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Apartamento com 2 quartos, área privativa de 40,53m², sala, cozinha e WC , Areia Branca , Salvador - BA

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 0% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

105.63m²

Quartos

2

Banheiros

1

Descrição

Apartamento com 2 quartos, área privativa de 40,53m², sala, cozinha e banheiro. Ideal para quem busca um imóvel compacto e funcional. A área total de 105,63m² inclui áreas comuns e privativas, oferecendo conforto e praticidade. Localizado em ofertas de leilão em Salvador, bairro Areia Branca, o imóvel está situado em um prédio com matrícula registrada no Ofício 2, garantindo segurança jurídica.

Este apartamento é uma excelente oportunidade para investidores que desejam adquirir um imóvel residencial com potencial de valorização na região. A proximidade com serviços e comércio local agrega valor ao imóvel, facilitando a locação ou revenda futura.

Características principais:

  • 2 quartos
  • Área privativa de 40,53m²
  • Área total de 105,63m²
  • Banheiro e área de serviço
  • Localização estratégica em Salvador/BA

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 04/07/2025 10:00
Valor: R$ 145.049,07
2ª Praça Encerrado
Data: 11/07/2025 10:00
Valor: R$ 98.947,17
Economia: R$ 46.101,90
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como investidor, a estratégia ideal para este imóvel seria aguardar o primeiro leilão, marcado para 04/07/2025 às 10:00, onde o lance inicial é de R$ 145.049,07, valor próximo à avaliação de R$ 125.000,00, o que indica uma boa margem para negociação. Caso o imóvel não seja arrematado na primeira praça, o segundo leilão em 11/07/2025 oferece um lance mínimo reduzido para R$ 98.947,17, aumentando a atratividade para aquisição a preço abaixo do mercado.

Recomendo:

PraçaDataLance Inicial (R$)
1ª Praça04/07/2025 10:00145.049,07
2ª Praça11/07/2025 10:0098.947,17

O imóvel é ofertado pela Caixa Econômica Federal, o que garante maior segurança jurídica e possibilidade de financiamento habitacional, conforme informado no edital. É importante analisar as condições de pagamento e considerar a possibilidade de financiamento para ampliar o público comprador ou facilitar a revenda.

Além disso, a localização em ofertas de leilão em Salvador, bairro Areia Branca, é estratégica para locação residencial, podendo gerar renda passiva enquanto se aguarda valorização do imóvel. A área privativa de 40,53m² é adequada para famílias pequenas ou casais, o que amplia o mercado potencial.

Plano de ação:

  • Acompanhar o leilão na primeira praça para avaliar a concorrência e o valor final do lance.
  • Se o imóvel não for arrematado, preparar-se para ofertar no segundo leilão, aproveitando o lance reduzido.
  • Verificar a possibilidade de financiamento junto à Caixa para facilitar a compra e ampliar as opções de pagamento.
  • Após aquisição, considerar melhorias no imóvel para aumentar o valor de mercado e facilitar a locação ou revenda.
  • Monitorar o mercado imobiliário local para identificar o melhor momento de venda ou locação.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Salvador/BA é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Gestor de Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Salvador, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Salvador oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Salvador.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 145.049,07 e da 2ª praça é de R$ 98.947,17. Para arrematar imóveis em leilão em Salvador, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Salvador no edital oficial. Imóveis de leilão em Salvador geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Areia Branca em Salvador/BA. A região de Areia Branca possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Salvador. Confira outros imóveis em leilão em Salvador.
Para participar de leilões de imóveis em Salvador/BA, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Salvador constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Salvador.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Salvador, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Salvador, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Salvador tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Salvador.
Sim, este imóvel em leilão em Salvador fica no condomínio Condomínio Viver Salvador. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Salvador, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Condomínio Viver Salvador em Salvador.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Salvador depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Salvador permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Salvador/BA é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Salvador para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Salvador incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Salvador oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Salvador. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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