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Apartamento com 2 quartos em Novo Hamburgo , Sao Jorge , Novo Hamburgo - RS

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 48% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

72.61m²

Quartos

2

Banheiros

2

Descrição

Oportunidade Imperdível em leilão de imóveis em Novo Hamburgo!
Este apartamento de 72,61m² oferece 2 quartos e 2 banheiros, ideal para famílias que buscam conforto e praticidade. Localizado em uma área de fácil acesso, o imóvel conta com 38,41m² de área privativa, proporcionando um ambiente aconchegante. A Caixa Econômica Federal oferece condições especiais, com cobertura de IPTU e condomínio acima de certos limites, além de assessoramento gratuito até o registro do imóvel. Uma chance única de adquirir seu novo lar com o apoio de uma instituição financeira sólida.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 29/09/2025 10:00
Valor: R$ 91.570,92
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel em leilão de imóveis em Novo Hamburgo, com 2 quartos e 2 banheiros, apresenta uma excelente oportunidade para investidores que buscam valorização e potencial de locação. A área privativa de 38,41m² e a área total de 72,61m² são adequadas para o mercado de aluguel na região.

Análise de Investimento:

  • Praça de Leilão: A data de homologação a partir de 02/10/2025 sugere que o leilão ainda está em andamento ou em fase de definição. É crucial acompanhar o edital para as datas exatas das praças e lances iniciais.
  • Valor de Avaliação e Lance Inicial: A avaliação de R$ 150.000,00 e o lance inicial de R$ 91.570,92 indicam um potencial de aquisição com desconto significativo. Recomenda-se aguardar a segunda praça, se disponível, para maximizar o desconto, desde que o valor não ultrapasse o orçamento.
  • Condições de Pagamento: A venda é exclusivamente à vista, com recursos próprios ou FGTS. A impossibilidade de financiamento ou parcelamento exige planejamento financeiro rigoroso. A cobertura de IPTU e condomínio pela Caixa até certos limites é um benefício adicional que reduz os custos iniciais para o comprador.

Plano de Ação Sugerido:

  1. Monitoramento do Edital: Acompanhar atentamente o edital para identificar as datas das praças e os valores dos lances.
  2. Planejamento Financeiro: Garantir a disponibilidade dos recursos para o pagamento à vista, considerando o lance inicial e possíveis lances superiores.
  3. Análise de Mercado Local: Pesquisar o valor de imóveis similares na região de Novo Hamburgo para confirmar o potencial de revenda ou locação.
  4. Custos Adicionais: Considerar a comissão do leiloeiro (5%) e outros custos de transferência e registro.

Este imóvel representa uma excelente oportunidade para quem busca um bom retorno sobre o investimento, com...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Novo Hamburgo/RS é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Tri Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Novo Hamburgo, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Novo Hamburgo oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Novo Hamburgo.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 91.570,92. Para arrematar imóveis em leilão em Novo Hamburgo, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Novo Hamburgo no edital oficial. Imóveis de leilão em Novo Hamburgo geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Sao Jorge em Novo Hamburgo/RS. A região de Sao Jorge possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Novo Hamburgo. Confira outros imóveis em leilão em Novo Hamburgo.
Para participar de leilões de imóveis em Novo Hamburgo/RS, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Novo Hamburgo constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Novo Hamburgo.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Novo Hamburgo, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Novo Hamburgo, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Novo Hamburgo está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Novo Hamburgo.
Sim, este imóvel em leilão em Novo Hamburgo fica no condomínio Condomínio Residencial Daltro Filho. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Novo Hamburgo, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Condomínio Residencial Daltro Filho em Novo Hamburgo.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Novo Hamburgo depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Novo Hamburgo permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Novo Hamburgo/RS é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Novo Hamburgo para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Novo Hamburgo incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Novo Hamburgo oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Novo Hamburgo. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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