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Apartamento 2 Quartos em Fortaleza , Sapiranga / Coité , Fortaleza - CE

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Imagens Protegidas

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 58% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

84.38m²

Quartos

2

Banheiros

1

Descrição

Oportunidade Imperdível em apartamentos leilão em Fortaleza!
Este apartamento de 2 quartos, localizado no bairro Sapiranga-Coité, oferece uma excelente chance para investidores ou para quem busca um novo lar.
Com área total de 84,38m² e área privativa de 44,28m², o imóvel conta com 2 quartos, sala e cozinha, ideal para famílias.
A localização privilegiada na Rua Coronel Olegario Memoria, próximo a comércios e serviços, agrega valor ao imóvel.
Não perca a chance de adquirir este imóvel em leilão com um valor de avaliação atrativo de R$ 153.000,00.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 26/11/2025 10:00
Valor: R$ 89.575,84
2ª Praça Encerrado
Data: 20/10/2025 10:00
Valor: R$ 98.130,49
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel representa uma excelente oportunidade de investimento, especialmente considerando o valor de avaliação de R$ 153.000,00 e o valor mínimo de venda na segunda praça de R$ 98.130,49. A estratégia ideal seria aguardar a segunda praça para maximizar o potencial de economia.

Plano de Ação Detalhado:

  • Análise de Mercado: Realizar uma pesquisa aprofundada sobre o valor de mercado de apartamentos similares na região de Sapiranga-Coité, apartamentos leilão em Fortaleza-CE. Comparar preços de venda de imóveis com 2 quartos, área privativa semelhante e em condomínios com infraestrutura parecida.
  • Custos Adicionais: Levantar todos os custos envolvidos na aquisição, incluindo taxas de leilão, impostos (ITBI), custos de cartório para transferência de propriedade, e possíveis reformas necessárias. O edital menciona que condomínio e tributos são responsabilidade do comprador, o que deve ser considerado no orçamento.
  • Avaliação de Condomínio e IPTU: Embora o edital não especifique o valor do condomínio, é crucial obter essa informação junto à administradora do condomínio. O IPTU também deve ser consultado para ter uma visão completa dos custos mensais.
  • Estratégia de Lance: Com base na pesquisa de mercado e nos custos adicionais, definir um lance máximo para a segunda praça. É recomendável não ultrapassar um valor que comprometa a rentabilidade do investimento, considerando um potencial de revenda ou locação.
  • Utilização de FGTS: O edital menciona a possibilidade de utilização do FGTS. Verificar os requisitos e o processo para utilizar esse recurso, o que pode reduzir a necessidade de capital próprio.
  • Visita ao Imóvel (se possível): Se houver possibilidade de visita, mesmo que externa, avaliar o estado de conservação do prédio e da unidade, bem como a vizinhança.
  • Análise de Documentação: Revisar cui...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do portal Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Fortaleza/CE é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Caixa). Para participar do leilão de imóveis em Fortaleza, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Fortaleza oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Fortaleza.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 89.575,84 e da 2ª praça é de R$ 98.130,49. Para arrematar imóveis em leilão em Fortaleza, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Fortaleza no edital oficial. Imóveis de leilão em Fortaleza geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Sapiranga / Coité em Fortaleza/CE. A região de Sapiranga / Coité possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Fortaleza. Confira outros imóveis em leilão em Fortaleza.
Para participar de leilões de imóveis em Fortaleza/CE, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Fortaleza constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Fortaleza.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Fortaleza, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Fortaleza, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Fortaleza tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Fortaleza.
Sim, este imóvel em leilão em Fortaleza fica no condomínio Condominio Vila Iracema. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Fortaleza, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Condominio Vila Iracema em Fortaleza.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Fortaleza depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Fortaleza permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Fortaleza/CE é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Fortaleza para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Fortaleza incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Fortaleza oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Fortaleza. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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