Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de
49%
em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.
Detalhes do Imóvel
Categoria
Apartamento
Localização
Rua Indisponível, 000 - Bairro
Endereço protegido
Área
62.49m²
Quartos
2
Banheiros
1
Descrição
Oportunidade Imperdível! Apartamento com 2 quartos em apartamentos leilão em Jaboatão Dos Guararapes, ideal para quem busca praticidade e conforto. Localizado em Santana, próximo a comércios e serviços essenciais. A área privativa de 42,83m² oferece um espaço bem distribuído com sala, cozinha, área de serviço e 2 quartos. A Caixa oferece condições facilitadas, permitindo o uso de FGTS. Não perca a chance de investir ou morar bem!
Observações Importantes
Informações sobre o imóvel e condições do leilão não estão mais disponíveis para consulta pública após o encerramento.
Observações protegidas - Leilão encerrado
Praças do Leilão
Oportunidade
Praça
Data
Valor
Desconto
1ª Praça
31/03/2025 10:00
Encerrado
R$ 94.815,14
-
2ª Praça
18/11/2025 10:00
Encerrado
R$ 157.604,91
-
1ª PraçaEncerrado
Data:31/03/2025 10:00
Valor:R$ 94.815,14
2ª PraçaEncerrado
Data:18/11/2025 10:00
Valor:R$ 157.604,91
Sobre as Praças
Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.
Análise I.A. do Investimento
Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados
Este imóvel, com 2 quartos e área privativa de 42,83m², apresenta-se como uma oportunidade interessante para investidores que buscam diversificar seu portfólio no mercado imobiliário de Pernambuco. A localização em Santana, Jaboatão dos Guararapes, é um ponto positivo, pois a região tem apresentado desenvolvimento e potencial de valorização.
Análise das Praças e Estratégia de Lance:
1ª Praça: O valor mínimo de venda é de R$ 168.477,41. Dado que a avaliação é de R$ 160.000,00, esta praça pode atrair menos lances, pois o valor inicial é superior à avaliação. Recomendo monitorar os lances nesta fase, mas considerar a possibilidade de aguardar a segunda praça para obter um valor mais vantajoso.
2ª Praça: O valor mínimo de venda cai para R$ 157.604,91. Este valor é inferior à avaliação, o que o torna significativamente mais atrativo. A estratégia ideal seria definir um teto de investimento baseado em uma análise mais aprofundada do mercado local (preços de aluguel e venda de imóveis similares na região) e estar preparado para dar um lance competitivo nesta segunda praça. Um lance entre R$ 157.604,91 e R$ 165.000,00 poderia ser considerado, dependendo da demanda observada.
Considerações Adicionais e Plano de Ação:
Aspecto
Recomendação
Uso de FGTS
O imóvel permite a utilização de FGTS. Isso amplia o leque de compradores potenciais caso o objetivo seja revenda futura, ou facilita a aquisição para uso próprio. É crucial verificar as condições específicas e o enquadramento para o uso do FGTS.
Despesas de Condomínio e Tributos
O comprador será responsável por estas despesas. É fundamental incluir no cálculo do inve...
Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do portal Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.
Imóveis Similares + Leilão de Imóveis em Jaboatão Dos Guararapes/PE
O leilão de imóveis extrajudicial em Jaboatão Dos Guararapes/PE é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Caixa). Para participar do leilão de imóveis em Jaboatão Dos Guararapes, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Jaboatão Dos Guararapes oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Jaboatão Dos Guararapes.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 94.815,14 e da 2ª praça é de R$ 157.604,91. Para arrematar imóveis em leilão em Jaboatão Dos Guararapes, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Jaboatão Dos Guararapes no edital oficial. Imóveis de leilão em Jaboatão Dos Guararapes geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Santana em Jaboatão Dos Guararapes/PE. A região de Santana possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Jaboatão Dos Guararapes. Confira outros imóveis em leilão em Jaboatão Dos Guararapes.
Para participar de leilões de imóveis em Jaboatão Dos Guararapes/PE, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Jaboatão Dos Guararapes constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Jaboatão Dos Guararapes.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Jaboatão Dos Guararapes, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Jaboatão Dos Guararapes, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Jaboatão Dos Guararapes tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Jaboatão Dos Guararapes.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Jaboatão Dos Guararapes depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Jaboatão Dos Guararapes permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Jaboatão Dos Guararapes/PE é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Jaboatão Dos Guararapes para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Jaboatão Dos Guararapes incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Jaboatão Dos Guararapes oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Jaboatão Dos Guararapes. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.
O que é o IPL Score?
O IPL Score (Índice de Potencial de Lucro) é uma métrica exclusiva desenvolvida para avaliar o potencial de investimento de imóveis em leilão.
Componentes do IPL:
Margem de Lucro (0-6 pontos)
Avalia a diferença entre o preço do leilão e o valor de mercado estimado.
Risco (0-3 pontos)
Considera fatores como status de ocupação, pendências legais e documentação.
Oportunidade (0-1 ponto)
Analisa a procura por imóveis similares na região e potencial de valorização.
Interpretação do Score:
7.0 - 10.0: Excelente oportunidade de investimento
5.0 - 6.9: Boa oportunidade, com algumas ressalvas
0.0 - 4.9: Alto risco ou baixo potencial de retorno
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