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Apartamento em Obra com 4 Quartos e 4 Vagas em BH , Santa Lúcia , Belo Horizonte - MG

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Este imóvel está sendo leiloado por Alexandre Pedroso Leiloeiro. A Leilão Ninja apenas divulga informações públicas e não realiza leilões.
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Imagens Protegidas

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 38% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

226.19m²

Quartos

4

Banheiros

3

Vagas

4

Descrição

Oportunidade única para investidores!
Apartamento em fase de acabamento com 226,19m² privativos, localizado em um dos melhores bairros de imóveis de leilão em Belo Horizonte, Santa Lúcia.
Com 4 quartos (sendo 1 suíte e 2 com banheiros conjugados), 4 vagas de garagem e amplo espaço, este imóvel tem potencial para se tornar uma residência de alto padrão ou um investimento lucrativo.
A localização privilegiada, aliada à possibilidade de personalização dos acabamentos, torna este imóvel um excelente negócio.
Não perca a chance de adquirir um imóvel com grande potencial de valorização!

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 17/09/2025 11:00
Valor: R$ 1.200.000,00
2ª Praça Encerrado
Data: 24/09/2025 11:00
Valor: R$ 750.000,00
Economia: R$ 450.000,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel representa uma excelente oportunidade de investimento, especialmente para quem busca um projeto de personalização e valorização pós-obra. Considerando que o imóvel está em fase de acabamento e a avaliação é de R$1.500.000,00, o lance inicial de R$750.000,00 na segunda praça representa um desconto significativo de aproximadamente 50% sobre o valor de avaliação. A recomendação é aguardar a segunda praça para maximizar o potencial de economia.

Plano de Ação Sugerido:

  • Análise Detalhada: Antes de ofertar, é crucial visitar o imóvel (se possível) ou analisar minuciosamente as fotos e a descrição para entender o escopo exato dos acabamentos necessários.
  • Orçamento de Acabamento: Levantar um orçamento detalhado para a conclusão dos acabamentos. Isso inclui pisos, revestimentos, louças, metais, pintura, marcenaria, iluminação, etc. É importante considerar a qualidade dos materiais para agregar valor ao imóvel.
  • Estratégia de Lance: O lance inicial da segunda praça é R$750.000,00. Com base no valor de avaliação (R$1.500.000,00) e no orçamento de acabamento, defina um teto máximo para o seu lance. Por exemplo, se o custo de acabamento for estimado em R$300.000,00, um lance total de R$1.050.000,00 (lance + acabamento) ainda estaria abaixo do valor de avaliação, indicando uma margem de lucro saudável.
  • Praça de Compra: O leilão oferece duas praças. A primeira praça tem um lance inicial de R$1.200.000,00, e a segunda praça, onde o lance inicial é R$750.000,00, é a mais atrativa para este cenário. O encerramento da segunda praça é em 24/09/2025.
  • Financiamento e Custos Adicionais: Verifique a possibilidade de financiamento para cobrir o valor do lance e os custos de acabamento. Lembre-se de incluir na sua análise os custos de comissão do leiloeiro (5%), impostos (ITBI) e taxas de registro.

Consideraçõe...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em Belo Horizonte/MG é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Alexandre Pedroso Leiloeiro). Para participar do leilão de imóveis em Belo Horizonte, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Belo Horizonte oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Belo Horizonte.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 1.200.000,00 e da 2ª praça é de R$ 750.000,00. Para arrematar imóveis em leilão em Belo Horizonte, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Belo Horizonte no edital oficial. Imóveis de leilão em Belo Horizonte geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Santa Lúcia em Belo Horizonte/MG. A região de Santa Lúcia possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Belo Horizonte. Confira outros imóveis em leilão em Belo Horizonte.
Para participar de leilões de imóveis em Belo Horizonte/MG, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em Belo Horizonte constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em Belo Horizonte.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Belo Horizonte, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em Belo Horizonte, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Belo Horizonte tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Belo Horizonte.
Sim, este imóvel em leilão em Belo Horizonte fica no condomínio Residencial Iris Santa Lucia. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Belo Horizonte, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Residencial Iris Santa Lucia em Belo Horizonte.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Belo Horizonte depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Belo Horizonte permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Belo Horizonte/MG é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Belo Horizonte para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Belo Horizonte incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em Belo Horizonte oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Belo Horizonte. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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