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Apartamento 2 Quartos em Macaé/RJ com 45m² , Bairro Aeroporto , Macaé - RJ

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Este imóvel está sendo leiloado por Leilão Judicial. A Leilão Ninja apenas divulga informações públicas e não realiza leilões.
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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 35% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

45m²

Quartos

2

Banheiros

1

Vagas

1

Descrição

Oportunidade única em leilão de imóveis em Macaé!
Este apartamento de 45m² oferece 2 quartos, ideal para famílias ou investidores. Localizado em condomínio com infraestrutura, possui 1 vaga de garagem e todas as comodidades essenciais para o dia a dia. Uma excelente opção para quem busca qualidade de vida e potencial de valorização na região.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 20/01/2026 10:00
Valor: R$ 140.201,39
2ª Praça Encerrado
Data: 26/01/2026 10:00
Valor: R$ 157.900,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Análise de Investimento para o Apartamento em leilão de imóveis em Macaé/RJ - Lote 120849

Este imóvel, com área total e privativa de 45m², 2 quartos e 1 vaga de garagem, apresenta-se como uma oportunidade interessante para investidores, especialmente considerando sua localização em Macaé/RJ.

InformaçãoValor
Lance Inicial (1ª Praça)R$ 140.201,39
Lance Mínimo (2ª Praça)R$ 157.900,00
AvaliaçãoNão especificada no HTML, mas o lance inicial sugere um valor de mercado entre R$ 140.000 e R$ 160.000.
IncrementoR$ 2.000,00

Estratégia de Aquisição:

  • Praça Ideal: Dada a natureza do leilão e a ausência de um valor de avaliação explícito, a primeira praça (lance inicial de R$ 140.201,39) parece ser a mais vantajosa. No entanto, é crucial monitorar a participação e os lances. Se o objetivo for maximizar o retorno, aguardar a segunda praça (lance mínimo de R$ 157.900,00) pode ser uma opção, embora com um custo inicial maior. A decisão dependerá do apetite ao risco e da liquidez disponível.
  • Análise de Mercado: Pesquisar imóveis similares na região de Macaé/RJ, especificamente no bairro Parque Atlantico e arredores, é fundamental. Comparar preços de venda e locação de apartamentos com 2 quartos e metragem semelhante ajudará a definir o valor de mercado real e o potencial de retorno sobre o investimento (ROI).
  • Custos Adicionais: Considerar os custos de reforma (se necessário), impostos (IPTU, ITBI), taxas de condomínio e custos de manutenção. O IPTU mencionado é 2221310070170, que deve ser verificado quanto a débitos pendentes.
  • Potencial de Locação: Macaé é conhecida por sua atividade econômica ligada ao petróleo e gás. Avaliar a demanda por aluguel de apartamentos para profissionais que atuam nesses s...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do plataforma Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Macaé/RJ é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Leilão Judicial). Para participar do leilão de imóveis em Macaé, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Macaé oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Macaé.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 140.201,39 e da 2ª praça é de R$ 157.900,00. Para arrematar imóveis em leilão em Macaé, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Macaé no edital oficial. Imóveis de leilão em Macaé geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Bairro Aeroporto em Macaé/RJ. A região de Bairro Aeroporto possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Macaé. Confira outros imóveis em leilão em Macaé.
Para participar de leilões de imóveis em Macaé/RJ, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Macaé constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Macaé.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Macaé, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Macaé, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Macaé tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Macaé.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Macaé depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Macaé permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Macaé/RJ é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Macaé para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Macaé incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Macaé oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Macaé. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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