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Apartamento 2 Quartos em Salvador - Oportunidade Única! , Areia Branca , Salvador - BA

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 48% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

69.89m²

Quartos

2

Banheiros

1

Descrição

Oportunidade Imperdível em casas de leilão em Salvador!
Este apartamento de 2 quartos na Rua Viver Areia Branca oferece uma excelente chance de investimento ou moradia. Com 69,89m² de área total e 40,53m² privativos, o imóvel conta com sala, cozinha e 1 banheiro. Localizado no bairro Areia Branca, possui fácil acesso e está próximo a diversas comodidades. A avaliação é de R$ 158.000,00, com o 1º leilão partindo deste valor e o 2º leilão com um desconto atrativo. Não perca a chance de adquirir seu imóvel em uma das cidades mais vibrantes do Brasil!

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 31/03/2025 10:00
Valor: R$ 86.607,70
2ª Praça Encerrado
Data: 05/12/2025 10:00
Valor: R$ 94.800,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Analisando este imóvel, a estratégia mais prudente seria aguardar a segunda praça para maximizar o potencial de desconto. O valor de avaliação é de R$ 158.000,00, e o valor mínimo para o primeiro leilão é o mesmo. No entanto, o segundo leilão inicia com um valor significativamente menor, R$ 94.800,00, representando um desconto de aproximadamente 40% sobre o valor de avaliação. Esta redução pode ser crucial para garantir uma margem de lucro mais saudável, especialmente considerando os custos adicionais como condomínio e impostos, que, segundo as regras, são de responsabilidade do comprador.

Plano de Ação Detalhado:

  • Monitoramento Ativo: Acompanhar o edital e as condições do leilão de perto. Verificar se há alguma informação adicional sobre o estado de conservação do imóvel ou pendências que não estejam claras.
  • Análise de Mercado Local: Realizar uma pesquisa aprofundada sobre o valor de imóveis similares na região de Areia Branca, casas de leilão em Salvador. Comparar o valor do segundo leilão com o valor de mercado para confirmar a atratividade do investimento.
  • Orçamento Detalhado: Calcular todos os custos envolvidos: valor do lance no segundo leilão, impostos (ITBI), taxas de cartório, possíveis custos de reforma (mesmo que o imóvel pareça em bom estado, é prudente prever uma pequena margem para imprevistos), condomínio e IPTU.
  • Estratégia de Lance: Definir um lance máximo com base na análise de mercado e no orçamento. É importante ter disciplina para não ultrapassar esse limite, mesmo em um momento de disputa.
  • Utilização de FGTS: O edital menciona a possibilidade de utilização do FGTS. Verificar as condições exatas e o enquadramento para utilizar este recurso, o que pode reduzir a necessidade de capital próprio.
  • Pós-Aquisição: Caso o objetivo seja investimento, planejar a reforma (se necessária) e a estratégia...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do sistema Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Salvador/BA é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Caixa). Para participar do leilão de imóveis em Salvador, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Salvador oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Salvador.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 86.607,70 e da 2ª praça é de R$ 94.800,00. Para arrematar imóveis em leilão em Salvador, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Salvador no edital oficial. Imóveis de leilão em Salvador geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Areia Branca em Salvador/BA. A região de Areia Branca possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Salvador. Confira outros imóveis em leilão em Salvador.
Para participar de leilões de imóveis em Salvador/BA, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Salvador constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Salvador.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Salvador, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Salvador, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Salvador tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Salvador.
Sim, este imóvel em leilão em Salvador fica no condomínio Condomínio Elevador Lacerda. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Salvador, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Condomínio Elevador Lacerda em Salvador.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Salvador depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Salvador permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Salvador/BA é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Salvador para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Salvador incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Salvador oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Salvador. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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