Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de
48%
em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.
Detalhes do Imóvel
Categoria
Apartamento
Localização
Rua Indisponível, 000 - Bairro
Endereço protegido
Área
62.98m²
Quartos
2
Descrição
Oportunidade única em leilão em São Leopoldo! Este apartamento de 2 quartos oferece uma excelente localização e potencial de valorização. Ideal para quem busca um lar em uma cidade em crescimento ou um investimento seguro. Não perca a chance de adquirir seu imóvel com condições especiais.
Observações Importantes
Informações sobre o imóvel e condições do leilão não estão mais disponíveis para consulta pública após o encerramento.
Observações protegidas - Leilão encerrado
Praças do Leilão
Oportunidade
Praça
Data
Valor
Desconto
1ª Praça
31/03/2025 10:00
Encerrado
R$ 73.583,88
-
2ª Praça
09/03/2026 10:00
Encerrado
R$ 73.800,00
-
1ª PraçaEncerrado
Data:31/03/2025 10:00
Valor:R$ 73.583,88
2ª PraçaEncerrado
Data:09/03/2026 10:00
Valor:R$ 73.800,00
Sobre as Praças
Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.
Análise I.A. do Investimento
Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados
Análise de Investimento
Plano de Ação
Este apartamento, com 2 quartos e área construída de 47,13m², localizado em AV TOMAZ EDISON, N. 3900-A APTO. 401 BL 02, SAO MIGUEL - CEP: 93025-674, SAO LEOPOLDO - RIO GRANDE DO SUL, apresenta um valor de avaliação de R$ 123.000,00. A segunda praça, com valor mínimo de R$ 73.800,00, representa uma oportunidade de aquisição com desconto significativo. A responsabilidade do comprador em arcar com condomínio e tributos deve ser considerada no cálculo do investimento total.
Estratégia de Aquisição:
Monitoramento da Segunda Praça: Dada a diferença entre o valor de avaliação e o lance mínimo da segunda praça, é recomendável aguardar a segunda praça para maximizar o potencial de economia.
Análise de Custos Adicionais: Calcular o custo total do imóvel, incluindo o lance vencedor, impostos (ITBI), taxas de cartório, custos de condomínio e IPTU. A informação de que o imóvel possui gravame/penhora/indisponibilidade averbada na matrícula exige uma análise detalhada da documentação para entender o processo de regularização e seus custos associados.
Potencial de Valorização: Pesquisar o mercado imobiliário local em leilão em São Leopoldo para entender o valor de imóveis similares na região e projetar o potencial de valorização após a regularização.
Ocupação: O imóvel está atualmente desocupado ou ocupado? Se ocupado, planejar os custos e o tempo para desocupação.
Financiamento: O imóvel aceita financiamento? Se sim, verificar as condições. Se não, planejar a aquisição com recursos próprios ou outras formas de pagamento.
Observação Importante: A descrição indica que a regularização é por conta do adquirente. É crucial obter e analisar a matrícula atualizada do imóvel e o edital completo para entende...
Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do LeilaoNinja.com e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.
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O leilão de imóveis extrajudicial em São Leopoldo/RS é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Caixa). Para participar do leilão de imóveis em São Leopoldo, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São Leopoldo oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Leopoldo.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 73.583,88 e da 2ª praça é de R$ 73.800,00. Para arrematar imóveis em leilão em São Leopoldo, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Leopoldo no edital oficial. Imóveis de leilão em São Leopoldo geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro São Miguel em São Leopoldo/RS. A região de São Miguel possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Leopoldo. Confira outros imóveis em leilão em São Leopoldo.
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As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Leopoldo incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em São Leopoldo oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Leopoldo. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.
O que é o IPL Score?
O IPL Score (Índice de Potencial de Lucro) é uma métrica exclusiva desenvolvida para avaliar o potencial de investimento de imóveis em leilão.
Componentes do IPL:
Margem de Lucro (0-6 pontos)
Avalia a diferença entre o preço do leilão e o valor de mercado estimado.
Risco (0-3 pontos)
Considera fatores como status de ocupação, pendências legais e documentação.
Oportunidade (0-1 ponto)
Analisa a procura por imóveis similares na região e potencial de valorização.
Interpretação do Score:
7.0 - 10.0: Excelente oportunidade de investimento
5.0 - 6.9: Boa oportunidade, com algumas ressalvas
0.0 - 4.9: Alto risco ou baixo potencial de retorno
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