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Apartamento 2 Quartos em Queimados , Parque Santiago , Queimados - RJ

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 64% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

46.47m²

Quartos

2

Descrição

Oportunidade Imperdível em leilão de imóveis em Queimados!
Apartamento de 2 quartos com área privativa de 46,47m², localizado na Estrada Antonio Soares, nº 757, Apto 502, Bloco 4, no bairro Vila São João. Uma excelente opção para quem busca conforto e praticidade na região. O imóvel permite utilização de FGTS e conta com regras claras para pagamento de despesas, com o condomínio sendo responsabilidade do comprador até 10% do valor de avaliação, e tributos também sob responsabilidade do comprador. Não perca a chance de adquirir seu imóvel com condições facilitadas!

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 31/03/2025 10:00
Valor: R$ 49.542,64
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel em leilão de imóveis em Queimados, com 2 quartos e 46,47m² de área privativa, apresenta um valor de avaliação de R$ 102.000,00 e um valor mínimo de venda de R$ 58.285,46, representando um desconto significativo de 42,86%. A praça principal, onde o lance mínimo é de R$ 58.285,46, é a mais atrativa para investidores que buscam maximizar o retorno sobre o capital investido.

Plano de Ação Sugerido:

  • Análise de Mercado Local: Realizar uma pesquisa aprofundada sobre o valor de mercado de apartamentos similares na região de Vila São João, Queimados. Comparar preços de venda e locação para determinar o potencial de rentabilidade.
  • Estratégia de Aquisição: Considerar a oferta no lance mínimo da primeira praça (R$ 58.285,46), dado o expressivo desconto. Caso haja disputa, definir um teto de investimento que ainda garanta uma margem de lucro saudável após possíveis reformas.
  • Ocupação e Reforma: Avaliar a situação atual do imóvel (se ocupado ou desocupado) e o estado de conservação. Caso necessite de reformas, orçar os custos detalhadamente. A descrição menciona "Averbação dos leilões negativos: Em tratamento", o que pode indicar pendências a serem resolvidas, exigindo atenção extra na documentação.
  • Potencial de Locação/Venda: Com base na análise de mercado, definir a melhor estratégia pós-aquisição: revenda com lucro ou locação para geração de renda passiva. A proximidade com a Estrada Antonio Soares pode ser um ponto positivo para locatários.
  • Custos Adicionais: Considerar os custos de condomínio e tributos, que são de responsabilidade do comprador. O condomínio tem um limite de 10% sobre o valor de avaliação, o que deve ser incluído no cálculo de rentabilidade.

Observações Importantes:

  • O imóvel permite utilização de FGTS, o que pode facilitar a aquisição para um público maior.
  • A matrícula...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Queimados/RJ é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Caixa). Para participar do leilão de imóveis em Queimados, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Queimados oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Queimados.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 49.542,64. Para arrematar imóveis em leilão em Queimados, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Queimados no edital oficial. Imóveis de leilão em Queimados geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Parque Santiago em Queimados/RJ. A região de Parque Santiago possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Queimados. Confira outros imóveis em leilão em Queimados.
Para participar de leilões de imóveis em Queimados/RJ, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Queimados constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Queimados.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Queimados, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Queimados, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Queimados está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Queimados.
Sim, este imóvel em leilão em Queimados fica no condomínio Condomínio Felicidade 2. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Queimados, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Condomínio Felicidade 2 em Queimados.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Queimados depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Queimados permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Queimados/RJ é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Queimados para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Queimados incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Queimados oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Queimados. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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