Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de
45%
em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.
Detalhes do Imóvel
Categoria
Apartamento
Localização
Rua Indisponível, 000 - Bairro
Endereço protegido
Área
43.94m²
Quartos
2
Banheiros
1
Descrição
Oportunidade única em Campo Grande, apartamentos leilão em Rio De Janeiro! Este apartamento de 2 quartos oferece uma excelente base para quem busca um lar ou um investimento estratégico. Com área total e privativa de 43,94m², o imóvel está localizado em uma região com infraestrutura completa. A proximidade com vias importantes e a possibilidade de utilização de FGTS tornam a aquisição ainda mais atrativa. Ideal para quem deseja personalizar seu espaço e aproveitar as condições especiais de pagamento.
Observações Importantes
Informações sobre o imóvel e condições do leilão não estão mais disponíveis para consulta pública após o encerramento.
Observações protegidas - Leilão encerrado
Praças do Leilão
Oportunidade
Praça
Data
Valor
Desconto
1ª Praça
31/03/2025 10:00
Encerrado
R$ 120.882,70
-
2ª Praça
09/03/2026 10:00
Encerrado
R$ 138.225,77
-
1ª PraçaEncerrado
Data:31/03/2025 10:00
Valor:R$ 120.882,70
2ª PraçaEncerrado
Data:09/03/2026 10:00
Valor:R$ 138.225,77
Sobre as Praças
Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.
Análise I.A. do Investimento
Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados
Análise de Investimento
Plano de Ação Sugerido
O imóvel em questão é um apartamento de 2 quartos com 43,94m² de área total e privativa, localizado na Estrada do Campinho, Campo Grande, apartamentos leilão em Rio De Janeiro. A avaliação é de R$ 200.000,00, com o valor mínimo de venda no 1º leilão sendo R$ 203.877,00 e no 2º leilão R$ 138.225,77. A possibilidade de utilização de FGTS e a responsabilidade do comprador pelas despesas de condomínio e tributos são pontos importantes a serem considerados.
Considerando o valor de avaliação e os valores mínimos de venda, o 2º leilão apresenta um potencial de aquisição significativamente mais vantajoso. Recomenda-se monitorar o leilão e preparar uma oferta para o 2º leilão, visando adquirir o imóvel por um valor abaixo da avaliação de mercado.
Fase 1: Preparação (Antes do 1º Leilão)
Analisar detalhadamente o edital e a matrícula do imóvel para identificar quaisquer ônus, pendências ou restrições.
Verificar a situação do condomínio e IPTU, mesmo que a responsabilidade seja do comprador, para ter uma visão completa dos custos.
Pesquisar o valor de mercado de imóveis similares na região de Campo Grande para definir um teto de investimento.
Organizar a documentação necessária para a compra, incluindo a aprovação prévia para utilização do FGTS, caso seja o plano.
Fase 2: Participação no Leilão
Se o lance no 1º leilão for muito acima do esperado, aguardar o 2º leilão.
No 2º leilão, definir um lance máximo baseado na pesquisa de mercado e no potencial de retorno do investimento, considerando os custos adicionais (ITBI, taxas, possíveis reformas).
Estar preparado para dar lances de forma estratégica e rápida.
Fase 3: Pós-Leilão
Após a aquisição, planejar eventuais reformas necessárias para valorizar o imóvel.
Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do portal Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.
Imóveis Similares + Leilão de Imóveis em Rio De Janeiro/RJ
O leilão de imóveis extrajudicial em Rio De Janeiro/RJ é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Caixa). Para participar do leilão de imóveis em Rio De Janeiro, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Rio De Janeiro oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Rio De Janeiro.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 120.882,70 e da 2ª praça é de R$ 138.225,77. Para arrematar imóveis em leilão em Rio De Janeiro, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Rio De Janeiro no edital oficial. Imóveis de leilão em Rio De Janeiro geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Inhoaíba em Rio De Janeiro/RJ. A região de Inhoaíba possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Rio De Janeiro. Confira outros imóveis em leilão em Rio De Janeiro.
Para participar de leilões de imóveis em Rio De Janeiro/RJ, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Rio De Janeiro constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Rio De Janeiro.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Rio De Janeiro, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Rio De Janeiro, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Rio De Janeiro tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Rio De Janeiro.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Rio De Janeiro depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Rio De Janeiro permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Rio De Janeiro/RJ é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Rio De Janeiro para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Rio De Janeiro incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Rio De Janeiro oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Rio De Janeiro. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.
O que é o IPL Score?
O IPL Score (Índice de Potencial de Lucro) é uma métrica exclusiva desenvolvida para avaliar o potencial de investimento de imóveis em leilão.
Componentes do IPL:
Margem de Lucro (0-6 pontos)
Avalia a diferença entre o preço do leilão e o valor de mercado estimado.
Risco (0-3 pontos)
Considera fatores como status de ocupação, pendências legais e documentação.
Oportunidade (0-1 ponto)
Analisa a procura por imóveis similares na região e potencial de valorização.
Interpretação do Score:
7.0 - 10.0: Excelente oportunidade de investimento
5.0 - 6.9: Boa oportunidade, com algumas ressalvas
0.0 - 4.9: Alto risco ou baixo potencial de retorno
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