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Apartamento 2 Quartos em Marília com Vaga , Jardim Teotonio Vilela , Marília - SP

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de -6% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Quartos

2

Banheiros

1

Vagas

1

Descrição

Oportunidade de investimento em leilão de imóveis em Marília! Este apartamento de 45,26m² privativos, com 2 quartos, sala, cozinha e 1 vaga de garagem, está localizado em uma região promissora. A proximidade com o Jardim Teotônio Vilela e a infraestrutura do condomínio Residencial das Rosas oferecem conforto e praticidade. Ideal para quem busca rentabilizar com aluguel ou para moradia própria em uma cidade em desenvolvimento.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 10/03/2026 10:00
Valor: R$ 159.165,95
2ª Praça Encerrado
Data: 16/03/2026 10:00
Valor: R$ 139.849,19
Economia: R$ 19.316,76
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel em leilão de imóveis em Marília, com 2 quartos e 45,26m² de área privativa, apresenta um bom potencial de investimento, especialmente considerando que está sendo ofertado em leilão pela Caixa Econômica Federal. A primeira praça, com lance inicial de R$ 159.165,95, e a segunda praça, com lance de R$ 139.849,19, indicam uma estratégia de precificação que pode atrair compradores atentos a oportunidades de valorização.

Plano de Ação Sugerido:

  • Análise Detalhada do Edital: Antes de qualquer lance, é crucial ler atentamente o edital completo (Edital N? 0002/0226) para entender todas as condições de pagamento, custos adicionais (como comissão do leiloeiro, IPTU e possíveis débitos condominiais), e prazos. A informação de que "Eventuais débitos que recaiam sobre o imóvel... devem ser levantados e quitados exclusivamente pelo adquirente" é um ponto de atenção que exige diligência na apuração de custos.
  • Avaliação de Mercado: Embora o valor de mercado não seja explicitamente informado, é recomendável realizar uma pesquisa comparativa de imóveis similares na região de Marília, especificamente no bairro Jardim Teotônio Vilela e arredores, para ter uma noção mais precisa do valor de revenda ou locação.
  • Estratégia de Lance: A diferença entre o lance da primeira e da segunda praça é de aproximadamente 12%. Se o objetivo for maximizar o retorno, considerar ofertar um lance na segunda praça pode ser vantajoso, desde que o valor final ainda se mostre atrativo em relação ao mercado. No entanto, se houver alta demanda e o imóvel for estratégico, a primeira praça pode ser considerada.
  • Custos de Regularização e Reforma: O edital menciona que o adquirente é responsável por desocupação, reformas, averbação de áreas e/ou regularização. É fundamental orçar esses custos adicionais para ter uma visão completa do investimento total.
  • Financiamento e FGTS:...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do plataforma Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Marília/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (O Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Marília, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Marília oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Marília.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 159.165,95 e da 2ª praça é de R$ 139.849,19. Para arrematar imóveis em leilão em Marília, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Marília no edital oficial. Imóveis de leilão em Marília geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Jardim Teotonio Vilela em Marília/SP. A região de Jardim Teotonio Vilela possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Marília. Confira outros imóveis em leilão em Marília.
Para participar de leilões de imóveis em Marília/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Marília constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Marília.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Marília, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Marília, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Marília tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Marília.
Sim, este imóvel em leilão em Marília fica no condomínio Condominio Residencial Das Rosas. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Marília, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Condominio Residencial Das Rosas em Marília.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Marília depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Marília permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Marília/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Marília para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Marília incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Marília oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Marília. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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