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Apartamento 2 Quartos em Novo Hamburgo , Canudos , Novo Hamburgo - RS

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Imagens Protegidas

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 44% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

66.15m²

Quartos

2

Banheiros

1

Descrição

Oportunidade Imperdível em ofertas de leilão em Novo Hamburgo!
Apartamento de 2 quartos, com 66,15m² de área total e 38,41m² de área privativa, localizado no bairro Canudos. Ideal para quem busca praticidade e conforto.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 31/03/2025 10:00
Valor: R$ 97.581,50
2ª Praça Encerrado
Data: 25/11/2025 10:00
Valor: R$ 94.800,00
Economia: R$ 2.781,50
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel representa uma excelente oportunidade para investidores que buscam valorização no mercado imobiliário de ofertas de leilão em Novo Hamburgo. A localização no bairro Canudos, com acesso à Rua Uruguai, é um ponto positivo. A avaliação de R$ 158.000,00 e o valor mínimo de venda na 2ª praça de R$ 94.800,00 indicam um potencial de aquisição com bom desconto.

Plano de Ação Sugerido:

  • Análise Detalhada da Matrícula: Embora a matrícula esteja disponível para download, é crucial uma análise jurídica aprofundada para entender a natureza e o custo da regularização dos gravames, penhoras e indisponibilidades averbadas. O comprador assume essa responsabilidade, portanto, o custo estimado para essa regularização deve ser incluído no cálculo do investimento total.
  • Estratégia de Praça: A primeira praça tem o valor de avaliação como lance mínimo (R$ 158.000,00). A segunda praça, com lance mínimo de R$ 94.800,00, oferece um desconto significativo de aproximadamente 40%. Recomenda-se aguardar a segunda praça para maximizar o potencial de lucro, desde que não haja outros interessados com ofertas agressivas na primeira.
  • Custos Adicionais: Além do valor do lance, o comprador será responsável pelo condomínio e tributos. É fundamental obter os valores exatos desses custos mensais e anuais para compor o custo total de propriedade.
  • Potencial de Valorização: Após a regularização e possíveis reformas, o imóvel pode ser revendido ou alugado. A área privativa de 38,41m² é adequada para um público jovem ou para locação de curta temporada, dependendo da demanda local.
  • Pesquisa de Mercado: Realizar uma pesquisa comparativa de mercado na região de Canudos para imóveis com características semelhantes (2 quartos, área privativa similar) para definir um preço de venda ou aluguel competitivo após a aquisição e regularização.

Considerações Fin...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Novo Hamburgo/RS é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Caixa). Para participar do leilão de imóveis em Novo Hamburgo, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Novo Hamburgo oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Novo Hamburgo.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 97.581,50 e da 2ª praça é de R$ 94.800,00. Para arrematar imóveis em leilão em Novo Hamburgo, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Novo Hamburgo no edital oficial. Imóveis de leilão em Novo Hamburgo geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Canudos em Novo Hamburgo/RS. A região de Canudos possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Novo Hamburgo. Confira outros imóveis em leilão em Novo Hamburgo.
Para participar de leilões de imóveis em Novo Hamburgo/RS, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Novo Hamburgo constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Novo Hamburgo.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Novo Hamburgo, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Novo Hamburgo, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Novo Hamburgo tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Novo Hamburgo.
Sim, este imóvel em leilão em Novo Hamburgo fica no condomínio Condomínio Bartolomeu de Gusmão nh. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Novo Hamburgo, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Condomínio Bartolomeu de Gusmão nh em Novo Hamburgo.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Novo Hamburgo depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Novo Hamburgo permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Novo Hamburgo/RS é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Novo Hamburgo para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Novo Hamburgo incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Novo Hamburgo oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Novo Hamburgo. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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