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Apartamento com 2 quartos e 1 vaga em Itaboraí , Bela Vista , Itaboraí - RJ

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Este imóvel está sendo leiloado por Caixa. A Leilão Ninja apenas divulga informações públicas e não realiza leilões.
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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de -21% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

48.58m²

Quartos

2

Vagas

1

Descrição

Oportunidade única em imóveis de leilão em Itaboraí!
Este apartamento de 2 quartos oferece uma excelente localização no bairro Bela Vista, com fácil acesso a serviços e comodidades. Ideal para quem busca um lar ou um investimento seguro.
Aproveite as condições especiais de pagamento e a possibilidade de utilizar FGTS.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 20/02/2026 10:00
Valor: R$ 147.646,70
2ª Praça Encerrado
Data: 23/02/2026 10:00
Valor: R$ 113.940,33
Economia: R$ 33.706,37
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Análise do Investimento

Este imóvel, um apartamento de 2 quartos em imóveis de leilão em Itaboraí, apresenta um valor de avaliação de R$ 126.000,00 e um valor mínimo de venda no 1º leilão de R$ 147.646,70. O valor mínimo para o 2º leilão é de R$ 113.940,33. Considerando a avaliação, o 2º leilão se mostra mais atrativo financeiramente, com um potencial de economia significativo.

Estratégia de Lance: Recomenda-se aguardar o 2º leilão para maximizar a economia. O lance inicial para esta praça é de R$ 113.940,33. É prudente definir um teto de lance um pouco acima deste valor, considerando o valor de avaliação e a possibilidade de valorização futura do imóvel na região. Um lance entre R$ 120.000,00 e R$ 130.000,00 pode ser estratégico, dependendo da demanda no dia do leilão.

Custos Adicionais: É crucial notar que as despesas de condomínio e tributos são de responsabilidade do comprador. É fundamental incluir estes custos na sua análise financeira para determinar o custo total de aquisição e o potencial de retorno sobre o investimento.

Potencial de Valorização: Itaboraí tem apresentado desenvolvimento, o que pode indicar um potencial de valorização imobiliária a médio e longo prazo. A localização em Bela Vista, se bem conectada, pode ser um diferencial.

Próximos Passos:

  • Analisar detalhadamente o edital e a matrícula do imóvel para verificar quaisquer pendências ou ônus.
  • Visitar a região para entender a infraestrutura local e o potencial de mercado para aluguel ou revenda.
  • Calcular o Custo Total de Aquisição (CTA), incluindo o lance, impostos, taxas de leilão, custos de condomínio e tributos.
  • Comparar o CTA com o valor de mercado de imóveis similares na região para confirmar a rentabilidade do investimento.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Itaboraí/RJ é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Caixa). Para participar do leilão de imóveis em Itaboraí, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Itaboraí oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Itaboraí.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 147.646,70 e da 2ª praça é de R$ 113.940,33. Para arrematar imóveis em leilão em Itaboraí, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Itaboraí no edital oficial. Imóveis de leilão em Itaboraí geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Bela Vista em Itaboraí/RJ. A região de Bela Vista possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Itaboraí. Confira outros imóveis em leilão em Itaboraí.
Para participar de leilões de imóveis em Itaboraí/RJ, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Itaboraí constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Itaboraí.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Itaboraí, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Itaboraí, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Itaboraí tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Itaboraí.
Sim, este imóvel em leilão em Itaboraí fica no condomínio Condomínio Residencial Dom Phillip. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Itaboraí, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Condomínio Residencial Dom Phillip em Itaboraí.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Itaboraí depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Itaboraí permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Itaboraí/RJ é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Itaboraí para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Itaboraí incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Itaboraí oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Itaboraí. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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