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Apartamento 2 Quartos em Santos com 53,7 m² , Morro Cachoeira , Santos - SP

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Este imóvel está sendo leiloado por Leilão Judicial. A Leilão Ninja apenas divulga informações públicas e não realiza leilões.
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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 0% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

97.6m²

Quartos

2

Banheiros

1

Vagas

1

Descrição

Oportunidade única em leilão em Santos!
Este apartamento oferece 53,7 m² de área privativa, ideal para quem busca praticidade e conforto. Com 2 quartos, sala, cozinha, banheiro e 1 vaga de garagem, o imóvel está situado em uma localização privilegiada no Morro Nova Cintra. Perfeito para investimento ou moradia.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 19/01/2026 10:00
Valor: R$ 321.280,69
2ª Praça Encerrado
Data: 23/01/2026 10:00
Valor: R$ 312.110,77
Economia: R$ 9.169,92
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este apartamento em leilão em Santos, com 2 quartos e 53,7 m² de área privativa, apresenta um bom potencial de investimento, especialmente considerando que está em leilão. A primeira praça, com lance inicial de R$ 321.280,69, pode ser uma oportunidade para adquirir o imóvel por um valor mais próximo da avaliação, caso haja poucos interessados. No entanto, a segunda praça, com lance inicial de R$ 312.110,77, oferece um desconto considerável e pode ser mais atrativa financeiramente. Recomendo monitorar o interesse na primeira praça e estar preparado para fazer um lance estratégico na segunda, visando um valor abaixo do lance inicial, se possível, ou próximo a ele.

É crucial analisar o mercado imobiliário local em Santos, especificamente na região do Morro Nova Cintra, para entender o valor de mercado real de imóveis com características semelhantes. A área construída de 53,7 m² é compacta, o que pode atrair jovens casais, estudantes ou investidores que buscam imóveis para locação. A presença de 1 vaga de garagem é um diferencial importante na região.

Antes de qualquer lance, é fundamental:

  • Verificar a situação do condomínio: custos mensais, inadimplência, obras em andamento ou futuras.
  • Obter a matrícula atualizada do imóvel para verificar a existência de ônus, hipotecas ou outras pendências.
  • Considerar os custos de reforma, caso o imóvel necessite de alguma intervenção, e incluí-los no cálculo do investimento total.
  • Avaliar a possibilidade de locação e a demanda por aluguéis na área para estimar o retorno sobre o investimento.

A estratégia ideal seria aguardar a segunda praça para tentar adquirir o imóvel por um valor mais vantajoso, mas sempre com um teto de gasto definido com base na análise de mercado e nos custos adicionais. A Caixa Econômica Federal, como comitente, geralmente oferece boas oportunidades, mas a diligência é essencial.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do LeilaoNinja.com e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Santos/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Leilão Judicial). Para participar do leilão de imóveis em Santos, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Santos oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Santos.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 321.280,69 e da 2ª praça é de R$ 312.110,77. Para arrematar imóveis em leilão em Santos, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Santos no edital oficial. Imóveis de leilão em Santos geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Morro Cachoeira em Santos/SP. A região de Morro Cachoeira possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Santos. Confira outros imóveis em leilão em Santos.
Para participar de leilões de imóveis em Santos/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Santos constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Santos.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Santos, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Santos, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Santos tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Santos.
Sim, este imóvel em leilão em Santos fica no condomínio Residencial Engenho de Nova Cintra. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Santos, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Residencial Engenho de Nova Cintra em Santos.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Santos depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Santos permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Santos/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Santos para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Santos incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Santos oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Santos. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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