Apartamento 2 Quartos em São Luís - Condomínio Residencial Village Deleste V , Santa Bárbara , São Luís - MA

Este imóvel representa uma excelente oportunidade de investimento, especialmente considerando que se trata de um apartamento com 2 quartos em leilão de imóveis em São Luís, Maranhão. A avaliação de R$ 140.800,00 e o valor mínimo de venda na segunda praça de R$ 89.049,04 indicam um potencial de valorização significativo.

Estratégia de Investimento:

• Análise de Mercado: Antes de qualquer lance, é crucial realizar uma pesquisa aprofundada sobre o mercado imobiliário na região de Cruzeiro de Santa Bárbara, São Luís. Analisar o preço médio de apartamentos similares em termos de tamanho, número de quartos e comodidades do condomínio.
• Praça de Leilão: A segunda praça, com valor reduzido, apresenta um risco menor e um potencial de retorno maior. No entanto, é importante estar preparado para dar um lance na primeira praça caso haja interesse em garantir o imóvel com um valor mais próximo da avaliação, mas ainda assim vantajoso.
• Custos Adicionais: Considere os custos de condomínio e tributos, que serão de responsabilidade do comprador. Inclua esses valores na sua planilha de custos para ter uma visão completa do investimento.
• Reforma e Valorização: Avalie a necessidade de pequenas reformas ou atualizações para aumentar o valor de mercado do imóvel. Um apartamento bem conservado e com acabamentos modernos tende a atrair inquilinos ou compradores com maior facilidade.
• Utilização de FGTS: O imóvel permite a utilização de FGTS, o que pode ser um diferencial para compradores que buscam financiamento. Verifique as condições e o enquadramento para essa modalidade.

Plano de Ação:

Etapa	Descrição	Observações
1. Análise Pré-Leilão	Estudar edital, matrícula e desc... Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento. Imóveis Similares + Leilão de Imóveis em São Luís/MA IPL 7.6 Extrajudicial Em Leilão Apartamento 2 quartos com vaga e 51,8m² privativos 1ª Praça: R$ 170.112 2ª Praça: R$ 102.067 Leilão: 05/08/2025 Apartamento 2 quartos com vaga e 51,8m²... IPL 5.6 Extrajudicial Machado Leilões Apartamento com 2 quartos em São Luís/MA 1ª Praça: R$ 160.900 2ª Praça: R$ 113.984 Leilão: 20/10/2025 Apartamento com 2 quartos em São Luís/MA IPL 5.8 Extrajudicial Baldissera Leiloeiros Apartamento com 2 quartos em São Luís 1ª Praça: R$ 145.000 2ª Praça: R$ 89.703 Leilão: 11/11/2025 Apartamento com 2 quartos em São Luís IPL 4.8 Extrajudicial Site Leilões Apartamento em São Luís/MA com 2 Quartos 1ª Praça: R$ 130.000 2ª Praça: R$ 102.760 Leilão: 30/09/2025 Apartamento em São Luís/MA com 2 Quartos IPL 3.6 Extrajudicial Caixa Apartamento com 2 quartos, 79,78m² 1ª Praça: R$ 88.990 2ª Praça: R$ 136.288 Leilão: 13/07/2026 Apartamento com 2 quartos, 79,78m² IPL 6.4 Judicial Caixa Apartamento 2 quartos, 1 vaga, 55,58m² - Turu/MA 1ª Praça: R$ 303.000 2ª Praça: R$ 181.800 Leilão: 04/08/2026 Apartamento 2 quartos, 1 vaga, 55,58m² -... Perguntas Frequentes sobre este Leilão Como funciona o leilão de imóveis extrajudicial em São Luís? O leilão de imóveis extrajudicial em São Luís/MA é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Caixa). Para participar do leilão de imóveis em São Luís, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São Luís oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Luís. Qual o valor do lance inicial e como posso pagar este imóvel em leilão? O lance inicial da 1ª praça é de R$ 140.800,00 e da 2ª praça é de R$ 89.049,04. Para arrematar imóveis em leilão em São Luís, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Luís no edital oficial. Imóveis de leilão em São Luís geralmente oferecem condições especiais de pagamento. Onde fica este imóvel em leilão em São Luís? Este apartamento em leilão está localizado no bairro Santa Bárbara em São Luís/MA. A região de Santa Bárbara possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Luís. Confira outros imóveis em leilão em São Luís. Quais documentos preciso para participar do leilão de imóveis em São Luís? Para participar de leilões de imóveis em São Luís/MA, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em São Luís constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em São Luís. Qual a diferença entre 1ª praça e 2ª praça em leilões de imóveis? Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Luís, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em São Luís, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Luís tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em São Luís. Este imóvel fica em condomínio? Qual o valor do condomínio? Sim, este imóvel em leilão em São Luís fica no condomínio Condomínio Village Del'Este V. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em São Luís, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Condomínio Village Del'Este V em São Luís. Posso visitar o imóvel antes do leilão em São Luís? A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Luís depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Luís permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Luís/MA é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Luís para verificar as condições de visitação. Quais são os riscos e vantagens de comprar imóveis em leilão em São Luís? As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Luís incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em São Luís oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Luís. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa. O que é o IPL Score? O IPL Score (Índice de Potencial de Lucro) é uma métrica exclusiva desenvolvida para avaliar o potencial de investimento de imóveis em leilão. Componentes do IPL: Margem de Lucro (0-6 pontos) Avalia a diferença entre o preço do leilão e o valor de mercado estimado. Risco (0-3 pontos) Considera fatores como status de ocupação, pendências legais e documentação. Oportunidade (0-1 ponto) Analisa a procura por imóveis similares na região e potencial de valorização. Interpretação do Score: 7.0 - 10.0: Excelente oportunidade de investimento 5.0 - 6.9: Boa oportunidade, com algumas ressalvas 0.0 - 4.9: Alto risco ou baixo potencial de retorno Para acessar a análise completa do IPL Score com todos os detalhes e recomendações personalizadas, adquira o relatório completo. Fechar Conhece o Leilão Ninja? Sua vantagem nos leilões de imóveis O Leilão Ninja analisa cada imóvel com IA pra você não perder tempo — desconto real, riscos e potencial de lucro, tudo num só lugar. Acesso direto ao leiloeiro Relatórios financeiros e jurídicos Valor de mercado estimado Alertas de novos imóveis Quero ser assinante Pagamento seguro via Hotmart — cancele quando quiser Proprietário, leiloeiro ou representante legal? Este anúncio exibe informações públicas provenientes do leiloeiro oficial. Se você tem legitimidade para solicitar a remoção deste conteúdo, basta preencher nosso formulário — analisamos em até 48 horas úteis. Solicitar Remoção PLANO PREMIUM Acesso Total ao Leilão Ninja A plataforma mais completa para investir em leilões +75.000 Imóveis Disponíveis +1.500 Investidores Ativos 98% Satisfação 🎯 Tudo que você precisa para investir: Análise ilimitada de +900 leiloeiros Imóveis com até 70% de desconto Índice de Potencial de Lucro (IPL) Análise de riscos detalhada Valor de mercado em +20 portais Calculadora de financiamento Documentação completa do processo Seleções Premium (Airbnb, Praias) MAIS POPULAR Plano Anual R$ 1.164 R$ 797 /ano Economize R$ 367 por ano! 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