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Apartamento Padrão com 3 Quartos e 2 Banheiros , Fonseca , Niterói - RJ

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de -138% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

272m²

Quartos

3

Banheiros

2

Descrição

Este apartamento localizado em ofertas de leilão em Niterói é uma excelente oportunidade para investidores. Com uma área privativa de 272 m², o imóvel possui 3 dormitórios, 2 banheiros, e uma sala ampla, ideal para famílias. A localização no bairro Fonseca oferece fácil acesso a serviços e transporte público, tornando-o atraente para locação. O apartamento está ocupado, o que significa que o novo proprietário precisará lidar com a desocupação, mas isso pode ser uma oportunidade para negociar um valor de compra mais baixo. O IPTU anual é de R$ 6.387,50, e o vendedor se compromete a quitar os débitos até a data do leilão. O leilão está programado para o dia 08 de abril de 2025, com um lance inicial de R$ 690.000,00. O imóvel é uma boa opção para quem busca um investimento a longo prazo, especialmente considerando a possibilidade de financiamento em até 420 meses.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 08/04/2025 11:00
Valor: R$ 690.000,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como investidor, eu recomendaria participar do leilão deste apartamento em ofertas de leilão em Niterói, especialmente considerando o lance inicial de R$ 690.000,00. A primeira praça do leilão está marcada para o dia 08 de abril de 2025, e é importante estar preparado para dar o lance mínimo, que é o mesmo valor do lance inicial. Uma estratégia seria monitorar o interesse de outros compradores e, se possível, tentar negociar um valor mais baixo durante o leilão. Além disso, como o imóvel está ocupado, é crucial planejar a desocupação, o que pode envolver custos adicionais. O IPTU anual de R$ 6.387,50 será quitado pelo vendedor até a data do leilão, o que é uma vantagem. Considerando a área construída de 272 m² e a localização, o imóvel tem um bom potencial de valorização. Eu também consideraria a possibilidade de financiamento em até 420 meses, o que pode facilitar a aquisição. É importante fazer uma análise detalhada do mercado imobiliário na região de Niterói para entender a demanda e o potencial de valorização do imóvel. Uma vez adquirido, o apartamento pode ser reformado e colocado para locação, gerando uma renda passiva. Em resumo, a estratégia seria:

  • Participar do leilão e dar o lance mínimo.
  • Planejar a desocupação do imóvel.
  • Considerar a reforma para aumentar o valor de locação.
  • Monitorar o mercado imobiliário local para maximizar o retorno sobre o investimento.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Niterói/RJ é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Biasi Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Niterói, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Niterói oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Niterói.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 690.000,00. Para arrematar imóveis em leilão em Niterói, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Niterói no edital oficial. Imóveis de leilão em Niterói geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Fonseca em Niterói/RJ. A região de Fonseca possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Niterói. Confira outros imóveis em leilão em Niterói.
Para participar de leilões de imóveis em Niterói/RJ, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Niterói constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Niterói.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Niterói, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Niterói, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Niterói está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Niterói.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Niterói depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Niterói permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Niterói/RJ é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Niterói para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Niterói incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Niterói oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Niterói. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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