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Apartamento 2 Quartos em Bom Retiro, São Gonçalo - RJ , Marambaia , Monjolos - RJ

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Este imóvel está sendo leiloado por Caixa. A Leilão Ninja apenas divulga informações públicas e não realiza leilões.
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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 58% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

54.73m²

Quartos

2

Banheiros

1

Descrição

Oportunidade imperdível em São Gonçalo! Este apartamento de 2 quartos no bairro Bom Retiro oferece uma excelente base para quem busca um lar ou investimento. Com área útil de 51,68m², o imóvel conta com sala, cozinha, área de serviço e 1 banheiro. A localização privilegiada na Rua Souza Costa, 555, próximo a comércios e serviços, garante praticidade no dia a dia. A proximidade com o Rio de Janeiro e a infraestrutura da cidade tornam esta opção ainda mais atrativa. Não perca a chance de adquirir seu imóvel em uma das cidades mais importantes do estado.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 31/03/2025 10:00
Valor: R$ 63.456,90
2ª Praça Encerrado
Data: 21/10/2025 10:00
Valor: R$ 101.200,98
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel representa uma oportunidade interessante para investidores que buscam valorização em mercados emergentes. A cidade de São Gonçalo, com sua densidade populacional e proximidade com a capital, oferece um potencial de demanda por imóveis residenciais.

Análise Estratégica:

  • Praça de Leilão: Dado que o valor mínimo de venda para o 2º leilão (R$ 101.200,98) é significativamente menor que o valor de avaliação (R$ 123.000,00), seria prudente aguardar a segunda praça para maximizar o potencial de lucro. A diferença de aproximadamente 17,7% pode representar uma margem de negociação considerável.
  • Forma de Pagamento: A exigência de pagamento exclusivamente à vista (recursos próprios) pode limitar o número de compradores, mas também pode indicar uma oportunidade para investidores com liquidez. É crucial ter o capital disponível ou acesso a linhas de crédito que não se enquadrem em financiamento bancário tradicional, caso o comprador não possua recursos próprios.
  • Custos Adicionais: A responsabilidade do comprador pelo condomínio e tributos deve ser cuidadosamente calculada no custo total de aquisição. Recomenda-se obter os valores exatos dessas despesas para um planejamento financeiro preciso.
  • Potencial de Valorização: A área de Bom Retiro, em São Gonçalo, pode apresentar potencial de valorização devido ao desenvolvimento urbano e à demanda por moradia. Uma reforma estratégica, focando em otimizar os 2 quartos, sala, cozinha e banheiro, poderia aumentar o valor de mercado do imóvel.
  • Estratégia de Revenda/Aluguel: Após a aquisição, o imóvel pode ser preparado para revenda com valorização ou para locação, visando um fluxo de renda. A proximidade com o Rio de Janeiro e a infraestrutura local são pontos fortes para atrair inquilinos.

Plano de Ação Sugerido:

  1. Pesquisa de Merca...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do ferramenta Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Monjolos/RJ é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Caixa). Para participar do leilão de imóveis em Monjolos, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Monjolos oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Monjolos.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 63.456,90 e da 2ª praça é de R$ 101.200,98. Para arrematar imóveis em leilão em Monjolos, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Monjolos no edital oficial. Imóveis de leilão em Monjolos geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Marambaia em Monjolos/RJ. A região de Marambaia possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Monjolos. Confira outros imóveis em leilão em Monjolos.
Para participar de leilões de imóveis em Monjolos/RJ, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Monjolos constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Monjolos.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Monjolos, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Monjolos, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Monjolos tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Monjolos.
Sim, este imóvel em leilão em Monjolos fica no condomínio Condomínio Porto Seguro. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Monjolos, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Condomínio Porto Seguro em Monjolos.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Monjolos depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Monjolos permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Monjolos/RJ é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Monjolos para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Monjolos incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Monjolos oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Monjolos. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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