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Apartamento com 1 vaga em Santos/SP , Saboó , Santos - SP

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 61% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

49.946m²

Vagas

1

Descrição

Oportunidade de Investimento em leilão de imóveis em Santos!
Este apartamento, embora envolto em direitos de alienação fiduciária, representa uma chance única para investidores experientes. Com uma área útil de 49,946m² e 1 vaga de garagem, o imóvel está localizado em uma área promissora de Santos. A avaliação de R$ 105.000,00 (out/2021) e o valor da primeira praça em R$ 128.306,71 indicam um potencial de valorização. Considere a possibilidade de regularizar o contrato fiduciário e obter o domínio pleno do imóvel, agregando valor significativo ao seu portfólio. A análise detalhada dos ônus e débitos é crucial para o sucesso deste investimento.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 16/10/2025 15:00
Valor: R$ 128.306,71
2ª Praça Encerrado
Data: 05/11/2025 15:00
Valor: R$ 109.060,70
Economia: R$ 19.246,01
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel, por se tratar de direitos de alienação fiduciária, exige uma análise aprofundada e um perfil de investidor com apetite a riscos e conhecimento em regularização contratual. A recomendação seria aguardar a segunda praça para tentar adquirir o bem por um valor mais atrativo, considerando o desconto de 15% oferecido. O valor da segunda praça é de R$ 109.060,70. É fundamental que o investidor realize uma diligência completa para entender todos os custos envolvidos na regularização do contrato fiduciário com a CDHU e os débitos de IPTU e fiduciário, que somam R$ 3.407,99 (IPTU em ago/2025) e R$ 84.689,84 (débito fiduciário em nov/2024), respectivamente. O débito do processo é de R$ 3.258,75. O valor de avaliação de R$ 105.000,00 (out/2021) pode ser um ponto de partida para calcular o custo total do investimento. A situação de ocupado do imóvel também deve ser considerada, pois pode implicar custos e tempo para desocupação. Uma estratégia seria planejar a aquisição na segunda praça, provisionar os custos de regularização e desocupação, e, após a regularização, avaliar a possibilidade de venda ou locação, dependendo das condições de mercado na época. A análise de mercado local para apartamentos com características semelhantes seria essencial para definir o preço de venda ou locação pós-regularização.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em Santos/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (D1 Lance). Para participar do leilão de imóveis em Santos, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Santos oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Santos.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 128.306,71 e da 2ª praça é de R$ 109.060,70. Para arrematar imóveis em leilão em Santos, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Santos no edital oficial. Imóveis de leilão em Santos geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Saboó em Santos/SP. A região de Saboó possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Santos. Confira outros imóveis em leilão em Santos.
Para participar de leilões de imóveis em Santos/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em Santos constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em Santos.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Santos, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em Santos, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Santos tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Santos.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Santos depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Santos permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Santos/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Santos para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Santos incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em Santos oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Santos. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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