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Apartamento 2 Quartos em Sampaio, Rio de Janeiro , Engenho Novo , Rio De Janeiro - RJ

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 64% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

47m²

Quartos

2

Banheiros

1

Descrição

Oportunidade Imperdível no imóveis Caixa em Rio De Janeiro!
Este apartamento de 2 quartos no bairro Sampaio oferece uma excelente localização e potencial de valorização. Com 47m² de área útil, é ideal para quem busca praticidade e conforto na cidade maravilhosa.
A proximidade com o centro e a infraestrutura do bairro tornam este imóvel uma escolha inteligente para investimento ou moradia.
Não perca a chance de adquirir seu imóvel com condições facilitadas!

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 18/02/2026 18:00
Valor: R$ 80.051,10
2ª Praça Encerrado
Data: 05/12/2025 10:00
Valor: R$ 163.798,76
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este apartamento representa uma oportunidade interessante para investidores que buscam um imóvel em uma capital como o imóveis Caixa em Rio De Janeiro, especialmente considerando que se trata de um leilão Caixa, que geralmente oferece valores abaixo do mercado.

Análise e Plano de Ação:

  • Praça Ideal: Dado que o valor mínimo de venda no 1º leilão (R$ 146.752,23) é superior ao valor de avaliação (R$ 138.192,33), é provável que o imóvel não seja arrematado na primeira praça. A estratégia mais prudente seria aguardar a 2ª praça, onde o valor mínimo de venda é de R$ 163.798,76. No entanto, o valor de avaliação sugere que pode haver uma margem para negociação ou que o valor de avaliação pode estar desatualizado. É crucial verificar se o valor de avaliação é recente e condizente com o mercado atual na região de Sampaio.
  • Valor de Mercado vs. Avaliação: O valor de mercado estimado em 1.5x a avaliação seria aproximadamente R$ 207.288,49. Comparando com os valores de leilão, a 2ª praça (R$ 163.798,76) parece mais atrativa, oferecendo um potencial de ganho considerável.
  • Custos Adicionais: É fundamental considerar os custos de condomínio e IPTU, que, segundo as regras de pagamento, são de responsabilidade do comprador. Embora não especificados, é recomendável pesquisar os valores médios na região para ter uma estimativa completa do investimento.
  • Condições de Pagamento: O imóvel aceita recursos próprios e FGTS, o que amplia o leque de compradores potenciais caso o objetivo seja revenda após a reforma.
  • Reforma e Valorização: Com 47m², o apartamento oferece um bom espaço para uma reforma que possa agregar valor. Investir em modernização de acabamentos, otimização de espaços e, se possível, uma pequena atualização na fachada do bloco, pode aumentar significativamente o valor de revenda ou locação.
  • Estratégia de Revenda/Locação:

    Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do ferramenta para leilões e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Rio De Janeiro/RJ é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Caixa). Para participar do leilão de imóveis em Rio De Janeiro, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Rio De Janeiro oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Rio De Janeiro.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 80.051,10 e da 2ª praça é de R$ 163.798,76. Para arrematar imóveis em leilão em Rio De Janeiro, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Rio De Janeiro no edital oficial. Imóveis de leilão em Rio De Janeiro geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Engenho Novo em Rio De Janeiro/RJ. A região de Engenho Novo possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Rio De Janeiro. Confira outros imóveis em leilão em Rio De Janeiro.
Para participar de leilões de imóveis em Rio De Janeiro/RJ, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Rio De Janeiro constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Rio De Janeiro.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Rio De Janeiro, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Rio De Janeiro, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Rio De Janeiro tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Rio De Janeiro.
Sim, este imóvel em leilão em Rio De Janeiro fica no condomínio Viva Mais Engenho Novo. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Rio De Janeiro, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Viva Mais Engenho Novo em Rio De Janeiro.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Rio De Janeiro depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Rio De Janeiro permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Rio De Janeiro/RJ é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Rio De Janeiro para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Rio De Janeiro incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Rio De Janeiro oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Rio De Janeiro. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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