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Apartamento 2 Quartos em Luziânia/GO - Conquista Residencial Ville , Parque Jardim São Paulo , Luziânia - GO

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 4% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

88.08m²

Quartos

2

Banheiros

1

Descrição

Oportunidade de Investimento em leilao com descontos em Luziânia/GO!
Apartamento com excelente área total de 88,08 m² e área privativa de 46,23 m², ideal para quem busca conforto e praticidade. Com 2 quartos, sala, cozinha e área de serviço, este imóvel oferece um ótimo espaço para famílias.
Localizado em condomínio com boa infraestrutura, o Conquista Residencial Ville é uma excelente opção para moradia ou investimento. A proximidade com comércios e serviços na região de Luziânia/GO agrega valor ao imóvel.
Não perca a chance de adquirir seu imóvel com condições especiais em leilão!

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 30/09/2025 10:00
Valor: R$ 177.000,00
2ª Praça Encerrado
Data: 07/10/2025 10:00
Valor: R$ 140.035,84
Economia: R$ 36.964,16
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este apartamento em leilao com descontos em Luziânia/GO, com 2 quartos e área privativa de 46,23 m², apresenta-se como uma oportunidade interessante para investidores que buscam valorização imobiliária na região. A Caixa Econômica Federal, como comitente, geralmente oferece imóveis com potencial de retorno, especialmente em leilões extrajudiciais.

Análise e Estratégia:

  • Praça de Leilão: O imóvel está em leilão extrajudicial, com duas praças definidas. A primeira praça tem lance inicial de R$177.000,00 e encerra em 30/09/2025. A segunda praça, com lance inicial de R$140.035,84, encerra em 07/10/2025. Recomenda-se aguardar a segunda praça para adquirir o imóvel por um valor mais acessível, considerando o lance inicial significativamente menor e o valor de avaliação de R$177.000,00.
  • Custo de Aquisição: O lance máximo a ser considerado deve levar em conta o valor de avaliação (R$177.000,00), a comissão do leiloeiro (5%), e os custos de reforma e impostos. Um lance estratégico na segunda praça, visando um valor abaixo da avaliação, seria prudente. Por exemplo, um lance em torno de R$145.000,00 a R$150.000,00 poderia ser competitivo.
  • Potencial de Valorização: Luziânia é uma cidade em desenvolvimento, com potencial de crescimento imobiliário. A localização do apartamento, dentro do Conquista Residencial Ville, sugere uma área com infraestrutura e acesso a serviços. Após a aquisição, uma reforma estratégica focada em modernização e otimização dos espaços pode aumentar significativamente o valor de mercado.
  • Mercado de Aluguel: Avaliar a demanda por aluguel na região para apartamentos de 2 quartos. Se a demanda for alta, o imóvel pode gerar renda passiva após a reforma.
  • Custos Adicionais: É fundamental incluir no planejamento os custos com IPTU (estimado em R$393253, valor que precisa ser verificado se é anual ou mensal e o valor exato), condomínio...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do site Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Luziânia/GO é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Site Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Luziânia, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Luziânia oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Luziânia.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 177.000,00 e da 2ª praça é de R$ 140.035,84. Para arrematar imóveis em leilão em Luziânia, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Luziânia no edital oficial. Imóveis de leilão em Luziânia geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Parque Jardim São Paulo em Luziânia/GO. A região de Parque Jardim São Paulo possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Luziânia. Confira outros imóveis em leilão em Luziânia.
Para participar de leilões de imóveis em Luziânia/GO, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Luziânia constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Luziânia.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Luziânia, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Luziânia, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Luziânia tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Luziânia.
Sim, este imóvel em leilão em Luziânia fica no condomínio Conquista Residencial Ville Quadra 13. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Luziânia, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Conquista Residencial Ville Quadra 13 em Luziânia.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Luziânia depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Luziânia permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Luziânia/GO é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Luziânia para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Luziânia incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Luziânia oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Luziânia. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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