor: R$ 87.819,45
2ª Praça Encerrado
Data: 17/12/2025 10:00
Valor: R$ 171.161,62
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel representa uma excelente oportunidade para investidores que buscam valorização no mercado imobiliário de leilão de imóveis em Belo Horizonte. A localização no bairro Maria Teresa, com acesso à Rua 4248, N. 700, Apto. 504, Bloco 05, oferece potencial de retorno. A avaliação de R$ 150.000,00, com um valor mínimo de venda na primeira praça de R$ 199.160,00, sugere uma margem interessante para negociação.

Estratégia de Investimento:

  • Análise de Praças: A primeira praça ocorre em 11/12/2025 com valor mínimo de R$ 199.160,00. A segunda praça, em 17/12/2025, tem um valor mínimo reduzido para R$ 171.161,62. Dependendo do fluxo de caixa e da estratégia de aquisição, pode ser vantajoso aguardar a segunda praça para obter um preço mais competitivo, desde que o imóvel não seja arrematado na primeira.
  • Custos Adicionais: É crucial considerar os custos de condomínio e tributos, que, conforme o edital, são de responsabilidade do comprador. Uma estimativa detalhada desses custos deve ser feita antes da decisão de compra.
  • Potencial de Valorização: Após a aquisição, o imóvel pode ser reformado para aumentar seu valor de mercado. A área construída de 43,33m² com 2 quartos é um formato bastante procurado no mercado de aluguel e venda em Belo Horizonte.
  • Análise de Mercado Local: Recomenda-se uma pesquisa aprofundada sobre imóveis similares na região de Maria Teresa para determinar o valor de mercado pós-reforma e o potencial de retorno sobre o investimento (ROI).
  • Documentação: A matrícula do imóvel (123749) e o edital (0072/0225 - CPA/RE) estão disponíveis para download, o que facilita a análise jurídica e a compreensão das regras do leilão.

A possibilidade de utilização do FGTS pode atrair um público maior de compradores, caso o objetivo seja a revenda após a aquisição.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do plataforma Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Belo Horizonte/MG é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Caixa). Para participar do leilão de imóveis em Belo Horizonte, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Belo Horizonte oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Belo Horizonte.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 87.819,45 e da 2ª praça é de R$ 171.161,62. Para arrematar imóveis em leilão em Belo Horizonte, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Belo Horizonte no edital oficial. Imóveis de leilão em Belo Horizonte geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Maria Teresa em Belo Horizonte/MG. A região de Maria Teresa possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Belo Horizonte. Confira outros imóveis em leilão em Belo Horizonte.
Para participar de leilões de imóveis em Belo Horizonte/MG, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Belo Horizonte constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Belo Horizonte.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Belo Horizonte, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Belo Horizonte, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Belo Horizonte tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Belo Horizonte.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Belo Horizonte depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Belo Horizonte permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Belo Horizonte/MG é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Belo Horizonte para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Belo Horizonte incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Belo Horizonte oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Belo Horizonte. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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