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Apartamento 2 Quartos em Macaé - RJ , Vila Ilha Leocadia , Macaé - RJ

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Este imóvel está sendo leiloado por Caixa. A Leilão Ninja apenas divulga informações públicas e não realiza leilões.
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Imagens Protegidas

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de -8% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

51.14m²

Quartos

2

Descrição

Oportunidade única em casas de leilão em Macaé!
Este apartamento de 2 quartos oferece uma excelente localização no bairro Virgem Santa, com fácil acesso a serviços e comodidades.
Ideal para quem busca investir ou morar em uma cidade com forte potencial econômico.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 24/02/2026 10:00
Valor: R$ 162.989,75
2ª Praça Encerrado
Data: 02/03/2026 10:00
Valor: R$ 127.248,03
Economia: R$ 35.741,72
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Análise de Investimento: Apartamento em casas de leilão em Macaé - RJ

Este imóvel, com 2 quartos e área construída de 46,16m², apresenta-se como uma oportunidade interessante no mercado imobiliário de Macaé. A avaliação de R$ 151.000,00 e o valor mínimo de venda na 1ª praça de R$ 162.989,75 indicam um potencial de valorização.

Estratégia de Aquisição:

  • Praça Ideal: Considerando o valor de avaliação e o valor mínimo da 1ª praça, a 2ª praça, com valor mínimo de R$ 127.248,03, pode representar uma oportunidade de aquisição com maior margem de negociação. A data de 02/03/2026 para a 2ª praça permite um planejamento financeiro adequado.
  • Análise de Mercado: É crucial realizar uma pesquisa aprofundada sobre o valor de mercado de apartamentos similares na região de Virgem Santa, Macaé. Comparar preços de venda e locação de imóveis com características semelhantes (2 quartos, metragem aproximada) ajudará a definir o preço máximo de oferta.
  • Custos Adicionais: O comprador será responsável pelas despesas de condomínio e tributos. É fundamental orçar esses custos para ter uma visão completa do investimento.

Potencial de Valorização e Rentabilidade:

  • Reforma e Modernização: Uma reforma estratégica, focando em modernizar os ambientes (cozinha, banheiro, sala) e otimizar o espaço, pode aumentar significativamente o valor percebido do imóvel.
  • Mercado de Locação: Macaé é um polo econômico importante, com demanda por aluguel, especialmente para profissionais que trabalham na região. O imóvel pode ser uma excelente opção para gerar renda passiva.
  • Venda Futura: Após a valorização decorrente de melhorias e da dinâmica do mercado local, o imóvel pode ser revendido com lucro.

Recomendação:

Aguardar a 2ª praça para maximiz...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do sistema Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Macaé/RJ é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Caixa). Para participar do leilão de imóveis em Macaé, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Macaé oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Macaé.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 162.989,75 e da 2ª praça é de R$ 127.248,03. Para arrematar imóveis em leilão em Macaé, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Macaé no edital oficial. Imóveis de leilão em Macaé geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Vila Ilha Leocadia em Macaé/RJ. A região de Vila Ilha Leocadia possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Macaé. Confira outros imóveis em leilão em Macaé.
Para participar de leilões de imóveis em Macaé/RJ, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Macaé constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Macaé.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Macaé, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Macaé, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Macaé tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Macaé.
Sim, este imóvel em leilão em Macaé fica no condomínio Condomínio Total Ville 2. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Macaé, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Condomínio Total Ville 2 em Macaé.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Macaé depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Macaé permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Macaé/RJ é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Macaé para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Macaé incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Macaé oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Macaé. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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