Apartamento 2 Quartos em Cabo Frio com 1 Vaga , Braga , Cabo Frio - RJ

Plano de Ação para Investimento em Imóvel em casas de leilão em Cabo Frio - Apartamento 403, Rua da Luz, 748, Braga

Este imóvel apresenta um potencial de investimento interessante, especialmente considerando a localização em Cabo Frio e as condições de pagamento flexíveis oferecidas pela Caixa.

Análise Preliminar e Estratégia:

O imóvel é um apartamento de 2 quartos, com 1 vaga de garagem e 2 banheiros, totalizando 113,19m² de área total e 93,19m² de área construída. A avaliação é de R$ 552.022,15, com um valor mínimo de venda de R$ 242.311,98, representando um desconto significativo de 56,1%. Este desconto sugere uma oportunidade de aquisição abaixo do valor de mercado, o que é um ponto forte para investidores.

Praça de Leilão e Lance:

O imóvel está em disputa e a venda é realizada pela Caixa. O valor mínimo de venda de R$ 242.311,98 é o ponto de partida. Dado o desconto expressivo, é prudente considerar a primeira praça como uma oportunidade de aquisição. No entanto, como o imóvel está em disputa, é fundamental monitorar o andamento e estar preparado para fazer uma proposta competitiva. A estratégia seria:

• Monitoramento Constante: Acompanhar os lances registrados e o status da disputa.
• Proposta Estratégica: Fazer uma proposta inicial próxima ao valor mínimo de venda, mas com margem para negociação, caso a disputa se intensifique. O valor de R$ 242.311,98 é um excelente ponto de partida.
• Análise de Mercado Local: Pesquisar o valor de imóveis similares na região de Braga, Cabo Frio, para ter uma base sólida para a proposta e para a precificação futura.

Condições de Pagamento e Custos Adicionais:

O imóvel permite utilização de FGTS e financiamento SBPE. Isso amplia o leque de compradores potenciais, caso o objetivo seja revenda futura. É crucial, no entanto, verificar as condições específicas de financiamento e enquadramento d...