Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de
5%
em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.
Detalhes do Imóvel
Categoria
Apartamento
Localização
Rua Indisponível, 000 - Bairro
Endereço protegido
Área
70.67m²
Quartos
2
Vagas
1
Descrição
Apartamento em leilão com 2 quartos e 1 vaga de garagem, localizado em imóveis Caixa em Guarulhos/SP. Uma excelente oportunidade para investidores ou para quem busca seu primeiro imóvel com um valor de avaliação atrativo de R$ 190.000,00. A área total é de 70,67m² e a área privativa de 41,68m². O imóvel está situado em um condomínio com boa infraestrutura e localização privilegiada.
Observações Importantes
Informações sobre o imóvel e condições do leilão não estão mais disponíveis para consulta pública após o encerramento.
Observações protegidas - Leilão encerrado
Praças do Leilão
Oportunidade
Praça
Data
Valor
Desconto
1ª Praça
23/02/2026 10:00
Encerrado
R$ 190.000,00
-
2ª Praça
27/02/2026 10:00
Encerrado
R$ 194.320,61
-
1ª PraçaEncerrado
Data:23/02/2026 10:00
Valor:R$ 190.000,00
2ª PraçaEncerrado
Data:27/02/2026 10:00
Valor:R$ 194.320,61
Sobre as Praças
Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.
Análise I.A. do Investimento
Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados
Plano de Ação para Investimento
Este apartamento, com valor de avaliação de R$ 190.000,00, apresenta uma oportunidade interessante no mercado imobiliário. Considerando que o valor mínimo de venda na 1ª praça é o mesmo da avaliação (R$ 190.000,00) e na 2ª praça há um leve aumento para R$ 194.320,61, a estratégia ideal seria aguardar a segunda praça para tentar adquirir o imóvel com um possível desconto, caso não haja lances na primeira. No entanto, se o objetivo for garantir o imóvel e o orçamento permitir, a primeira praça pode ser considerada.
Análise de Mercado e Potencial de Valorização:
Pesquisar imóveis similares na região de Cidade Nova Bonsucesso, imóveis Caixa em Guarulhos, para entender o valor de mercado atual e o potencial de revenda ou locação.
Considerar o custo de reformas e benfeitorias. O valor de R$ 190.000,00 pode ser um ponto de partida para um investimento que, após pequenas melhorias, pode alcançar um valor de mercado superior.
Avaliar a demanda por aluguel na região, especialmente para apartamentos de 2 quartos, que costumam ter boa liquidez.
Custos Adicionais e Rentabilidade:
O comprador será responsável pelo pagamento do condomínio e tributos. É crucial incluir esses custos na análise de rentabilidade.
Verificar a possibilidade de utilização do FGTS para a entrada, o que pode facilitar a aquisição.
Calcular o retorno sobre o investimento (ROI) com base no valor de aquisição, custos de reforma, despesas mensais e potencial de aluguel ou venda.
Próximos Passos:
Visitar o imóvel, se possível, para avaliar seu estado de conservação e identificar necessidades de reforma.
Analisar detalhadamente o edital e a matrícula do imóvel para verificar quaisquer ônus ou pendências.
Planejar o orçamento, incluindo o valor do lance, custos de documentação, impostos e...
Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do ferramenta para leilões e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.
Imóveis Similares + Leilão de Imóveis em Guarulhos/SP
O leilão de imóveis extrajudicial em Guarulhos/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Caixa). Para participar do leilão de imóveis em Guarulhos, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Guarulhos oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Guarulhos.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 190.000,00 e da 2ª praça é de R$ 194.320,61. Para arrematar imóveis em leilão em Guarulhos, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Guarulhos no edital oficial. Imóveis de leilão em Guarulhos geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Bonsucesso em Guarulhos/SP. A região de Bonsucesso possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Guarulhos. Confira outros imóveis em leilão em Guarulhos.
Para participar de leilões de imóveis em Guarulhos/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Guarulhos constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Guarulhos.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Guarulhos, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Guarulhos, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Guarulhos tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Guarulhos.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Guarulhos depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Guarulhos permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Guarulhos/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Guarulhos para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Guarulhos incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Guarulhos oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Guarulhos. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.
O que é o IPL Score?
O IPL Score (Índice de Potencial de Lucro) é uma métrica exclusiva desenvolvida para avaliar o potencial de investimento de imóveis em leilão.
Componentes do IPL:
Margem de Lucro (0-6 pontos)
Avalia a diferença entre o preço do leilão e o valor de mercado estimado.
Risco (0-3 pontos)
Considera fatores como status de ocupação, pendências legais e documentação.
Oportunidade (0-1 ponto)
Analisa a procura por imóveis similares na região e potencial de valorização.
Interpretação do Score:
7.0 - 10.0: Excelente oportunidade de investimento
5.0 - 6.9: Boa oportunidade, com algumas ressalvas
0.0 - 4.9: Alto risco ou baixo potencial de retorno
Para acessar a análise completa do IPL Score com todos os detalhes e recomendações personalizadas, adquira o relatório completo.
Conhece o Leilão Ninja?
Sua vantagem nos leilões de imóveis
O Leilão Ninja analisa cada imóvel com IA pra você não perder tempo — desconto real, riscos e potencial de lucro, tudo num só lugar.
Pagamento seguro via Hotmart — cancele quando quiser
Proprietário, leiloeiro ou representante legal?
Este anúncio exibe informações públicas provenientes do leiloeiro oficial.
Se você tem legitimidade para solicitar a remoção deste conteúdo,
basta preencher nosso formulário — analisamos em até 48 horas úteis.
