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Apartamento 2 Quartos em Niterói com 63m² e Vaga , Santa Rosa , Niterói - RJ

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 49% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

63m²

Quartos

2

Banheiros

2

Vagas

1

Descrição

Oportunidade única em ofertas de leilão em Niterói! Este apartamento de 63m² oferece 2 quartos e 1 vaga de garagem, ideal para quem busca conforto e praticidade. Localizado no Edifício Maluri, no bairro Santa Rosa, o imóvel está próximo a comércios e serviços essenciais. A área privativa de 63m² é bem distribuída, com sala, cozinha e 2 banheiros. Atenção: o imóvel possui gravames que precisarão ser regularizados pelo comprador, representando um potencial de negociação no valor final.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 20/01/2026 10:00
Valor: R$ 210.276,40
2ª Praça Encerrado
Data: 26/01/2026 10:00
Valor: R$ 210.276,40
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel em ofertas de leilão em Niterói, com 2 quartos e 63m², apresenta um lance inicial de R$ 210.276,40 e um lance mínimo de R$ 201.000,00. A avaliação do imóvel não foi explicitamente informada, mas o lance inicial sugere um valor de mercado considerável.

Análise de Oportunidade:

  • Praça de Leilão: O imóvel está em leilão extrajudicial online. A primeira praça ocorre em 20/01/2026 às 10:00, com lance inicial de R$ 210.276,40. A segunda praça ocorre em 26/01/2026 às 10:00, com lance inicial de R$ 210.276,40. Dado que o lance mínimo é inferior ao lance inicial da segunda praça, é prudente aguardar a segunda praça para tentar um valor mais vantajoso, caso o imóvel não seja arrematado na primeira.
  • Regularização de Gravames: O principal ponto de atenção é a existência de gravames, penhoras ou indisponibilidades averbadas na matrícula. A responsabilidade pela regularização é do adquirente. É crucial que um advogado especializado em direito imobiliário e leilões analise a matrícula completa e os processos judiciais associados para estimar os custos e o tempo necessários para a regularização.
  • Custos Adicionais: Além do valor do arremate, o comprador deverá arcar com os custos de transferência, impostos (ITBI), taxas de cartório e os custos de regularização dos gravames. É fundamental incluir esses valores em uma planilha de custos detalhada.
  • Potencial de Valorização: Após a regularização, o imóvel pode ser revendido ou alugado. A localização em Niterói, um importante centro urbano do Rio de Janeiro, pode oferecer bom potencial de valorização, especialmente se o imóvel for reformado e modernizado.
  • Plano de Ação Sugerido:
  1. Análise Jurídica Detalhada: Contratar um advogado para analisar a matrícula e os processos judiciais.
  2. Orçamento Completo: Calcular todos os custos envolvidos (arr...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Niterói/RJ é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Leilão Judicial). Para participar do leilão de imóveis em Niterói, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Niterói oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Niterói.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 210.276,40 e da 2ª praça é de R$ 210.276,40. Para arrematar imóveis em leilão em Niterói, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Niterói no edital oficial. Imóveis de leilão em Niterói geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Santa Rosa em Niterói/RJ. A região de Santa Rosa possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Niterói. Confira outros imóveis em leilão em Niterói.
Para participar de leilões de imóveis em Niterói/RJ, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Niterói constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Niterói.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Niterói, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Niterói, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Niterói tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Niterói.
Sim, este imóvel em leilão em Niterói fica no condomínio ED. MALUBI. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Niterói, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no ED. MALUBI em Niterói.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Niterói depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Niterói permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Niterói/RJ é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Niterói para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Niterói incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Niterói oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Niterói. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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