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Apartamento 2 Quartos em Porto Alegre , Vila Nova , Porto Alegre - RS

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Este imóvel está sendo leiloado por Caixa. A Leilão Ninja apenas divulga informações públicas e não realiza leilões.
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Imagens Protegidas

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 47% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

40.47m²

Quartos

2

Banheiros

1

Descrição

Oportunidade única em leilões em Porto Alegre!
Apartamento de 2 quartos com 40,47m² privativos, localizado na Estrada Cristiano Kraemer, 1863, Bloco P, Apto 164, no bairro Vila Nova. Ideal para quem busca praticidade e conforto em uma região consolidada.
Aproveite as condições especiais de pagamento: exclusivamente à vista, com recursos próprios.
Consulte as regras para despesas de condomínio e tributos.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 31/03/2025 10:00
Valor: R$ 80.162,07
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel representa uma excelente oportunidade para investidores que buscam liquidez e potencial de valorização no mercado imobiliário de leilões em Porto Alegre. A localização no bairro Vila Nova, com acesso facilitado a serviços e transporte, é um ponto forte.

Análise de Praça e Valor:

Avaliação:R$ 157.000,00
Valor Mínimo de Venda (1ª Praça):R$ 88.575,38 (Desconto de 43,58%)

Considerando o valor de avaliação e o desconto significativo oferecido na primeira praça, a estratégia ideal seria aguardar a primeira praça para realizar a aquisição. O valor mínimo de R$ 88.575,38 é altamente atrativo e permite uma margem considerável para reformas e revenda ou locação.

Plano de Ação Sugerido:

  • Monitoramento Ativo: Acompanhar o leilão e estar preparado para ofertar o lance mínimo na primeira praça.
  • Análise de Mercado Pós-Aquisição: Realizar uma pesquisa de mercado detalhada na região de Vila Nova para identificar imóveis similares vendidos recentemente e definir um preço de venda competitivo.
  • Potencial de Reforma: Avaliar a necessidade e o custo de pequenas reformas para valorizar o imóvel. Focar em melhorias na cozinha, banheiro e pintura, que geralmente oferecem o melhor retorno sobre o investimento.
  • Estratégia de Venda/Locação: Com base na pesquisa de mercado, definir se a melhor estratégia é a revenda rápida com lucro ou a locação para geração de renda passiva. A proximidade com áreas de interesse em Porto Alegre pode favorecer a locação.
  • Custos Adicionais: Considerar os custos de condomínio e impostos, conforme descrito nas regras de pagamento. A responsabilidade do comprador por essas despesas deve ser incluída no cálculo do investimento total.

Este imóvel, por ser um apartamento de 2 quartos, aten...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do ferramenta Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Porto Alegre/RS é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Caixa). Para participar do leilão de imóveis em Porto Alegre, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Porto Alegre oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Porto Alegre.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 80.162,07. Para arrematar imóveis em leilão em Porto Alegre, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Porto Alegre no edital oficial. Imóveis de leilão em Porto Alegre geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Vila Nova em Porto Alegre/RS. A região de Vila Nova possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Porto Alegre. Confira outros imóveis em leilão em Porto Alegre.
Para participar de leilões de imóveis em Porto Alegre/RS, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Porto Alegre constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Porto Alegre.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Porto Alegre, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Porto Alegre, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Porto Alegre está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Porto Alegre.
Sim, este imóvel em leilão em Porto Alegre fica no condomínio Condominio San Rafael. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Porto Alegre, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Condominio San Rafael em Porto Alegre.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Porto Alegre depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Porto Alegre permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Porto Alegre/RS é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Porto Alegre para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Porto Alegre incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Porto Alegre oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Porto Alegre. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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