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Apartamento 2 Quartos em São Gonçalo - RJ , Colubandê , São Gonçalo - RJ

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 48% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

41m²

Quartos

2

Banheiros

1

Descrição

Oportunidade Imperdível!
Este apartamento de 2 quartos em leilão de imóveis em São Gonçalo, RJ, representa uma excelente chance para investidores ou para quem busca seu primeiro imóvel. Com área útil de 41m², o imóvel está localizado em uma região com potencial de valorização. A proximidade com o comércio e serviços locais, aliada ao valor de avaliação atrativo, torna esta uma aquisição promissora. Não perca a chance de adquirir um imóvel com condições especiais de pagamento.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 31/03/2025 10:00
Valor: R$ 74.822,17
2ª Praça Encerrado
Data: 18/11/2025 10:00
Valor: R$ 105.502,76
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel, com 2 quartos e 41m² de área construída, apresenta-se como uma oportunidade interessante para investidores que buscam diversificar seu portfólio ou para famílias que desejam adquirir a casa própria com um valor de avaliação de R$ 142.000,00. A localização em leilão de imóveis em São Gonçalo, RJ, na Rua Expedicionário Ari Rauen, nº 323, apto 101, bloco 12, no bairro Colubandê, oferece acesso a uma infraestrutura urbana em desenvolvimento.

Considerando que o valor mínimo de venda no 1º leilão é o mesmo da avaliação (R$ 142.000,00), e no 2º leilão o valor cai para R$ 105.502,76, a estratégia mais prudente seria aguardar a segunda praça para maximizar o potencial de retorno sobre o investimento. Isso permitiria adquirir o imóvel por um valor significativamente menor, aumentando a margem de lucro em uma futura revenda ou locação.

Plano de Ação Sugerido:

  • Análise de Mercado Local: Realizar uma pesquisa aprofundada sobre o valor de imóveis similares na região de Colubandê, São Gonçalo. Verificar preços de venda e locação de apartamentos com 2 quartos e metragem semelhante para determinar o potencial de rentabilidade.
  • Custos Adicionais: Levantar todos os custos envolvidos na aquisição, incluindo impostos (ITBI), taxas de cartório, possíveis reformas necessárias e custos de condomínio e IPTU (que, segundo as regras, são responsabilidade do comprador).
  • Estratégia de Aquisição: Monitorar o leilão e preparar-se para ofertar no 2º leilão, visando o lance mínimo de R$ 105.502,76. É importante ter uma margem de segurança para lances superiores, caso haja disputa.
  • Pós-Aquisição: Caso o imóvel necessite de reformas, orçar os custos e planejar a execução. Se o objetivo for revenda, definir uma estratégia de marketing agressiva. Se o objetivo for locação, preparar o imóvel para atrair inquilinos rapidamente.
  • Documentação: Analisar...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do plataforma Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em São Gonçalo/RJ é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Caixa). Para participar do leilão de imóveis em São Gonçalo, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São Gonçalo oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Gonçalo.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 74.822,17 e da 2ª praça é de R$ 105.502,76. Para arrematar imóveis em leilão em São Gonçalo, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Gonçalo no edital oficial. Imóveis de leilão em São Gonçalo geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Colubandê em São Gonçalo/RJ. A região de Colubandê possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Gonçalo. Confira outros imóveis em leilão em São Gonçalo.
Para participar de leilões de imóveis em São Gonçalo/RJ, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em São Gonçalo constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em São Gonçalo.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Gonçalo, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em São Gonçalo, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Gonçalo tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em São Gonçalo.
Sim, este imóvel em leilão em São Gonçalo fica no condomínio Condominío Villas De Colubandê. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em São Gonçalo, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Condominío Villas De Colubandê em São Gonçalo.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Gonçalo depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Gonçalo permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Gonçalo/RJ é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Gonçalo para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Gonçalo incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em São Gonçalo oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Gonçalo. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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