Apartamento com 2 vagas em leilão , São Francisco , Niterói - RJ

Este imóvel representa uma excelente oportunidade para investidores que buscam valorização em casas de leilão em Niterói. A área privativa de 201m² e a localização privilegiada no condomínio/condominio-orla-charitas" class="text-indigo-600 hover:underline font-semibold">Condomínio Orla Charitas, em São Francisco, são pontos fortes significativos.

Análise de Praças e Lances:

• O leilão encerra em 10/02/26 às 14h27, com um valor de lance inicial de R$ 1.144.605,00. Este valor representa um desconto considerável em relação ao valor de mercado, que pode ser estimado em torno de R$ 1.716.907,50 (1.5x o lance inicial).
• Considerando que o imóvel está ocupado, é prudente aguardar a segunda praça, caso não haja lances na primeira, para potencialmente obter um desconto ainda maior. No entanto, a data de encerramento é relativamente próxima, o que pode indicar uma boa liquidez.

Plano de Ação Sugerido:

1. Análise Detalhada do Edital: Antes de qualquer lance, é crucial ler atentamente o edital para entender todas as condições de pagamento, custos adicionais (como foro à Marinha e possíveis regularizações), e prazos.
2. Avaliação de Custos de Regularização: Dada a observação sobre a necessidade de regularização de áreas e numeração, é fundamental obter orçamentos para esses procedimentos.
3. Estratégia de Lance: Se o objetivo for moradia, o lance inicial pode ser considerado. Se o foco for investimento, pode-se avaliar a possibilidade de aguardar a segunda praça, mas com cautela devido à data de encerramento.
4. Pós-Leilão: Planejar a desocupação do imóvel e os custos associados. A observação sobre débitos de condomínio e IPTU até a data do leilão é um ponto positivo, mas deve ser confirmada.

Considerações Adicionais:

Área Privativa	201,00m²
Vagas de Garagem	2
Localização	Sã... Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do sistema Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento. Imóveis Similares + Leilão de Imóveis em Niterói/RJ IPL 3.0 Extrajudicial SuperBID Apartamento com 1 Vaga em Niterói/RJ 1ª Praça: R$ 434.366 2ª Praça: R$ 396.630 Leilão: 04/09/2025 Apartamento com 1 Vaga em Niterói/RJ IPL 6.8 Extrajudicial Caixa Apartamento aconchegante com 2 quartos, 2 banheiros e 66m² 1ª Praça: R$ 184.025 Leilão: 31/03/2025 Apartamento aconchegante com 2 quartos,... IPL 6.7 Judicial Paulo Botelho Leiloeiro Apartamento de 2 quartos com 75m² em leilão 1ª Praça: R$ 250.000 2ª Praça: R$ 125.000 Leilão: 26/10/2026 Apartamento de 2 quartos com 75m² em lei... IPL 7.3 Extrajudicial Moraes Leilões Apartamento Caixa com 2 Quartos em Niterói 1ª Praça: R$ 233.621 2ª Praça: R$ 134.100 Leilão: 03/11/2025 Apartamento Caixa com 2 Quartos em Niter... IPL 2.7 Extrajudicial Caixa Apartamento com 2 Quartos e 1 Vaga em Niterói 1ª Praça: R$ 150.000 2ª Praça: R$ 294.710 Leilão: 31/03/2025 Apartamento com 2 Quartos e 1 Vaga em Ni... IPL 2.3 Extrajudicial Biasi Leilões Apartamento com 60m² em Barreto - Niterói/RJ 1ª Praça: R$ 109.575 Leilão: 18/11/2025 Apartamento com 60m² em Barreto - Niteró... Perguntas Frequentes sobre este Leilão Como funciona o leilão de imóveis extrajudicial em Niterói? O leilão de imóveis extrajudicial em Niterói/RJ é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Portal Zuk). Para participar do leilão de imóveis em Niterói, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Niterói oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Niterói. Qual o valor do lance inicial e como posso pagar este imóvel em leilão? O lance inicial da 1ª praça é de R$ 1.144.605,00. Para arrematar imóveis em leilão em Niterói, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Niterói no edital oficial. Imóveis de leilão em Niterói geralmente oferecem condições especiais de pagamento. Onde fica este imóvel em leilão em Niterói? Este apartamento em leilão está localizado no bairro São Francisco em Niterói/RJ. A região de São Francisco possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Niterói. Confira outros imóveis em leilão em Niterói. Quais documentos preciso para participar do leilão de imóveis em Niterói? Para participar de leilões de imóveis em Niterói/RJ, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Niterói constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Niterói. Qual a diferença entre 1ª praça e 2ª praça em leilões de imóveis? Na 1ª praça de leilões de imóveis em Niterói, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Niterói, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Niterói está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Niterói. Este imóvel fica em condomínio? Qual o valor do condomínio? Sim, este imóvel em leilão em Niterói fica no condomínio Condomínio Orla Charitas. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Niterói, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Condomínio Orla Charitas em Niterói. Posso visitar o imóvel antes do leilão em Niterói? A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Niterói depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Niterói permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Niterói/RJ é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Niterói para verificar as condições de visitação. Quais são os riscos e vantagens de comprar imóveis em leilão em Niterói? As vantagens de comprar imóveis em leilão em Niterói incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Niterói oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Niterói. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa. O que é o IPL Score? O IPL Score (Índice de Potencial de Lucro) é uma métrica exclusiva desenvolvida para avaliar o potencial de investimento de imóveis em leilão. Componentes do IPL: Margem de Lucro (0-6 pontos) Avalia a diferença entre o preço do leilão e o valor de mercado estimado. Risco (0-3 pontos) Considera fatores como status de ocupação, pendências legais e documentação. Oportunidade (0-1 ponto) Analisa a procura por imóveis similares na região e potencial de valorização. Interpretação do Score: 7.0 - 10.0: Excelente oportunidade de investimento 5.0 - 6.9: Boa oportunidade, com algumas ressalvas 0.0 - 4.9: Alto risco ou baixo potencial de retorno Para acessar a análise completa do IPL Score com todos os detalhes e recomendações personalizadas, adquira o relatório completo. Fechar Conhece o Leilão Ninja? Sua vantagem nos leilões de imóveis O Leilão Ninja analisa cada imóvel com IA pra você não perder tempo — desconto real, riscos e potencial de lucro, tudo num só lugar. Acesso direto ao leiloeiro Relatórios financeiros e jurídicos Valor de mercado estimado Alertas de novos imóveis Quero ser assinante Pagamento seguro via Hotmart — cancele quando quiser Proprietário, leiloeiro ou representante legal? Este anúncio exibe informações públicas provenientes do leiloeiro oficial. Se você tem legitimidade para solicitar a remoção deste conteúdo, basta preencher nosso formulário — analisamos em até 48 horas úteis. Solicitar Remoção PLANO PREMIUM Acesso Total ao Leilão Ninja A plataforma mais completa para investir em leilões +75.000 Imóveis Disponíveis +1.500 Investidores Ativos 98% Satisfação 🎯 Tudo que você precisa para investir: Análise ilimitada de +900 leiloeiros Imóveis com até 70% de desconto Índice de Potencial de Lucro (IPL) Análise de riscos detalhada Valor de mercado em +20 portais Calculadora de financiamento Documentação completa do processo Seleções Premium (Airbnb, Praias) MAIS POPULAR Plano Anual R$ 1.164 R$ 797 /ano Economize R$ 367 por ano! Assinar Anual - 32% OFF Apenas R$ 66,41/mês Plano Mensal R$ 97 /mês Começar Agora Cancele quando quiser Garantia de 7 dias Não gostou? Devolvemos 100% do valor, sem perguntas. Quer saber mais sobre todas as funcionalidades? Ver página completa com todos os detalhes Quer ver mais detalhes e ferramentas exclusivas? Crie sua conta gratuita e acesse analises completas Criar Conta Gratuita