Apartamento 2 Quartos em Belo Horizonte - Edifício Ville Hercules , Pousada Santo Antônio , Belo Horizonte - MG

Este imóvel representa uma excelente oportunidade de investimento, especialmente considerando a sua localização em leilao com descontos em Belo Horizonte e a área privativa de 48,73 m², que é bem distribuída em 2 quartos. A avaliação atual é de R$ 189.000,00, com um lance mínimo na primeira praça de R$ 114.234,15. A segunda praça oferece um desconto de 40%, com lance mínimo de R$ 218.802,31, o que pode ser uma estratégia interessante se o objetivo for adquirir o imóvel por um valor mais competitivo, embora o valor de avaliação seja menor. No entanto, a primeira praça apresenta um desconto significativo em relação à avaliação, tornando-a a opção mais atrativa para aquisição imediata.

Plano de Ação Sugerido:

• Análise de Mercado: Realizar uma pesquisa aprofundada sobre o valor de imóveis similares na região de Pousada Santo Antonio, Belo Horizonte, para confirmar o potencial de valorização e rentabilidade.
• Estratégia de Lance: Focar na primeira praça, com lance inicial de R$ 114.234,15. É recomendável definir um teto de investimento que considere o valor de avaliação e o potencial de revenda ou locação, incluindo custos de reforma e impostos.
• Visita ao Imóvel: Se possível, agendar uma visita para avaliar as condições atuais do apartamento, identificar a necessidade de reformas e estimar os custos envolvidos.
• Custos Adicionais: Considerar a comissão do leiloeiro (5%), impostos (ITBI), taxas de cartório e possíveis custos de condomínio e IPTU em atraso.
• Potencial de Valorização: O imóvel, após uma possível reforma, pode ser revendido ou alugado por um valor superior ao de aquisição, gerando um retorno sobre o investimento. A área privativa de 48,73 m² é um bom ponto de partida para otimizações.

Cronograma:

Etapa

Prazo Estimado

Análise e Pesq... Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do site Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento. Imóveis Similares + Leilão de Imóveis em Belo Horizonte/MG IPL 4.7 Extrajudicial Caixa Apartamento 2 quartos, 1 banheiro, 1 vaga e 43,94 m² 1ª Praça: R$ 246.000 2ª Praça: R$ 209.026 Leilão: 14/10/2026 Apartamento 2 quartos, 1 banheiro, 1 vag... IPL 5.7 Extrajudicial Lance Total Apartamento 2 quartos em Belo Horizonte - MG - 52,53 m² 1ª Praça: R$ 94.815 Leilão: 27/07/2026 Apartamento 2 quartos em Belo Horizonte... IPL 3.0 Extrajudicial Lance Certo Leilões Apartamento em Belo Horizonte com 52,62m² 1ª Praça: R$ 282.960 Leilão: 20/10/2025 Apartamento em Belo Horizonte com 52,62m... IPL 7.6 Judicial Leiloeiro Público Apartamento em Belo Horizonte com 194,28m² 1ª Praça: R$ 375.000 Leilão: 25/09/2025 Apartamento em Belo Horizonte com 194,28... IPL 4.5 Judicial Marco Antônio Leiloeiro Apartamento com 2 quartos, 1 banheiro e vaga de garagem 1ª Praça: R$ 210.000 Leilão: 08/04/2026 Apartamento com 2 quartos, 1 banheiro e... Judicial Tri Leilões Apartamento em Belo Horizonte com 50% de Fração Ideal 1ª Praça: R$ 145.000 Leilão: 29/01/2026 Apartamento em Belo Horizonte com 50% de... Perguntas Frequentes sobre este Leilão Como funciona o leilão de imóveis judicial em Belo Horizonte? O leilão de imóveis judicial em Belo Horizonte/MG é realizado por leiloeiro oficial credenciado (PW Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Belo Horizonte, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Belo Horizonte oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Belo Horizonte. Qual o valor do lance inicial e como posso pagar este imóvel em leilão? O lance inicial da 1ª praça é de R$ 114.234,15 e da 2ª praça é de R$ 218.802,31. Para arrematar imóveis em leilão em Belo Horizonte, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Belo Horizonte no edital oficial. Imóveis de leilão em Belo Horizonte geralmente oferecem condições especiais de pagamento. Onde fica este imóvel em leilão em Belo Horizonte? Este apartamento em leilão está localizado no bairro Pousada Santo Antônio em Belo Horizonte/MG. A região de Pousada Santo Antônio possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Belo Horizonte. Confira outros imóveis em leilão em Belo Horizonte. Quais documentos preciso para participar do leilão de imóveis em Belo Horizonte? Para participar de leilões de imóveis em Belo Horizonte/MG, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em Belo Horizonte constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em Belo Horizonte. Qual a diferença entre 1ª praça e 2ª praça em leilões de imóveis? Na 1ª praça de leilões de imóveis em Belo Horizonte, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em Belo Horizonte, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Belo Horizonte tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Belo Horizonte. Este imóvel fica em condomínio? Qual o valor do condomínio? Sim, este imóvel em leilão em Belo Horizonte fica no condomínio Condomínio Ville Hércules. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Belo Horizonte, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Condomínio Ville Hércules em Belo Horizonte. Posso visitar o imóvel antes do leilão em Belo Horizonte? A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Belo Horizonte depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Belo Horizonte permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Belo Horizonte/MG é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Belo Horizonte para verificar as condições de visitação. Quais são os riscos e vantagens de comprar imóveis em leilão em Belo Horizonte? As vantagens de comprar imóveis em leilão em Belo Horizonte incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em Belo Horizonte oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Belo Horizonte. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa. O que é o IPL Score? O IPL Score (Índice de Potencial de Lucro) é uma métrica exclusiva desenvolvida para avaliar o potencial de investimento de imóveis em leilão. Componentes do IPL: Margem de Lucro (0-6 pontos) Avalia a diferença entre o preço do leilão e o valor de mercado estimado. Risco (0-3 pontos) Considera fatores como status de ocupação, pendências legais e documentação. Oportunidade (0-1 ponto) Analisa a procura por imóveis similares na região e potencial de valorização. Interpretação do Score: 7.0 - 10.0: Excelente oportunidade de investimento 5.0 - 6.9: Boa oportunidade, com algumas ressalvas 0.0 - 4.9: Alto risco ou baixo potencial de retorno Para acessar a análise completa do IPL Score com todos os detalhes e recomendações personalizadas, adquira o relatório completo. Fechar Conhece o Leilão Ninja? Sua vantagem nos leilões de imóveis O Leilão Ninja analisa cada imóvel com IA pra você não perder tempo — desconto real, riscos e potencial de lucro, tudo num só lugar. Acesso direto ao leiloeiro Relatórios financeiros e jurídicos Valor de mercado estimado Alertas de novos imóveis Quero ser assinante Pagamento seguro via Hotmart — cancele quando quiser Proprietário, leiloeiro ou representante legal? Este anúncio exibe informações públicas provenientes do leiloeiro oficial. 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