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Apartamento 2 Quartos em Santa Cruz, Rio de Janeiro , Jardim 25 De Agosto , Duque De Caxias - RJ

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 46% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

80.87m²

Quartos

2

Banheiros

1

Descrição

Oportunidade única em Santa Cruz, Rio de Janeiro! Este apartamento de 2 quartos oferece uma excelente área privativa de 43,22m² e área total de 80,87m². Localizado em um condomínio com infraestrutura, é ideal para quem busca praticidade e conforto. A proximidade com comércios e serviços, além do fácil acesso a vias importantes, torna este imóvel uma escolha inteligente para investimento ou moradia. Não perca a chance de adquirir seu novo lar com condições facilitadas.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 31/03/2025 10:00
Valor: R$ 66.437,71
2ª Praça Encerrado
Data: 18/12/2025 10:00
Valor: R$ 130.990,96
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel representa uma oportunidade interessante para investidores que buscam valorização no mercado imobiliário do Rio de Janeiro, especificamente na região de Santa Cruz. Considerando que o imóvel está em leilão, a estratégia ideal seria aguardar a segunda praça, onde o valor mínimo de venda é de R$ 130.990,96, representando um desconto significativo em relação à avaliação de R$ 122.000,00 (embora a avaliação seja menor que o lance mínimo da 1ª praça, o que pode indicar uma reavaliação ou estratégia de venda específica da Caixa). A área total de 80,87m² e a área privativa de 43,22m² com 2 quartos e 1 banheiro são características procuradas no mercado, especialmente para locação ou revenda rápida.

Plano de Ação Detalhado:

  • Análise de Mercado Local: Realizar uma pesquisa aprofundada sobre o valor de imóveis similares na região de Santa Cruz, considerando o estado de conservação e as comodidades do condomínio. O objetivo é definir um preço de revenda competitivo.
  • Estratégia de Lance: Com base na avaliação de mercado e no valor da segunda praça, definir um lance máximo que garanta uma margem de lucro saudável. É crucial considerar os custos adicionais como impostos, taxas de leilão e possíveis reformas.
  • Condições de Pagamento: O imóvel aceita recursos próprios e FGTS. Se o comprador for utilizar FGTS, é importante verificar os requisitos e o processo junto à Caixa. Para investidores, a possibilidade de financiamento após a aquisição pode ser explorada para otimizar o fluxo de caixa.
  • Pós-Aquisição: Caso o imóvel necessite de reformas, orçar os custos detalhadamente. Uma reforma estratégica, focada em modernização de banheiros e cozinhas, pode aumentar significativamente o valor de mercado.
  • Estratégia de Venda/Locação: Após a aquisição e eventuais reformas, o imóvel pode ser colocado à venda com um preço competitivo...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do site Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Duque De Caxias/RJ é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Caixa). Para participar do leilão de imóveis em Duque De Caxias, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Duque De Caxias oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Duque De Caxias.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 66.437,71 e da 2ª praça é de R$ 130.990,96. Para arrematar imóveis em leilão em Duque De Caxias, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Duque De Caxias no edital oficial. Imóveis de leilão em Duque De Caxias geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Jardim 25 De Agosto em Duque De Caxias/RJ. A região de Jardim 25 De Agosto possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Duque De Caxias. Confira outros imóveis em leilão em Duque De Caxias.
Para participar de leilões de imóveis em Duque De Caxias/RJ, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Duque De Caxias constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Duque De Caxias.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Duque De Caxias, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Duque De Caxias, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Duque De Caxias tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Duque De Caxias.
Sim, este imóvel em leilão em Duque De Caxias fica no condomínio Elegance Residencial. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Duque De Caxias, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Elegance Residencial em Duque De Caxias.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Duque De Caxias depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Duque De Caxias permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Duque De Caxias/RJ é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Duque De Caxias para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Duque De Caxias incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Duque De Caxias oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Duque De Caxias. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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