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Apartamento 2 Quartos em São Luís - Condomínio Village Alvorada I , Santa Bárbara , São Luís - MA

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Imagens Protegidas

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 42% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

79.78m²

Quartos

2

Descrição

Oportunidade imperdível em leilao com descontos em São Luís!
Apartamento com 2 quartos, localizado no Condomínio Village Alvorada I, em uma área total de 79,78m² e área privativa de 43,56m². O imóvel conta com área de serviço, banheiro, sala e cozinha, ideal para quem busca conforto e praticidade.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 22/04/2026 10:00
Valor: R$ 88.580,55
2ª Praça Encerrado
Data: 13/03/2026 10:00
Valor: R$ 117.869,39
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel representa uma excelente oportunidade para investidores que buscam rentabilizar no mercado imobiliário de leilao com descontos em São Luís. A localização no Condomínio Village Alvorada I, na Rua São Jerônimo, SN Apto. 106 Bl 4, bairro Santa Barbara, com CEP 65059-820, é estratégica, oferecendo acesso a comodidades urbanas.

Considerando que o imóvel está em leilão, a estratégia ideal seria aguardar a segunda praça, onde o valor mínimo de venda é de R$ 117.869,39, representando um desconto significativo em relação ao valor de avaliação de R$ 151.300,00. Isso permite uma margem de lucro maior após possíveis reformas e valorização.

Plano de Ação Sugerido:

  • Análise de Mercado: Realizar uma pesquisa aprofundada sobre o valor de mercado de apartamentos similares na região de Santa Barbara, São Luís, para definir um preço de revenda competitivo.
  • Custos Adicionais: Calcular todos os custos envolvidos, incluindo impostos (IPTU, se aplicável), taxas de condomínio (que são de responsabilidade do comprador, conforme informado), custos de cartório, possíveis reformas e custos de corretagem.
  • Otimização do Imóvel: Avaliar a necessidade de reformas. Pequenas melhorias na pintura, nos acabamentos e na funcionalidade dos cômodos podem aumentar significativamente o valor percebido do imóvel.
  • Estratégia de Venda: Após a aquisição, o imóvel pode ser rapidamente colocado no mercado, explorando plataformas online e imobiliárias locais. A descrição do imóvel, destacando os 2 quartos e a área privativa, deve ser utilizada para atrair compradores.
  • Fluxo de Caixa: Planejar o fluxo de caixa, considerando o investimento inicial, os custos de reforma e os custos de manutenção até a venda. A possibilidade de utilizar FGTS para a compra, embora não seja financiamento, pode facilitar a aquisição para alguns compradores.

A aquisição na se...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do site Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em São Luís/MA é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Caixa). Para participar do leilão de imóveis em São Luís, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São Luís oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Luís.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 88.580,55 e da 2ª praça é de R$ 117.869,39. Para arrematar imóveis em leilão em São Luís, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Luís no edital oficial. Imóveis de leilão em São Luís geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Santa Bárbara em São Luís/MA. A região de Santa Bárbara possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Luís. Confira outros imóveis em leilão em São Luís.
Para participar de leilões de imóveis em São Luís/MA, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em São Luís constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em São Luís.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Luís, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em São Luís, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Luís tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em São Luís.
Sim, este imóvel em leilão em São Luís fica no condomínio Condomínio Village Del'Este IV. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em São Luís, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Condomínio Village Del'Este IV em São Luís.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Luís depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Luís permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Luís/MA é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Luís para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Luís incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em São Luís oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Luís. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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