Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de
44%
em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.
Detalhes do Imóvel
Categoria
Apartamento
Localização
Rua Indisponível, 000 - Bairro
Endereço protegido
Área
84.38m²
Quartos
2
Banheiros
1
Descrição
Oportunidade Imperdível em apartamentos leilão em Fortaleza! Este apartamento de 2 quartos, localizado no bairro Sapiranga-Coité, oferece uma excelente chance para investidores ou para quem busca um novo lar. Com área total de 84,38m² e área privativa de 44,28m², o imóvel conta com 2 quartos, sala, cozinha e banheiro. A localização privilegiada, próxima a comércios e serviços, valoriza ainda mais este imóvel. Não perca a chance de adquirir este bem em leilão com valor de avaliação de R$ 135.500,00.
Observações Importantes
Informações sobre o imóvel e condições do leilão não estão mais disponíveis para consulta pública após o encerramento.
Observações protegidas - Leilão encerrado
Praças do Leilão
Oportunidade
Praça
Data
Valor
Desconto
1ª Praça
09/01/2026 10:00
Encerrado
R$ 78.491,51
-
2ª Praça
01/12/2025 10:00
Encerrado
R$ 90.215,75
-
1ª PraçaEncerrado
Data:09/01/2026 10:00
Valor:R$ 78.491,51
2ª PraçaEncerrado
Data:01/12/2025 10:00
Valor:R$ 90.215,75
Sobre as Praças
Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.
Análise I.A. do Investimento
Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados
Plano de Ação para Investimento
Este imóvel, com valor de avaliação de R$ 135.500,00, apresenta uma oportunidade interessante no mercado imobiliário de apartamentos leilão em Fortaleza. A primeira praça, com lance inicial de R$ 135.500,00, pode ser uma boa opção para quem deseja adquirir o imóvel pelo valor de avaliação, assumindo o risco de uma possível disputa. No entanto, considerando a possibilidade de não haver lances na primeira praça, a segunda praça, com lance mínimo de R$ 90.215,75, representa um desconto significativo de aproximadamente 33% sobre o valor de avaliação. Esta segunda praça é, portanto, a mais estratégica para maximizar o retorno sobre o investimento, especialmente se o objetivo for revenda ou locação.
Análise de Mercado e Potencial de Valorização:
Pesquisa de Mercado: Antes de qualquer lance, é crucial realizar uma pesquisa aprofundada sobre imóveis similares na região de Sapiranga-Coité. Analisar preços de venda e locação de apartamentos com 2 quartos, considerando estado de conservação, infraestrutura do condomínio e proximidade a pontos de interesse (escolas, hospitais, transporte público, centros comerciais).
Custos Adicionais: Incluir no cálculo todos os custos envolvidos: impostos (ITBI), taxas de cartório, possíveis reformas necessárias, custos de condomínio e IPTU. A responsabilidade pelo condomínio e tributos é do comprador, conforme o edital.
Estratégia de Revenda/Locação: Se o objetivo for revenda, o imóvel pode ser reformado para aumentar seu valor de mercado. Se for para locação, o foco deve ser em torná-lo atrativo para inquilinos, garantindo um fluxo de renda constante. A área privativa de 44,28m² é adequada para um público jovem ou pequenas famílias.
Utilização de FGTS: O edital menciona a possibilidade de utilização do FGTS, o que pode facilitar a aquisição para compradores...
Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do portal Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.
Imóveis Similares + Leilão de Imóveis em Fortaleza/CE
O leilão de imóveis extrajudicial em Fortaleza/CE é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Caixa). Para participar do leilão de imóveis em Fortaleza, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Fortaleza oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Fortaleza.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 78.491,51 e da 2ª praça é de R$ 90.215,75. Para arrematar imóveis em leilão em Fortaleza, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Fortaleza no edital oficial. Imóveis de leilão em Fortaleza geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Sapiranga / Coité em Fortaleza/CE. A região de Sapiranga / Coité possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Fortaleza. Confira outros imóveis em leilão em Fortaleza.
Para participar de leilões de imóveis em Fortaleza/CE, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Fortaleza constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Fortaleza.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Fortaleza, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Fortaleza, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Fortaleza tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Fortaleza.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Fortaleza depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Fortaleza permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Fortaleza/CE é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Fortaleza para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Fortaleza incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Fortaleza oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Fortaleza. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.
O que é o IPL Score?
O IPL Score (Índice de Potencial de Lucro) é uma métrica exclusiva desenvolvida para avaliar o potencial de investimento de imóveis em leilão.
Componentes do IPL:
Margem de Lucro (0-6 pontos)
Avalia a diferença entre o preço do leilão e o valor de mercado estimado.
Risco (0-3 pontos)
Considera fatores como status de ocupação, pendências legais e documentação.
Oportunidade (0-1 ponto)
Analisa a procura por imóveis similares na região e potencial de valorização.
Interpretação do Score:
7.0 - 10.0: Excelente oportunidade de investimento
5.0 - 6.9: Boa oportunidade, com algumas ressalvas
0.0 - 4.9: Alto risco ou baixo potencial de retorno
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