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Apartamento Alto Luxo com Vista Mar em Cabo Frio/RJ , Centro , Cabo Frio - RJ

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Este imóvel está sendo leiloado por Marco Antônio Leiloeiro. A Leilão Ninja apenas divulga informações públicas e não realiza leilões.
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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 48% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Vagas

3

Descrição

Oportunidade única em leilões em Cabo Frio!
Este espetacular apartamento de alto luxo, com 276,08 m², oferece vista deslumbrante para o mar e acesso a uma área de lazer completa, incluindo piscina, sauna e hidromassagem. Localizado no desejado bairro Braga, o imóvel conta com 3 vagas de garagem e está em um condomínio de alto padrão com portaria em granito e fachada em pastilha. Ideal para quem busca exclusividade e conforto, com a vantagem de estar desabitado e pronto para receber seu novo proprietário. Uma joia rara na Região dos Lagos!

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 12/11/2025 09:00
Valor: R$ 1.430.400,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel representa uma excelente oportunidade de investimento, especialmente considerando sua localização privilegiada em leilões em Cabo Frio e suas características de alto padrão. A área construída de 276,08 m² e a vista para o mar são diferenciais significativos.

Análise de Valor e Praça:

  • Avaliação: R$ 2.860.800,00
  • Lance Inicial (1ª Praça): R$ 1.430.400,00 (50% da avaliação)
  • Incremento: R$ 50.000,00

A avaliação do imóvel é de R$ 2.860.800,00, mas o lance inicial na primeira praça é de R$ 1.430.400,00, representando um desconto considerável de 50%. Dado que o leilão é judicial e o imóvel está desocupado, a primeira praça é a mais indicada para realizar uma oferta, pois o desconto é máximo.

Estratégia de Investimento:

Considerando o lance inicial de R$ 1.430.400,00, sugiro preparar uma oferta competitiva, mas que ainda ofereça uma margem de lucro. Uma estratégia seria:

  1. Análise de Mercado Comparativo: Pesquisar imóveis similares na região de Braga, Cabo Frio, para entender o valor de mercado atual. A descrição menciona "alto luxo" e "vista para o mar", o que justifica um valor de mercado potencialmente superior ao lance inicial.
  2. Definição do Lance Máximo: Com base na pesquisa de mercado e considerando os custos de reforma (se necessário) e impostos, definir um lance máximo. Se o valor de mercado de imóveis similares for, por exemplo, R$ 2.000.000,00, um lance entre R$ 1.500.000,00 e R$ 1.700.000,00 seria estratégico.
  3. Momento da Oferta: Como o leilão é online e o lote está "Aberto para Lances", é importante monitorar a disputa. Se o lance atual estiver abaixo do seu valor alvo, pode-se fazer uma oferta inicial e estar preparado para aumentá-la conforme a necessidade.
  4. Custos Adicionais: Lembre-se de incluir nos seus cálculos os cus...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do ferramenta Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em Cabo Frio/RJ é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Marco Antônio Leiloeiro). Para participar do leilão de imóveis em Cabo Frio, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Cabo Frio oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Cabo Frio.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 1.430.400,00. Para arrematar imóveis em leilão em Cabo Frio, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Cabo Frio no edital oficial. Imóveis de leilão em Cabo Frio geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Centro em Cabo Frio/RJ. A região de Centro possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Cabo Frio. Confira outros imóveis em leilão em Cabo Frio.
Para participar de leilões de imóveis em Cabo Frio/RJ, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em Cabo Frio constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em Cabo Frio.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Cabo Frio, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em Cabo Frio, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Cabo Frio está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Cabo Frio.
Sim, este imóvel em leilão em Cabo Frio fica no condomínio Edifício Praiamares. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Cabo Frio, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Edifício Praiamares em Cabo Frio.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Cabo Frio depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Cabo Frio permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Cabo Frio/RJ é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Cabo Frio para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Cabo Frio incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em Cabo Frio oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Cabo Frio. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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