Apartamento 2 Quartos em Maceió , Tabuleiro Do Martins , Maceió - AL

Este imóvel representa uma excelente oportunidade de investimento, especialmente considerando que se trata de um leilão da Caixa Econômica Federal, o que geralmente implica em valores abaixo do mercado. A praça única com valor mínimo de venda de R$ 190.823,31, sendo que a avaliação é de R$ 190.000,00, indica que o lance inicial será próximo ao valor de mercado, mas a possibilidade de lances mais baixos na segunda praça (R$ 121.796,39) pode ser uma estratégia a ser considerada se o objetivo for maximizar o retorno sobre o investimento.

Plano de Ação Sugerido:

• Análise de Mercado Detalhada: Antes de qualquer lance, realize uma pesquisa aprofundada sobre imóveis similares na região do Tabuleiro Do Martins, leilao com descontos em Maceió - AL. Verifique preços de venda e aluguel para imóveis com 2 quartos e área semelhante.
• Visita (se possível): Caso haja possibilidade de visitação, mesmo que externa, avalie a condição geral do condomínio e da vizinhança. A descrição menciona "Averbação dos leilões negativos: Não se aplica", o que é um bom sinal.
• Estratégia de Lance: Defina um valor máximo de lance com base na sua análise de mercado e no seu capital disponível. Considere a possibilidade de aguardar a segunda praça se o valor na primeira praça não for atrativo.
• Custos Adicionais: Lembre-se de incluir nos seus cálculos os custos de transferência, impostos (ITBI), possíveis reformas e taxas de condomínio e IPTU, que, neste caso, são de responsabilidade do comprador.
• Utilização de FGTS: O imóvel permite a utilização de FGTS, o que pode ser um diferencial para compradores que se enquadram nas regras.

Considerações sobre o Imóvel:

Característica	Detalhe
Tipo	Apartamento
Quartos	2 Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do site Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento. Imóveis Similares + Leilão de Imóveis em Maceió/AL IPL 5.3 Extrajudicial Fale Leilões Apartamento com 2 quartos em Maceió/AL 1ª Praça: R$ 224.151 2ª Praça: R$ 149.843 Leilão: 03/08/2026 Apartamento com 2 quartos em Maceió/AL IPL 6.5 Judicial HD Leilões Apartamento com 2 quartos em Maceió/AL 1ª Praça: R$ 219.000 2ª Praça: R$ 162.142 Leilão: 10/12/2025 Apartamento com 2 quartos em Maceió/AL IPL 5.7 Extrajudicial LB Leilões Apartamento com 3 quartos em Maceió 2ª Praça: R$ 110.086 Apartamento com 3 quartos em Maceió IPL 6.8 Extrajudicial Kildare Leilões Apartamento em Maceió com 3 quartos e 40% de desconto 1ª Praça: R$ 226.809 2ª Praça: R$ 121.200 Leilão: 07/10/2025 Apartamento em Maceió com 3 quartos e 40... IPL 6.3 Extrajudicial Sold Leilões Apto. 114m², 02 vagas, Guaxuma, em Maceió/AL - 1ª Praça: R$ 1.483.035 2ª Praça: R$ 661.000 Leilão: 14/11/2025 Apto. 114m², 02 vagas, Guaxuma, em Macei... IPL 2.3 Extrajudicial Leilão Judicial Apartamento com 2 quartos em Maceió/AL 1ª Praça: R$ 186.425 2ª Praça: R$ 186.425 Leilão: 20/01/2026 Apartamento com 2 quartos em Maceió/AL Perguntas Frequentes sobre este Leilão Como funciona o leilão de imóveis extrajudicial em Maceió? O leilão de imóveis extrajudicial em Maceió/AL é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Caixa). Para participar do leilão de imóveis em Maceió, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Maceió oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Maceió. Qual o valor do lance inicial e como posso pagar este imóvel em leilão? O lance inicial da 1ª praça é de R$ 190.823,31 e da 2ª praça é de R$ 121.796,39. Para arrematar imóveis em leilão em Maceió, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Maceió no edital oficial. Imóveis de leilão em Maceió geralmente oferecem condições especiais de pagamento. Onde fica este imóvel em leilão em Maceió? Este apartamento em leilão está localizado no bairro Tabuleiro Do Martins em Maceió/AL. A região de Tabuleiro Do Martins possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Maceió. Confira outros imóveis em leilão em Maceió. Quais documentos preciso para participar do leilão de imóveis em Maceió? Para participar de leilões de imóveis em Maceió/AL, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Maceió constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Maceió. Qual a diferença entre 1ª praça e 2ª praça em leilões de imóveis? Na 1ª praça de leilões de imóveis em Maceió, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Maceió, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Maceió tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Maceió. Este imóvel fica em condomínio? Qual o valor do condomínio? Sim, este imóvel em leilão em Maceió fica no condomínio Residencial Marselha - MRV. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Maceió, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Residencial Marselha - MRV em Maceió. Posso visitar o imóvel antes do leilão em Maceió? A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Maceió depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Maceió permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Maceió/AL é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Maceió para verificar as condições de visitação. Quais são os riscos e vantagens de comprar imóveis em leilão em Maceió? As vantagens de comprar imóveis em leilão em Maceió incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Maceió oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Maceió. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa. O que é o IPL Score? O IPL Score (Índice de Potencial de Lucro) é uma métrica exclusiva desenvolvida para avaliar o potencial de investimento de imóveis em leilão. Componentes do IPL: Margem de Lucro (0-6 pontos) Avalia a diferença entre o preço do leilão e o valor de mercado estimado. Risco (0-3 pontos) Considera fatores como status de ocupação, pendências legais e documentação. Oportunidade (0-1 ponto) Analisa a procura por imóveis similares na região e potencial de valorização. Interpretação do Score: 7.0 - 10.0: Excelente oportunidade de investimento 5.0 - 6.9: Boa oportunidade, com algumas ressalvas 0.0 - 4.9: Alto risco ou baixo potencial de retorno Para acessar a análise completa do IPL Score com todos os detalhes e recomendações personalizadas, adquira o relatório completo. Fechar Conhece o Leilão Ninja? Sua vantagem nos leilões de imóveis O Leilão Ninja analisa cada imóvel com IA pra você não perder tempo — desconto real, riscos e potencial de lucro, tudo num só lugar. Acesso direto ao leiloeiro Relatórios financeiros e jurídicos Valor de mercado estimado Alertas de novos imóveis Quero ser assinante Pagamento seguro via Hotmart — cancele quando quiser Proprietário, leiloeiro ou representante legal? Este anúncio exibe informações públicas provenientes do leiloeiro oficial. Se você tem legitimidade para solicitar a remoção deste conteúdo, basta preencher nosso formulário — analisamos em até 48 horas úteis. 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