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Apartamento moderno com 2 quartos e 45,72m² construídos , Maiobinha , São José De Ribamar - MA

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Este imóvel está sendo leiloado por Caixa. A Leilão Ninja apenas divulga informações públicas e não realiza leilões.
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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 47% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Quartos

2

Banheiros

1

Descrição

Este apartamento oferece uma oportunidade atraente para investidores, com 2 quartos espaçosos e uma área construída de 45,72m², ideal para famílias pequenas ou como imóvel de renda. A localização em leilão de imóveis em São José De Ribamar, MA, sugere proximidade a serviços essenciais, facilitando o aluguel ou revenda rápida. Com infraestrutura básica como área de serviço, sala e cozinha integrados, ele se destaca por seu potencial de valorização.
Investidores podem explorar reformas simples para aumentar o apelo, como atualizações na cozinha ou banheiro, potencializando o retorno. A ausência de dívidas conhecidas reduz riscos, enquanto o desconto de 41,45% no valor mínimo torna-o acessível.

  • Área privativa eficiente para baixo custo de manutenção.
  • Possibilidade de uso imediato ou locação.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 31/03/2025 10:00
Valor: R$ 79.915,69
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como um investidor analisando este apartamento, meu plano de ação seria focado em maximizar o retorno com base nos dados disponíveis. Primeiro, eu avaliaria o valor mínimo de venda em R$ 81.964,82, que representa um desconto significativo de 41,45% sobre a avaliação de R$ 140.000,00, tornando-o uma entrada acessível no mercado imobiliário de leilão de imóveis em São José De Ribamar, MA. Eu esperaria pela primeira praça do leilão, pois é o ponto inicial, e monitoraria de perto para entrar com uma oferta competitiva, considerando o incremento mínimo de R$ 0,00 (assumindo ausência, o que significa flexibilidade). Meu objetivo seria adquirir o imóvel na primeira praça para evitar concorrência crescente.

Após a aquisição, eu planejava uma reforma mínima, como atualizar os 2 quartos e o banheiro (Wc), para elevar o apelo do imóvel de 45,72m² construídos, visando aluguel ou revenda. Utilizando uma tabela para organizar o plano:

EtapaAçãoEstimativa de Custo/Tempo
1. Análise InicialVerificar a matrícula e inscrição imobiliária (83810 e 000) para confirmar ausência de ônus.1 semana, custo zero
2. AquisiçãoFazer oferta na primeira praça, visando o valor mínimo ou ligeiramente acima para garantir vitória sem overbid.Imediato no leilão, custo baseado em oferta
3. ReformaInvestir em melhorias na cozinha e sala para aumentar a funcionalidade, dado o layout compacto.2-3 meses, custo estimado em 10-15% do valor de aquisição
4. MonetizaçãoAlugar o imóvel para gerar renda passiva ou revender após valorização, considerando a demanda local.6 meses para aluguel, potencial retorno anual de 8-10%
  • Considerações de risco: Como o condomínio e tributos são responsabilidade do comprador, eu alocaria um fundo para os primeiros pagamentos, limitando a 10% do valor de avaliação para evitar surpresas.
  • Eu evitaria estratégias agressivas se houvesse qualquer indício de 'parte ideal', mas aqui não há menções, então prosseguiria.
  • Por fim, monitoraria o mercado local para timing perfeito, visando um ROI sólido dentro de 2-3 anos através de aluguel ou venda, com base na estabilidade econômica da região.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em São José De Ribamar/MA é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Caixa). Para participar do leilão de imóveis em São José De Ribamar, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São José De Ribamar oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São José De Ribamar.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 79.915,69. Para arrematar imóveis em leilão em São José De Ribamar, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São José De Ribamar no edital oficial. Imóveis de leilão em São José De Ribamar geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Maiobinha em São José De Ribamar/MA. A região de Maiobinha possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São José De Ribamar. Confira outros imóveis em leilão em São José De Ribamar.
Para participar de leilões de imóveis em São José De Ribamar/MA, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em São José De Ribamar constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em São José De Ribamar.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São José De Ribamar, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em São José De Ribamar, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São José De Ribamar está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em São José De Ribamar.
Sim, este imóvel em leilão em São José De Ribamar fica no condomínio TORRES DO SOL RESIDENCE. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em São José De Ribamar, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no TORRES DO SOL RESIDENCE em São José De Ribamar.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São José De Ribamar depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São José De Ribamar permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São José De Ribamar/MA é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São José De Ribamar para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São José De Ribamar incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em São José De Ribamar oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São José De Ribamar. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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