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Apartamento 2 Quartos em Jaraguá, São Paulo , Jaragua , São Paulo - SP

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Imagens Protegidas

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 48% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

89.38m²

Quartos

2

Banheiros

2

Descrição

Oportunidade única em leilão em São Paulo!
Este apartamento de 2 quartos oferece uma excelente localização no bairro Jaraguá, com fácil acesso a serviços e comodidades. Ideal para quem busca praticidade e conforto em uma das maiores cidades do Brasil.
A área privativa de 45,62m² é bem distribuída, contando com 2 quartos, 2 banheiros, área de serviço, sala e cozinha. A área total de 89,38m² proporciona um bom espaço.
Não perca a chance de investir ou morar bem!

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 31/03/2025 10:00
Valor: R$ 125.113,59
2ª Praça Encerrado
Data: 21/10/2025 10:00
Valor: R$ 212.522,32
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel representa uma oportunidade interessante para investidores que buscam valorização em leilão em São Paulo, especificamente na região de Jaraguá. A avaliação de R$ 207.000,00 e o valor mínimo de venda na primeira praça de R$ 207.000,00 indicam um ponto de entrada competitivo.

Plano de Ação Sugerido:

  • Análise de Mercado Detalhada: Antes de qualquer lance, realize uma pesquisa aprofundada sobre imóveis similares na região de Jaraguá. Verifique os preços de venda e locação atuais para entender o potencial de retorno sobre o investimento.
  • Avaliação da Praça: O imóvel está sendo ofertado em um Leilão Único, com a primeira praça em 14/10/2025 e a segunda em 21/10/2025. O valor mínimo para a segunda praça é de R$ 212.522,32. Dado que o valor de avaliação e o lance inicial são os mesmos, pode ser estratégico aguardar a segunda praça se o objetivo for adquirir o imóvel com um possível desconto, embora o valor tenha um leve aumento. Contudo, o risco de perder o imóvel para outros interessados na primeira praça é maior.
  • Custos Adicionais: O edital informa que as despesas de condomínio e tributos são de responsabilidade do comprador. É crucial obter os valores exatos desses custos para calcular o investimento total. O valor do condomínio mensal não foi informado, mas é um fator importante a ser considerado.
  • Potencial de Valorização: A região de Jaraguá tem passado por desenvolvimento. Investir neste imóvel pode ser vantajoso a médio e longo prazo, especialmente se houver planos de melhorias na infraestrutura local.
  • Utilização de FGTS: O edital menciona que o imóvel permite a utilização de FGTS. Isso pode ser um diferencial para compradores que necessitam de financiamento, facilitando a aquisição.
  • Reforma e Acabamento: Embora a descrição seja básica, é importante considerar a necessidade de possíveis ref...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do LeilaoNinja.com e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em São Paulo/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Caixa). Para participar do leilão de imóveis em São Paulo, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São Paulo oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Paulo.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 125.113,59 e da 2ª praça é de R$ 212.522,32. Para arrematar imóveis em leilão em São Paulo, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Paulo no edital oficial. Imóveis de leilão em São Paulo geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Jaragua em São Paulo/SP. A região de Jaragua possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Paulo. Confira outros imóveis em leilão em São Paulo.
Para participar de leilões de imóveis em São Paulo/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em São Paulo constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em São Paulo.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Paulo, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em São Paulo, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Paulo tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em São Paulo.
Sim, este imóvel em leilão em São Paulo fica no condomínio Meu Lar Cantareira. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em São Paulo, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Meu Lar Cantareira em São Paulo.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Paulo depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Paulo permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Paulo/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Paulo para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Paulo incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em São Paulo oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Paulo. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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