Apartamento 2 Quartos em São José do Rio Preto , Rios Do Sul , São José Do Rio Preto - SP

Este imóvel representa uma excelente oportunidade para investidores que buscam valorização no mercado imobiliário de ofertas de leilão em São José Do Rio Preto. A avaliação de R$ 160.000,00 e o valor mínimo de venda na 2ª praça de R$ 155.898,67 indicam um potencial de aquisição abaixo do valor de mercado, especialmente considerando a área total de 88,30m² e a área privativa de 39,30m².

Plano de Ação Sugerido:

• Análise de Mercado Detalhada: Antes de qualquer lance, realizar uma pesquisa aprofundada sobre imóveis similares na região de Rios Do Sul para determinar o valor de mercado real e o potencial de locação ou revenda.
• Estratégia de Lance: Dado que o valor mínimo da 2ª praça é inferior ao da 1ª, considerar aguardar a segunda praça para maximizar a economia. No entanto, é crucial monitorar a demanda e estar preparado para ofertar um valor competitivo que garanta a aquisição, sem ultrapassar o valor de mercado estimado.
• Custos Adicionais: Incluir no planejamento financeiro os custos com condomínio (responsabilidade do comprador), impostos e eventuais reformas necessárias para adequar o imóvel ao mercado. A descrição menciona 1 vaga de garagem, o que é um diferencial importante.
• Potencial de Valorização: São José do Rio Preto é uma cidade em desenvolvimento, o que sugere um bom potencial de valorização a médio e longo prazo. O imóvel, com 2 quartos e boa área, atende a um público amplo, incluindo famílias jovens e investidores que buscam alugar.

Considerações sobre o Leilão:

Praça	Data	Valor Mínimo
1ª Praça	03/03/2026 - 10h00	R$ 173.972,23
... Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento. Imóveis Similares + Leilão de Imóveis em São José Do Rio Preto/SP IPL 5.1 Extrajudicial Site Leilões Apartamento com 2 quartos em São José do Rio Preto/SP 1ª Praça: R$ 185.000 2ª Praça: R$ 131.219 Leilão: 30/09/2025 Apartamento com 2 quartos em São José do... IPL 5.7 Extrajudicial Leilão Judicial Apartamento com 2 quartos em São José do Rio Preto/SP 1ª Praça: R$ 190.000 2ª Praça: R$ 125.686 Leilão: 06/10/2025 Apartamento com 2 quartos em São José do... IPL 6.6 Extrajudicial Caixa Apartamento com 2 quartos e 1 vaga em São José do Rio Preto 1ª Praça: R$ 170.848 2ª Praça: R$ 116.802 Leilão: 02/02/2026 Apartamento com 2 quartos e 1 vaga em Sã... IPL 4.8 Extrajudicial Caixa Apartamento com 2 quartos e 1 vaga em São José do Rio Preto 1ª Praça: R$ 152.955 2ª Praça: R$ 207.477 Leilão: 25/02/2026 Apartamento com 2 quartos e 1 vaga em Sã... IPL 5.8 Extrajudicial Leilão Vip Apartamento com 2 quartos em São José do Rio Preto 1ª Praça: R$ 226.320 2ª Praça: R$ 135.381 Leilão: 03/12/2025 Apartamento com 2 quartos em São José do... IPL 3.5 Extrajudicial RJ Leilões Apartamento com 1 vaga em São José do Rio Preto/SP 1ª Praça: R$ 178.498 2ª Praça: R$ 162.011 Leilão: 07/10/2025 Apartamento com 1 vaga em São José do Ri... Perguntas Frequentes sobre este Leilão Como funciona o leilão de imóveis extrajudicial em São José Do Rio Preto? O leilão de imóveis extrajudicial em São José Do Rio Preto/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Caixa). Para participar do leilão de imóveis em São José Do Rio Preto, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São José Do Rio Preto oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São José Do Rio Preto. Qual o valor do lance inicial e como posso pagar este imóvel em leilão? O lance inicial da 1ª praça é de R$ 94.815,14 e da 2ª praça é de R$ 155.898,67. Para arrematar imóveis em leilão em São José Do Rio Preto, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São José Do Rio Preto no edital oficial. Imóveis de leilão em São José Do Rio Preto geralmente oferecem condições especiais de pagamento. Onde fica este imóvel em leilão em São José Do Rio Preto? Este apartamento em leilão está localizado no bairro Rios Do Sul em São José Do Rio Preto/SP. A região de Rios Do Sul possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São José Do Rio Preto. Confira outros imóveis em leilão em São José Do Rio Preto. Quais documentos preciso para participar do leilão de imóveis em São José Do Rio Preto? Para participar de leilões de imóveis em São José Do Rio Preto/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em São José Do Rio Preto constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em São José Do Rio Preto. Qual a diferença entre 1ª praça e 2ª praça em leilões de imóveis? Na 1ª praça de leilões de imóveis em São José Do Rio Preto, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em São José Do Rio Preto, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São José Do Rio Preto tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em São José Do Rio Preto. Este imóvel fica em condomínio? Qual o valor do condomínio? Sim, este imóvel em leilão em São José Do Rio Preto fica no condomínio Condomínio - Parque Rio Paraná. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em São José Do Rio Preto, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Condomínio - Parque Rio Paraná em São José Do Rio Preto. Posso visitar o imóvel antes do leilão em São José Do Rio Preto? A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São José Do Rio Preto depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São José Do Rio Preto permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São José Do Rio Preto/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São José Do Rio Preto para verificar as condições de visitação. Quais são os riscos e vantagens de comprar imóveis em leilão em São José Do Rio Preto? As vantagens de comprar imóveis em leilão em São José Do Rio Preto incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em São José Do Rio Preto oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São José Do Rio Preto. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa. O que é o IPL Score? O IPL Score (Índice de Potencial de Lucro) é uma métrica exclusiva desenvolvida para avaliar o potencial de investimento de imóveis em leilão. Componentes do IPL: Margem de Lucro (0-6 pontos) Avalia a diferença entre o preço do leilão e o valor de mercado estimado. Risco (0-3 pontos) Considera fatores como status de ocupação, pendências legais e documentação. Oportunidade (0-1 ponto) Analisa a procura por imóveis similares na região e potencial de valorização. Interpretação do Score: 7.0 - 10.0: Excelente oportunidade de investimento 5.0 - 6.9: Boa oportunidade, com algumas ressalvas 0.0 - 4.9: Alto risco ou baixo potencial de retorno Para acessar a análise completa do IPL Score com todos os detalhes e recomendações personalizadas, adquira o relatório completo. Fechar Conhece o Leilão Ninja? Sua vantagem nos leilões de imóveis O Leilão Ninja analisa cada imóvel com IA pra você não perder tempo — desconto real, riscos e potencial de lucro, tudo num só lugar. 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