Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de
39%
em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.
Detalhes do Imóvel
Categoria
Apartamento
Localização
Rua Indisponível, 000 - Bairro
Endereço protegido
Área
64.21m²
Quartos
2
Banheiros
1
Descrição
Oportunidade Imperdível! Apartamento com 2 quartos em localização estratégica em leilao com descontos em São Cristóvão - SE. Ideal para quem busca conforto e praticidade. Próximo a vias de acesso importantes e com infraestrutura completa.
Observações Importantes
Informações sobre o imóvel e condições do leilão não estão mais disponíveis para consulta pública após o encerramento.
Observações protegidas - Leilão encerrado
Praças do Leilão
Oportunidade
Praça
Data
Valor
Desconto
1ª Praça
28/04/2026 10:00
Encerrado
R$ 100.051,91
-
2ª Praça
09/03/2026 10:00
Encerrado
R$ 191.235,16
-
1ª PraçaEncerrado
Data:28/04/2026 10:00
Valor:R$ 100.051,91
2ª PraçaEncerrado
Data:09/03/2026 10:00
Valor:R$ 191.235,16
Sobre as Praças
Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.
Análise I.A. do Investimento
Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados
Plano de Ação para Investidor
Este imóvel, um apartamento de 2 quartos em leilao com descontos em São Cristóvão - SE, apresenta uma oportunidade interessante para investidores, especialmente considerando que o leilão ocorre em duas praças. A primeira praça, com valor mínimo de R$ 186.159,67, e a segunda praça com valor mínimo de R$ 191.235,16, indicam uma estratégia de precificação que pode permitir a aquisição por um valor competitivo.
Análise de Praças e Lances:
1ª Praça (03/03/2026 - 10h00): O valor mínimo é de R$ 186.159,67. Se o objetivo é maximizar o retorno, pode ser vantajoso aguardar a segunda praça, caso não haja lances satisfatórios na primeira. No entanto, há o risco de o imóvel ser arrematado.
2ª Praça (09/03/2026 - 10h00): O valor mínimo é de R$ 191.235,16. Este valor é ligeiramente superior ao da primeira praça, o que pode indicar que a Caixa busca um valor mais próximo da avaliação, mas ainda assim pode representar uma boa oportunidade de compra.
Estratégia de Investimento:
Considerando a avaliação de R$ 162.000,00, o valor mínimo da primeira praça é significativamente maior. Isso sugere que a Caixa pode estar buscando um valor mais próximo do mercado, ou que o imóvel tem características que justificam essa avaliação inicial. Uma estratégia prudente seria:
Monitoramento Ativo: Acompanhar o leilão e, se possível, verificar se há lances na primeira praça.
Análise de Mercado Local: Pesquisar o valor de imóveis similares na região de Jabotiana e São Cristóvão para ter uma base sólida para lances.
Cálculo de Custos: Incluir no cálculo todos os custos associados à aquisição, como impostos (IPTU, ITBI), taxas de condomínio, custos de reforma (se necessário) e custos de manutenção.
Opção de Aluguel: Se o objetivo for loc...
Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do site Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.
Imóveis Similares + Leilão de Imóveis em São Cristóvão/SE
O leilão de imóveis extrajudicial em São Cristóvão/SE é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Caixa). Para participar do leilão de imóveis em São Cristóvão, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São Cristóvão oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Cristóvão.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 100.051,91 e da 2ª praça é de R$ 191.235,16. Para arrematar imóveis em leilão em São Cristóvão, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Cristóvão no edital oficial. Imóveis de leilão em São Cristóvão geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Jabotiana em São Cristóvão/SE. A região de Jabotiana possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Cristóvão. Confira outros imóveis em leilão em São Cristóvão.
Para participar de leilões de imóveis em São Cristóvão/SE, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em São Cristóvão constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em São Cristóvão.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Cristóvão, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em São Cristóvão, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Cristóvão tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em São Cristóvão.
Sim, este imóvel em leilão em São Cristóvão fica no condomínio Reserva Alto Verde. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em São Cristóvão, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Reserva Alto Verde em São Cristóvão.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Cristóvão depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Cristóvão permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Cristóvão/SE é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Cristóvão para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Cristóvão incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em São Cristóvão oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Cristóvão. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.
O que é o IPL Score?
O IPL Score (Índice de Potencial de Lucro) é uma métrica exclusiva desenvolvida para avaliar o potencial de investimento de imóveis em leilão.
Componentes do IPL:
Margem de Lucro (0-6 pontos)
Avalia a diferença entre o preço do leilão e o valor de mercado estimado.
Risco (0-3 pontos)
Considera fatores como status de ocupação, pendências legais e documentação.
Oportunidade (0-1 ponto)
Analisa a procura por imóveis similares na região e potencial de valorização.
Interpretação do Score:
7.0 - 10.0: Excelente oportunidade de investimento
5.0 - 6.9: Boa oportunidade, com algumas ressalvas
0.0 - 4.9: Alto risco ou baixo potencial de retorno
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