Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de
47%
em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.
Detalhes do Imóvel
Categoria
Apartamento
Localização
Rua Indisponível, 000 - Bairro
Endereço protegido
Área
80.87m²
Quartos
2
Descrição
Oportunidade única em Santa Cruz! Apartamento de 2 quartos com área privativa de 43,22m² e área total de 80,87m². Localizado em rua tranquila, próximo a comércios e serviços. Ideal para quem busca praticidade e conforto. Atenção: Imóvel com gravame/penhora/indisponibilidade averbada na matrícula. Regularização por conta do adquirente. Pagamento exclusivamente à vista com recursos próprios.
Observações Importantes
Informações sobre o imóvel e condições do leilão não estão mais disponíveis para consulta pública após o encerramento.
Observações protegidas - Leilão encerrado
Praças do Leilão
Oportunidade
Praça
Data
Valor
Desconto
1ª Praça
31/03/2025 10:00
Encerrado
R$ 79.915,69
-
2ª Praça
23/01/2026 10:00
Encerrado
R$ 150.704,30
-
1ª PraçaEncerrado
Data:31/03/2025 10:00
Valor:R$ 79.915,69
2ª PraçaEncerrado
Data:23/01/2026 10:00
Valor:R$ 150.704,30
Sobre as Praças
Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.
Análise I.A. do Investimento
Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados
Análise do Investidor
Este imóvel representa uma oportunidade interessante para investidores que buscam um ativo em uma região com potencial de valorização, como Santa Cruz no Rio de Janeiro. A presença de 2 quartos o torna atraente para locação, especialmente para famílias pequenas ou jovens profissionais.
Considerando que o leilão é único e o valor mínimo de venda na 1ª praça é R$ 157.930,05, enquanto a avaliação é de R$ 140.000,00, há uma margem de negociação interessante. A diferença entre o valor de avaliação e o lance mínimo da primeira praça sugere que o imóvel pode ser adquirido por um valor abaixo do mercado, caso não haja muitos lances.
Estratégia de Aquisição:
Praça Ideal: A primeira praça, com lance mínimo de R$ 157.930,05, é a mais indicada para tentar adquirir o imóvel com um bom desconto em relação ao valor de mercado, caso a concorrência seja baixa. Se o imóvel não for arrematado na primeira praça, a segunda praça, com lance mínimo de R$ 150.704,30, pode oferecer uma oportunidade ainda melhor de desconto.
Análise de Custos Adicionais: É crucial considerar os custos de regularização do gravame/penhora/indisponibilidade, que são de responsabilidade do comprador. Uma estimativa detalhada desses custos deve ser feita antes de definir o lance máximo.
Potencial de Locação: Após a regularização, o imóvel pode ser colocado no mercado de locação. Uma pesquisa de mercado na região de Santa Cruz indicará o valor médio do aluguel para apartamentos de 2 quartos, permitindo calcular o retorno sobre o investimento (ROI).
Valor de Mercado: Embora o valor de mercado exato seja impreciso sem uma avaliação detalhada, a diferença entre a avaliação (R$ 140.000,00) e o lance mínimo da primeira praça (R$ 157.930,05) sugere que o valor de mercado pode estar acima de R$ 160.000,00, dependendo d...
Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do site Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.
Imóveis Similares + Leilão de Imóveis em Duque De Caxias/RJ
O leilão de imóveis extrajudicial em Duque De Caxias/RJ é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Caixa). Para participar do leilão de imóveis em Duque De Caxias, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Duque De Caxias oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Duque De Caxias.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 79.915,69 e da 2ª praça é de R$ 150.704,30. Para arrematar imóveis em leilão em Duque De Caxias, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Duque De Caxias no edital oficial. Imóveis de leilão em Duque De Caxias geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Jardim 25 De Agosto em Duque De Caxias/RJ. A região de Jardim 25 De Agosto possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Duque De Caxias. Confira outros imóveis em leilão em Duque De Caxias.
Para participar de leilões de imóveis em Duque De Caxias/RJ, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Duque De Caxias constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Duque De Caxias.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Duque De Caxias, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Duque De Caxias, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Duque De Caxias tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Duque De Caxias.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Duque De Caxias depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Duque De Caxias permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Duque De Caxias/RJ é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Duque De Caxias para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Duque De Caxias incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Duque De Caxias oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Duque De Caxias. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.
O que é o IPL Score?
O IPL Score (Índice de Potencial de Lucro) é uma métrica exclusiva desenvolvida para avaliar o potencial de investimento de imóveis em leilão.
Componentes do IPL:
Margem de Lucro (0-6 pontos)
Avalia a diferença entre o preço do leilão e o valor de mercado estimado.
Risco (0-3 pontos)
Considera fatores como status de ocupação, pendências legais e documentação.
Oportunidade (0-1 ponto)
Analisa a procura por imóveis similares na região e potencial de valorização.
Interpretação do Score:
7.0 - 10.0: Excelente oportunidade de investimento
5.0 - 6.9: Boa oportunidade, com algumas ressalvas
0.0 - 4.9: Alto risco ou baixo potencial de retorno
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