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Apartamento 2 Quartos em Brotas, Salvador - Oportunidade Caixa , Brotas , Salvador - BA

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de -10% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

97.89m²

Quartos

2

Banheiros

2

Vagas

1

Descrição

Oportunidade Imperdível em Brotas, imóveis de leilão em Salvador!
Apartamento espaçoso com 2 quartos, ideal para famílias ou investidores. Localizado em uma região privilegiada de Salvador, com fácil acesso a serviços e comércio. A área privativa de 67,09 m² oferece conforto e funcionalidade, com 2 banheiros, sala ampla, cozinha e área de serviço. A vaga de garagem garante comodidade.
Este imóvel da Caixa representa uma excelente chance de adquirir seu patrimônio ou investir com segurança. Não perca a chance de conhecer esta oportunidade única!

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 03/11/2025 10:00
Valor: R$ 295.357,15
2ª Praça Encerrado
Data: 10/11/2025 10:00
Valor: R$ 156.000,00
Economia: R$ 139.357,15
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel, um apartamento de 2 quartos em Brotas, imóveis de leilão em Salvador, com área privativa de 67,09 m² e área total de 97,89 m², apresenta um lance inicial de R$ 156.000,00 na segunda praça, com valor de avaliação de R$ 260.000,00. A comissão do leiloeiro é de 5%.

Análise de Investimento:

  • Momento Ideal para Lance: A segunda praça, com lance inicial de R$ 156.000,00, representa um desconto significativo em relação ao valor de avaliação (R$ 260.000,00), oferecendo uma margem de lucro potencial considerável. Esperar a segunda praça é uma estratégia prudente para maximizar o retorno sobre o investimento.
  • Potencial de Valorização: Brotas é um bairro consolidado em Salvador, com boa infraestrutura e acesso a serviços. A valorização imobiliária na região tende a ser estável, e a aquisição por um valor abaixo do mercado pode acelerar o retorno.
  • Estratégia de Revenda ou Aluguel:
    • Revenda: Após a aquisição, o imóvel pode ser reformado para aumentar seu valor de mercado. Com um investimento estimado de R$ 30.000 a R$ 50.000 em reformas (dependendo do estado atual), o imóvel poderia ser revendido por um valor próximo ou superior à avaliação inicial, gerando um lucro bruto de aproximadamente R$ 100.000,00.
    • Aluguel: Dada a configuração de 2 quartos e a localização, o imóvel tem bom potencial para locação. O valor de aluguel estimado para imóveis similares em Brotas pode variar entre R$ 1.500 a R$ 2.000 mensais. Com um investimento inicial de R$ 156.000,00 (lance) + R$ 7.800,00 (comissão) + custos de reforma, o retorno sobre o investimento (ROI) pode ser atrativo, especialmente se o objetivo for renda passiva.
  • Custos Adicionais: É crucial considerar os custos de documentação, impostos (ITBI), taxas de cartório e possíveis custos de condomínio e IPTU em atraso (se aplicável e não quitado pelo leilão).

    • Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Salvador/BA é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Moraes Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Salvador, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Salvador oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Salvador.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 295.357,15 e da 2ª praça é de R$ 156.000,00. Para arrematar imóveis em leilão em Salvador, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Salvador no edital oficial. Imóveis de leilão em Salvador geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Brotas em Salvador/BA. A região de Brotas possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Salvador. Confira outros imóveis em leilão em Salvador.
Para participar de leilões de imóveis em Salvador/BA, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Salvador constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Salvador.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Salvador, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Salvador, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Salvador tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Salvador.
Sim, este imóvel em leilão em Salvador fica no condomínio Edifício Camélia. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Salvador, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Edifício Camélia em Salvador.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Salvador depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Salvador permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Salvador/BA é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Salvador para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Salvador incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Salvador oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Salvador. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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