Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de
50%
em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.
Detalhes do Imóvel
Categoria
Apartamento
Localização
Rua Indisponível, 000 - Bairro
Endereço protegido
Área
51.39m²
Quartos
2
Banheiros
1
Descrição
Oportunidade Imperdível em ofertas de leilão em Novo Hamburgo! Este apartamento de 41,2m² de área privativa oferece 2 quartos, 1 banheiro, sala e cozinha, ideal para quem busca praticidade e conforto. Localizado em um condomínio com boa infraestrutura, o imóvel está em uma região com fácil acesso a comércios e serviços. A Caixa Econômica Federal oferece condições especiais, com cobertura de IPTU e condomínio acima de certos limites, além de assessoramento até o registro do imóvel. Uma excelente chance para investidores ou para quem deseja adquirir seu primeiro imóvel com condições facilitadas pela Caixa.
Observações Importantes
Informações sobre o imóvel e condições do leilão não estão mais disponíveis para consulta pública após o encerramento.
Observações protegidas - Leilão encerrado
Praças do Leilão
Oportunidade
Praça
Data
Valor
Desconto
1ª Praça
29/09/2025 10:00
Encerrado
R$ 83.135,75
-
1ª PraçaEncerrado
Data:29/09/2025 10:00
Valor:R$ 83.135,75
Sobre as Praças
Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.
Análise I.A. do Investimento
Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados
Este imóvel em ofertas de leilão em Novo Hamburgo, com 41,2m² de área privativa e 2 quartos, apresenta-se como uma oportunidade interessante para investidores que buscam diversificar seu portfólio com imóveis residenciais. A avaliação de R$ 142.000,00 e o lance inicial de R$ 83.135,75 indicam um potencial de valorização significativo, especialmente considerando que a venda é realizada pela Caixa Econômica Federal, o que geralmente implica em processos transparentes e documentação organizada.
Estratégia de Investimento:
Considerando que a venda é uma licitação aberta com leiloeiro, e que a data de homologação é a partir de 02/10/2025, o ideal seria aguardar a primeira praça para avaliar o comportamento dos lances. No entanto, a informação de que "Somente são admitidos lances pagos à vista com recursos próprio e/ou à vista com recursos da conta vinculada do FGTS" e que "Para esta modalidade de venda não é aceito o pagamento através de financiamento, parcelamento ou consórcio" limita o público comprador a quem possui liquidez imediata. Isso pode ser uma vantagem para o investidor com capital disponível, permitindo a aquisição por um valor mais competitivo.
Análise de Valor e Praça:
Lance Inicial: R$ 83.135,75
Avaliação: R$ 142.000,00
Desconto Potencial: Aproximadamente 41,4% sobre a avaliação no lance inicial.
A recomendação seria monitorar atentamente o leilão. Se o lance inicial não for atingido, pode ser uma excelente oportunidade de arremate. Caso haja lances na primeira praça, é crucial analisar o valor final para determinar a viabilidade de revenda ou locação. A proximidade com áreas comerciais e de serviços em Novo Hamburgo é um ponto positivo para a rentabilidade futura.
Considerações Adicionais:
IPTU: Coberto pela Caixa até R$ 1.000,00.
Condomínio:...
Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.
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O que é o IPL Score?
O IPL Score (Índice de Potencial de Lucro) é uma métrica exclusiva desenvolvida para avaliar o potencial de investimento de imóveis em leilão.
Componentes do IPL:
Margem de Lucro (0-6 pontos)
Avalia a diferença entre o preço do leilão e o valor de mercado estimado.
Risco (0-3 pontos)
Considera fatores como status de ocupação, pendências legais e documentação.
Oportunidade (0-1 ponto)
Analisa a procura por imóveis similares na região e potencial de valorização.
Interpretação do Score:
7.0 - 10.0: Excelente oportunidade de investimento
5.0 - 6.9: Boa oportunidade, com algumas ressalvas
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