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Apartamento 2 Quartos em Santa Cruz, Rio de Janeiro , Santa Cruz , Rio De Janeiro - RJ

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Este imóvel está sendo leiloado por Caixa. A Leilão Ninja apenas divulga informações públicas e não realiza leilões.
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Imagens Protegidas

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 52% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

68.12m²

Quartos

2

Banheiros

1

Descrição

Oportunidade imperdível em Santa Cruz, leilao com descontos em Rio De Janeiro!
Este apartamento de 2 quartos oferece uma excelente localização e potencial de valorização.
Com área total de 68,12m² e área privativa de 41,07m², o imóvel conta com sala, cozinha, área de serviço e banheiro.
Aproveite as condições especiais de pagamento, incluindo recursos próprios e a possibilidade de uso do FGTS.
Não perca a chance de adquirir seu novo lar ou investir em uma região promissora!

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 31/03/2025 10:00
Valor: R$ 78.491,51
2ª Praça Encerrado
Data: 02/02/2026 10:00
Valor: R$ 107.999,61
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel em Santa Cruz, leilao com descontos em Rio De Janeiro, apresenta uma oportunidade interessante para investidores que buscam diversificar seu portfólio com um ativo residencial.

Considerando que o valor de avaliação é de R$ 135.500,00 e o valor mínimo de venda no 2º leilão é de R$ 107.999,61, a estratégia ideal seria aguardar a segunda praça para maximizar o potencial de desconto.

Plano de Ação Sugerido:

  • Análise de Mercado Local: Realizar uma pesquisa aprofundada sobre o mercado imobiliário na região de Santa Cruz, RJ. Analisar o preço médio de apartamentos similares (2 quartos, área privativa em torno de 40m²) em condomínios próximos, tanto para venda quanto para locação.
  • Custos de Reforma e Adequação: Avaliar a necessidade e o custo de eventuais reformas ou atualizações no apartamento. A descrição menciona "Área de Serviço, Wc, Sala, Cozinha", mas não detalha o estado de conservação. É crucial orçar reparos, pintura, possíveis atualizações de hidráulica e elétrica, se necessário.
  • Estratégia de Aquisição: Aguardar a segunda praça, com lance inicial de R$ 107.999,61. Definir um teto de investimento que considere o valor do lance, os custos de reforma, impostos (ITBI), taxas de cartório e possíveis custos de condomínio e IPTU pendentes (embora a descrição indique que são responsabilidade do comprador).
  • Otimização Pós-Aquisição: Após a aquisição, focar em otimizar o imóvel para o mercado. Se o objetivo for revenda, realizar as reformas necessárias para agregar valor e apresentar o imóvel de forma atrativa. Se o objetivo for locação, garantir que o imóvel esteja em boas condições para atrair inquilinos rapidamente.
  • Análise de Fluxo de Caixa (para locação): Se a intenção for locação, calcular o potencial retorno sobre o investimento (ROI) com base no valor de aquisição, custos adicionais e o valor estimado do aluguel.

    Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do site Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Rio De Janeiro/RJ é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Caixa). Para participar do leilão de imóveis em Rio De Janeiro, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Rio De Janeiro oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Rio De Janeiro.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 78.491,51 e da 2ª praça é de R$ 107.999,61. Para arrematar imóveis em leilão em Rio De Janeiro, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Rio De Janeiro no edital oficial. Imóveis de leilão em Rio De Janeiro geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Santa Cruz em Rio De Janeiro/RJ. A região de Santa Cruz possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Rio De Janeiro. Confira outros imóveis em leilão em Rio De Janeiro.
Para participar de leilões de imóveis em Rio De Janeiro/RJ, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Rio De Janeiro constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Rio De Janeiro.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Rio De Janeiro, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Rio De Janeiro, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Rio De Janeiro tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Rio De Janeiro.
Sim, este imóvel em leilão em Rio De Janeiro fica no condomínio Viva Vida Santa Cruz. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Rio De Janeiro, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Viva Vida Santa Cruz em Rio De Janeiro.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Rio De Janeiro depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Rio De Janeiro permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Rio De Janeiro/RJ é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Rio De Janeiro para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Rio De Janeiro incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Rio De Janeiro oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Rio De Janeiro. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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