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Apartamento 2 quartos em Guaianazes, 71.31m² , Guaianases , São Paulo - SP

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Este imóvel está sendo leiloado por Daniel Garcia Leilões. A Leilão Ninja apenas divulga informações públicas e não realiza leilões.
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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de -1% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

71.31m²

Quartos

2

Banheiros

1

Descrição

Este apartamento localizado no Residencial Cerejeiras oferece uma área total de 71,31 m², com 43,4 m² de área privativa, distribuídos em 2 quartos, área de serviço, banheiro, sala e cozinha. Situado no 7º andar, Torre 2, na Rua Carmem Silva, no bairro de Guaianazes, leilão em São Paulo/SP, este imóvel apresenta uma ótima oportunidade para investidores ou para quem busca moradia em uma região em desenvolvimento.

O imóvel está avaliado em R$ 175.000,00, com lance inicial no leilão de R$ 197.054,00, representando uma chance de adquirir um bem abaixo do valor de mercado.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 19/08/2025 10:00
Valor: R$ 197.054,00
2ª Praça Encerrado
Data: 22/08/2025 10:00
Valor: R$ 161.014,57
Economia: R$ 36.039,43
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este apartamento no condomínio/residencial-cerejeiras" class="text-indigo-600 hover:underline font-semibold">Residencial Cerejeiras, Guaianazes, apresenta uma excelente oportunidade de investimento, especialmente para quem busca imóveis em leilão em São Paulo com potencial de valorização. Com uma área total de 71,31 m² e 2 quartos, o imóvel é ideal para famílias pequenas ou investidores interessados em aluguel.

Considerando o lance inicial de R$ 197.054,00 e o valor de avaliação de R$ 175.000,00, há espaço para negociação e potencial de ganho. Recomendo:

  • Analisar o mercado imobiliário local para entender a demanda por aluguéis e o preço médio de venda na região.
  • Verificar a documentação do imóvel, especialmente a matrícula e o IPTU, para garantir que não há pendências.
  • Participar do leilão com uma estratégia clara, definindo um limite máximo de lance baseado no valor de avaliação e no potencial do imóvel.

Com um investimento inicial relativamente baixo para a região de São Paulo, este imóvel pode oferecer um bom retorno, seja através da valorização do bem ou da geração de renda por aluguel.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do LeilaoNinja.com e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em São Paulo/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Daniel Garcia Leilões). Para participar do leilão de imóveis em São Paulo, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São Paulo oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Paulo.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 197.054,00 e da 2ª praça é de R$ 161.014,57. Para arrematar imóveis em leilão em São Paulo, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Paulo no edital oficial. Imóveis de leilão em São Paulo geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Guaianases em São Paulo/SP. A região de Guaianases possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Paulo. Confira outros imóveis em leilão em São Paulo.
Para participar de leilões de imóveis em São Paulo/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em São Paulo constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em São Paulo.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Paulo, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em São Paulo, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Paulo tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em São Paulo.
Sim, este imóvel em leilão em São Paulo fica no condomínio Residencial Cerejeiras. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em São Paulo, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Residencial Cerejeiras em São Paulo.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Paulo depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Paulo permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Paulo/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Paulo para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Paulo incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em São Paulo oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Paulo. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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