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Apartamento com 66m², 1 vaga, em Canoas , Olaria , Canoas - RS

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Este imóvel está sendo leiloado por Santander Imóveis. A Leilão Ninja apenas divulga informações públicas e não realiza leilões.
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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 62% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

66m²

Quartos

2

Banheiros

1

Vagas

1

Descrição

Este apartamento de 66 m² no Condomínio Residencial Moradas Do Leste oferece uma excelente oportunidade para investidores e compradores que buscam imóvel em imóveis Caixa em Canoas. Com 2 quartos, 1 banheiro e 1 vaga de garagem, o imóvel está ocupado, o que implica a necessidade de providências para desocupação conforme ação judicial em andamento.

O imóvel possui área privativa de 47 m² e área comum de 19 m², totalizando 66 m² de área construída e terreno. A localização no bairro Olaria é estratégica, com fácil acesso a serviços e comércio local.

O imóvel está vinculado a processo judicial indenizatório (nº 5045341-41.2024.8.21.0008) na Vara Cível de Canoas/RS, o que requer atenção do comprador quanto às responsabilidades legais e custos para desocupação.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 01/07/2025 10:00
Valor: R$ 82.800,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Plano de ação para investimento neste imóvel:

Considerando o valor avaliado de R$ 160.000,00 e o lance inicial de R$ 82.800,00 com deságio de 48%, este apartamento apresenta uma oportunidade atrativa para investidores que buscam adquirir imóveis abaixo do valor de mercado.

O imóvel está ocupado e possui ação judicial indenizatória em trâmite, o que implica que o comprador deverá assumir os custos e riscos da desocupação, conforme cláusulas do edital. Portanto, é fundamental avaliar a capacidade financeira para arcar com essas despesas adicionais.

Recomendo aguardar o leilão na data marcada (01/07/2025 às 10:00) e tentar arrematar o imóvel na primeira praça, aproveitando o lance inicial com desconto significativo.

Após a aquisição, o investidor deve planejar a regularização da posse e possível reforma para valorização do imóvel, visando a revenda ou locação futura.

Segue uma tabela resumida para análise:

AspectoDetalhes
Valor AvaliadoR$ 160.000,00
Lance InicialR$ 82.800,00
Deságio48%
Data do Leilão01/07/2025 às 10:00
CondiçãoOcupado com ação judicial
Despesas ExtrasCustos de desocupação e ação judicial

Considerações finais: Este imóvel é indicado para investidores com perfil para lidar com imóveis ocupados e questões judiciais, que buscam adquirir abaixo do valor de mercado e estão dispostos a investir na regularização e valorização do imóvel.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do ferramenta para leilões e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em Canoas/RS é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Santander Imóveis). Para participar do leilão de imóveis em Canoas, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Canoas oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Canoas.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 82.800,00. Para arrematar imóveis em leilão em Canoas, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Canoas no edital oficial. Imóveis de leilão em Canoas geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Olaria em Canoas/RS. A região de Olaria possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Canoas. Confira outros imóveis em leilão em Canoas.
Para participar de leilões de imóveis em Canoas/RS, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em Canoas constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em Canoas.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Canoas, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em Canoas, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Canoas está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Canoas.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Canoas depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Canoas permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Canoas/RS é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Canoas para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Canoas incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em Canoas oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Canoas. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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