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Apartamento 2 Quartos em Porto Alegre , Mario Quintana , Porto Alegre - RS

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Este imóvel está sendo leiloado por Caixa. A Leilão Ninja apenas divulga informações públicas e não realiza leilões.
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Imagens Protegidas

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 45% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

61.71m²

Quartos

2

Banheiros

1

Descrição

Oportunidade única para investidores em leilões em Porto Alegre!
Este apartamento de 2 quartos na Restinga oferece um excelente potencial de valorização.
Com área útil de 40,82m² e área total de 61,71m², o imóvel está pronto para ser reformado e adaptado ao mercado atual.
A localização privilegiada na Rua Diretriz, próximo a comércios e serviços, garante alta demanda.
Não perca a chance de adquirir um imóvel com valor de avaliação de R$ 153.000,00 e lance inicial competitivo.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 31/03/2025 10:00
Valor: R$ 89.575,84
2ª Praça Encerrado
Data: 09/12/2025 10:00
Valor: R$ 165.207,07
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este apartamento na Rua Diretriz, 300, Apto 204, Bloco 12, Quadra 01, no bairro Restinga, leilões em Porto Alegre - RS, apresenta uma oportunidade interessante para investidores, especialmente considerando que a venda é exclusivamente à vista, o que pode atrair compradores com liquidez e potencialmente reduzir a concorrência.

Análise do Imóvel:

  • Tipo: Apartamento
  • Quartos: 2
  • Área Total: 61,71m²
  • Área Privativa: 40,82m²
  • Valor de Avaliação: R$ 153.000,00
  • Valor Mínimo 1º Leilão: R$ 165.021,51
  • Valor Mínimo 2º Leilão: R$ 165.207,07
  • Matrícula: 213620
  • Comarca: PORTO ALEGRE-RS
  • Observações: Exclusivamente à vista (somente recursos próprios). Condomínio e Tributos sob responsabilidade do comprador.

Estratégia de Investimento:

Considerando que o imóvel está sendo leiloado e a forma de pagamento é exclusivamente à vista, a estratégia ideal seria:

  1. Participar do 1º Leilão: O valor mínimo de venda no 1º leilão é de R$ 165.021,51. Se o objetivo é maximizar o retorno, pode ser vantajoso tentar arrematar o imóvel neste primeiro momento, antes que o valor suba no segundo leilão. A diferença entre o valor de avaliação (R$ 153.000,00) e o lance mínimo do primeiro leilão (R$ 165.021,51) é de R$ 12.021,51, o que representa um acréscimo de aproximadamente 7,86% sobre o valor de avaliação. Este valor pode ser considerado razoável para um imóvel em leilão, dependendo do estado de conservação e da demanda local.
  2. Análise de Mercado Local: Antes de dar um lance, é crucial realizar uma pesquisa aprofundada sobre o valor de mercado de apartamentos similares na região da Restinga, Porto Alegre. Verificar preços de imóveis à venda e recentemente vendid...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do ferramenta Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Porto Alegre/RS é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Caixa). Para participar do leilão de imóveis em Porto Alegre, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Porto Alegre oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Porto Alegre.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 89.575,84 e da 2ª praça é de R$ 165.207,07. Para arrematar imóveis em leilão em Porto Alegre, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Porto Alegre no edital oficial. Imóveis de leilão em Porto Alegre geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Mario Quintana em Porto Alegre/RS. A região de Mario Quintana possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Porto Alegre. Confira outros imóveis em leilão em Porto Alegre.
Para participar de leilões de imóveis em Porto Alegre/RS, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Porto Alegre constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Porto Alegre.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Porto Alegre, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Porto Alegre, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Porto Alegre tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Porto Alegre.
Sim, este imóvel em leilão em Porto Alegre fica no condomínio Condomínio Residencial Mário Quintana. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Porto Alegre, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Condomínio Residencial Mário Quintana em Porto Alegre.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Porto Alegre depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Porto Alegre permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Porto Alegre/RS é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Porto Alegre para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Porto Alegre incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Porto Alegre oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Porto Alegre. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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